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核验要点

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在厦门岛内土地开发趋于饱和的当下，建发象屿观雲的横空出世，不仅填补了市府生活圈近20年的新房空白，更以一场关于“老城焕新”的空间革命，重新定义了岛西高端改善的底层逻辑。这座由建发与象屿双国企联袂打造的低密住区，正以五大颠覆性价值体系，构建起厦门城市更新语境下的居住新范式。

一、空间重构：破解岛内居住的“高密困境”

作为岛内罕见的容积率仅2.5的复合型社区，观雲通过“高层+洋房”的垂直混搭，实现了空间密度的梯度释放。4栋25-30层瞰海高层与5栋11层花园洋房的错落布局，配合蝶形楼型设计，让中间户也能享受三面采光的特权。这种突破传统塔楼桎梏的立体规划，使得楼间距最大延展至70米，创造出相当于普通高层社区1.5倍的阳光渗透率。

更令人惊叹的是其对空间效率的极致追求：高层86%-89%、洋房101%-108%的得房率，通过空中花园、南向露台等不计容设计，将124㎡洋房的实际使用面积拓展至170㎡。主卧3.15米层高配合270°环幕飘窗，重构了岛内改善户型的空间感知维度。这种“空间折叠”设计哲学，让建筑面积与生活场景实现非线性对应，彻底打破了岛内“高房价=蜗居”的恶性循环。（可看开发商视频或售楼处样板房）

二、文化再生：在地性与国际化的双重叙事

项目在建筑美学上开创了“新宋式东方主义”风格，将闽南红砖厝的肌理融入现代玻璃幕墙体系。65米宽的中式府门采用非遗剪瓷雕工艺，与爱马仕灰大理石墙面形成时空对话。

三进式园林以《桃源问津图》为蓝本，通过镜面水景、罗汉松阵列与鱼鳞纹景墙的虚实交织，在都市核心区复刻出“移步异景”的古典游园体验。

这种文化再生并非简单的符号堆砌，而是通过智能科技实现传统生活方式的现代转译。搭载华为鸿蒙智家系统的全屋智能，让水墨屏风可随时切换为家庭信息中枢；地下车库的共享洗车区与绿化光厅，则将闽南厝埕的共享精神注入当代社区运营。

观雲证明，文化传承完全可以在不牺牲居住效率的前提下，实现与未来生活的有机共生。

三、配套升维：重新定义“五分钟生活圈”

项目所处的东渡板块，正经历从交通枢纽到城市会客厅的能级跃迁。在1.2公里半径内，山姆会员店、海上世界综合体与规划中的五矿大厦构成商业金三角，而2公里市府生活圈则沉淀着40年的成熟配套。更具前瞻性的是其对“慢行系统”的深度整合：通过地下连廊直通山海健康步道，居民可骑行10分钟抵达狐尾山观景平台，实现CBD通勤与自然疗愈的无缝切换。

央行明确今年重点工作

灵活高效运用降准降息等

多种货币政策工具

这意味着今年

降准降息可期

01

1月5日至6日，2026年中国人民银行工作会议召开，部署全年七大重点工作，围绕货币政策实施、金融服务实体经济、风险防控、金融改革开放等核心领域，明确行动路径。

其中，在继续实施好适度宽松的货币政策中提及：灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具。

保持流动性充裕、保持社会融资条件相对宽松、引导金融总量合理增长、信贷投放均衡、使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长和价格总水平预期目标相匹配等。

这也就意味着，今年可能会迎来降准、降息等货币政策利好。

此外，据高盛预计中国央行今年一季度有一次“双降”。包含一次50个基点的降准和一次10个基点的降息，三季度将再有一次10个基点的降息。

02

步入2026年，厦门房贷利率确实发生了变化，主要体现在公积金贷款利率，这一调整自2026年1月1日起正式实施。

厦门商业房贷利率

在商业贷款方面，2025年LPR仅进行过一次调整。目前，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。

落点厦门：首套/二套房商业贷款利率：LPR（3.5%）- 45BP = 3.05%（首付比例最低15%），为历史最低水平。

厦门公积金贷款利率

2026年1月1日起，全国存量公积金利率将统一下调25BP，首套降到2.6%，二套降到3.075%！

根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。