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项目简介
【项目均价】1.3万
【项目地址】 福州市滨江新城荆溪大道
【便捷交通】 临近鼓楼西/双地铁(5号线已通车 8号线规划中)
【品牌实力】中国首个千亿房企,世界500强第178名
【物业公司】 万科物业,蝉联十年百强物业TOP1
【楼下大公园】 约5500㎡儿童主题公园;约1700㎡街角公园;约2.7万方社区花园
【产品信息】 建面约79㎡丨86㎡丨89㎡|109㎡三至四房
周边配套
【双地铁】高效通勤串联全城地铁5号线已通车,链接荆溪、金山、奥体至福州南站与1、2、4、F1线换乘相通可快速抵达东街口、东二环、金融街、机场等8号线规划经过荆溪串联闽江北CBD、金融街CBD等城市节点项目距塔前站(规划中)步行距离约500米
【约600米TOD商圈】(规划中)政府规划以距项目约600米的塔前TOD将发展地铁商圈,完善区域商业配套联动距项目约800米的特色温泉度假区形成地铁+休闲+商业+居住的多维发展模式
【路网升级】去鼓楼更近、更方便“四环路”拟定位为福州中心城区市政快速环线(全线不收费),全长约102公里,将涵盖整个荆溪光明片区,大大提高片区与闽侯县城、福州中心城的快速联系。(资料来源:福州轨道交通设计院)
首邑大道改造升级,计划改造为双向八车道城市主干道,设计速度50km/h,项目总投资8.73亿元,建设工期约20个月,未来到鼓楼更加方便
【户型鉴赏】
109户型-4室2厅2卫,4室2厅2卫,建面:109㎡
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在5月7日召开的国新办新闻发布会上,央行行长潘功胜表示,加大宏观调控力度,通过降准等措施,提供市场流动性,降低结构性货币政策。
新闻发布会后,央行宣布5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,进一步降低房贷成本。
此外,潘功胜还宣布降准0.5个百分点,向市场提供长期流动性约1万亿元,并降低政策利率0.1个百分点。
5月20日,央行宣布下调新一期LPR10个基点,对于房贷成本有进一步下调的积极作用,亦有助于进一步促进住房消费需求的释放。
5月26日,福州土地发展中心对外透露,耗资超过84亿收购6幅存量地块,有望为福州城区商品房供应量下降约66万方。
除此之外,5月25日,福建省人民政府办公厅下发“关于印发《福建省提振消费专项行动实施方案》的通知”。
“通知”明确,推广“房票安置”“共有产权”购房、住房“以旧换新”等政策,支持有条件的地方推出“购房补贴”“购房消费券”。
鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式,支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等。
很难想象,在这么一个预期值拉满的月份,网签数据对于利好政策自带“免疫力”,如此多少会伤到市场士气。
表一为2025年1月-5月福州五行政区+八县(市)区住宅签约明细表。今年前5月,福州五区住宅签约5449套、595103㎡,月均签约1089.8套、119020.6㎡,市场签约数据有进一步走低的可能。
此外,今年前5月福州所辖八县(市)区住宅签约6522套、829035㎡,月均签约1304.4套、165807㎡。
从整体上看,八县(市)区签约量依然要高于五行政区。
表二为2024年5月和2025年5月福州五行政区+八县(市)区住宅明细表。今年5月福州五区住宅签约1026套、119715㎡,与2024年同期相比,分别减少24.28%和6.94%。
此外,今年5月福州八(县)市区签约1072套、124903㎡,与2024年同期相比,分别减少72.36%和70.96%。
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