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✅福州万科仓前九里

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烟台山历史风貌区曾是福州近现代史的缩影。1842年鸦片战争后，福州成为五口通商口岸之一，烟台山因其特殊的航运地理位置和优美的自然景观条件而为外国势力所盘踞；自1845年起，先后有英国、美国、法国、荷兰、葡萄牙、西班牙、瑞典、挪威、丹麦、德国、俄国、日本、奥地利、匈牙利、比利时、意大利、墨西哥，17个国家在此设立了领事馆或代办处，30余家洋行落成经营出口贸易生意，因此形成了福州早的航运中心、领事区和外贸基地，记载了福州与西方政治、经济、文化的交流与碰撞。"

项目特色：品牌房企 生态宜居 配套成熟 小户型

物业类型：商业公寓

入住时间：2021年12月

物业公司： 万科物业

物 业 费 ： 5.80元/㎡·月

装修状况：毛坯

产权年限：40年

售楼地址： 福建省福州市仓山区烟台山历史风貌区观井路53号罗宅营销中心

开发商：福州市万滨房地产有限公司

建筑类型：板塔结合

建筑面积：103132平方米

占地面积：83099平方米

车位信息：469个停车位

总户数：469户

当期户数：469户

容积率：1.25

绿化率：10%

项目简介

万科仓前九里地处南江滨畔、福州历史文脉中轴南端的烟台山风貌区内，属于一期的修复项目。

周边设施

医疗：首都医科大学附属北京同仁医院-门诊楼、北京医院、北京同仁堂中医医院、北京港澳国际医务诊所、北京平心堂中医门诊部、北京大卫盾门诊部、首都医科大学附属北京同仁医院、北京医院-门诊部、北京同仁医院-门诊、同仁堂中医医院-门诊。

银行：中国工商银行离行式自助银行(北京分行珠市口支行东交民巷)、中国邮政储蓄银行(正义路支行处)、中信银行ATM(北京饭店支行)、中国工商银行(北京正阳门支行)、中国银行(王府井支行)、中国建设银行前门消费信贷业务处理中心、中国建设银行信用卡业务处府井支行)。

商业：新世界百货(崇文门店)、东方新天地(东单店)、apm、王府井百货(北京市百货大楼店)、国瑞购物中心、王府中环、王府井银泰in88、新活馆、新燕莎金街购物广场、东方新天地第一街。

小区配套

轨道交通：王府井站、天安门东站、前门站、崇文门站、东单站、桥湾站。

公共交通：正义路南口站 41路、60路；正义路站 8路、9路、20路、141路、599路、622路、夜17路、夜18路、夜5路；台基厂路口西站 9路、20路、44路内环、44路外环、60路、142路[原特2路]、599路、622路、夜17路、夜18路、夜5路；天安门东站 1路、2路、52路、82路、120路、观光1线、观光2线、夜1路；南河沿站 2路、60路、82路、观光1线、夜2路；王府井站 41路、52路、120路、夜17路、夜1路。

楼层状况

万科仓前九里主要在售产品为商业联排及独栋产品，售价10-12万元/㎡。由福州万滨房地产有限公司开发，是万科首个城市历史风貌保护与开发项目。项目位于仓山区烟台山历史风貌区，地处南江滨畔。以上信息仅供参考

福州万科仓前九里四贤里

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。