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项目东临城市道路连江中路，南侧毗邻北光明港路，用地面积约为16529㎡，建筑面积约为48827㎡，容积率2.2以下，建筑密度29.99%，绿地率30%，拟建设2栋22-26层生态住宅，7栋7-15层低密小高层住宅，南、北、东侧将沿街设置1层商业形成独具特色的城市景观风貌，结合场地高差打造丰富天际线形象。
效果图过程稿
效果图过程稿
项目系我司高端臻品“水天系”全新代表作品之一，蕴含“心栖水岸，俯察万物，乐纳百川”的旷达心境，建筑立面的打造充分融合项目设计理念与文化底蕴。以“海鸥展翅，乘风破浪”为立面象征，流畅的线条如同海鸥舒展的双翅，充满动感与张力，成为光明港上一道亮丽的风景线。在此滨水项目中，中心花园是宁静的港湾，广场景观是活力的源泉，林间归家小路是串联美好的纽带，它们相互交织，共同打造出丰富多彩的小区空间。
品宣做得再好，也要基于好产品，这才是房企的立身之本。当房地产行业步入高质量发展的新时代，产品系成了房企竞争的重点。新榕也不甘落后，完成了产品系迭代，除了安居工程“金质系”，还有品质人居“和悦系”，首发之作就是马上要亮相的【新榕江和阅】。
项目就在东部办公区南侧，花海公园、世纪金源购物中心、地铁4号线、海峡国际会展中心、二环快速……周边配套还是挺能打的。
东街1號目前得到的产品信息是，【新榕江和阅】规划了6栋纯板式小高层，意味着楼间距、采光面、通透性会比市面上塔楼产品更胜一筹。户型建面约108-138㎡，起步就是四房，首改客群可以重点关注下。
当然，最值得期待的是高端改善“水天系”。
像仓山高宅片区的【新榕云行】目前流出的产品信息是建面约143-200㎡生态住宅，从纯高改面积段和效果图展现的豪宅立面、空中花园、一线水景，就能看出其在高端住宅领域的野心。东街1號还打听到该项目建筑方案设计请的是保利福州豪宅同家设计院，要以行业内的顶级标准来呈现。
新榕看似是“慢工匠”，实则是在暗暗憋大招。东街1號从内部了解到，新榕“慢节奏”入市主要是想靠实景卖房，即不靠效果图，而是通过提前兑现交付后场景，给予购房者足够的安全感。这是准备走在行业前列啊！
福州不少开发商也会在交房前的销售期内打造实景展示区，但连外展点都不做，一入市便呈现实景，敢问哪家房企有这魄力？
实景前置一方面要考虑成本投入。城投平台虽然不以盈利为主要目的，但也要考核利润。项目都还没回款，就先搭钱进去做实景，后续维护还需要大量人力物力资金的支持，新榕是真的很有国企担当。
另一方面，把未来真正的居住实景和细节展现在客户面前也有风险。实景如果没做好就等于“见光死”，只能说新榕对自己的兑现能力很有信心。
【生态休闲资源】
约80万㎡南江滨生态公园体系，举步即享家门口的花海公园，约126万㎡三江口生态公园，两大主题园区在畔，近揽闽江“醉美”水岸风情，出门即度假，生活有诗意。
【交通路网配套】
傲居二环核芯枢纽，北向接驳南江滨西大道，连通鼓山大桥、前横大桥（建设中），快捷直达金融街万达；家门口的二环快速，直通奥体、金山板块，纵横通达路网，悦享高效生活。
【汇聚产城势能】
比邻东部办公区，高仕高盛科创街区；约百米范围内，高湖片区旧改在即，积聚产城发展势能。
【多重繁华商圈】
位居南江滨CBD核心腹地，东有海峡国际会展中心-世纪金源购物中心集群配套在侧，西临SM广场(在建)-集祥天地核芯商
【新榕·江和阅 | 户型鉴赏】
🌈福州新榕亦川售楼处
福州调整部分住房公积金政策
✅继续支持代际互助购房提取
产权人的父母、子女提取住房公积金支持购房人购买自住住房，应优先提取产权人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取产权人的父母、子女住房公积金账户余额。代际提取调整为三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。
✅调整优化住房公积金贷款套数认定
符合住房公积金贷款条件的缴存人家庭，在购房所在县（市）区无自住住房的，仍执行首套个人住房公积金贷款利率。申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务也适用本条款。
✅进一步规范购房提取业务办理
产权人及配偶购买自住住房的，应从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金。其中，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可申请提取住房公积金。
✅施行时间
2026年1月1日起施行，有效期5年
主要内容政策解读
1️⃣继续支持代际互助提取，同步放宽提取时限，将原“一年一次性”提取调整为“三年内一次性”。
父母与子女之间直接发生房屋买卖交易的，不适用本代际互助规定。
2️⃣进一步优化住房公积金贷款套数认定，扩大政策适配范围，明确缴存人家庭办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务时，只要符合住房公积金贷款条件且在购房所在县（市）区无其它自住住房，也可执行首套个人住房公积金贷款利率。
3️⃣进一步规范购房提取业务办理，购买自住住房申请提取住房公积金的时限，统一调整为“从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请”。同时明确，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可在三年内一次性申请提取住房公积金。
1️⃣和3️⃣条款中所指购买自住住房，其范畴涵盖购买新建商品房、保障性住房、再交易住房、拍卖房，以及因房屋征（拆）迁选择产权调换补偿且有补交差价的情形。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
