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【福厝·凤鸣天玺】
难得乌山 又见闽江
万象城 市府圈 约149- 205㎡ 海派瞰江大平层
项目地址：中国·福州·西二环·斗池路
项目位于福建省福州市台江区西二环斗池路167号，这是凤鸣天玺最硬的“底牌”。地处台江与鼓楼的交汇处，意味着它能够无缝共享两区的顶级资源。周边城市界面成熟，生活氛围浓厚，属于典型的“老福州”核心生活圈。对于追求便捷城市生活的改善型客户而言，这个地段具有极强的吸引力。
“西二环”本身就是交通便利的代名词。项目周边主干道密布，可快速通达全市各个角落。距离地铁2号线（祥坂站、宁化站）步行距离约在1公里左右，属于“准地铁房”范畴。无论是自驾还是公共交通，都能满足高效出行的需求。
三、周边配套商业方面：毗邻宝龙城市广场、万象九宜城等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐一站式满足。
教育方面： 周边教育资源丰富，拥有多个优质中小学（具体学区需以当年教育局划片为准，这是购房最大不确定因素之一）。
生态方面： 乌山、西湖公园等城市绿肺也在短途可达范围内。
当世界级CBD与千年闽都文脉相逢，一座城市的昂贵价值双重叠加，人文底蕴、绿肺生态、国际商圈、政务机关等资源交汇一处，在恢弘壮阔的都会长卷上，开启都会生活范式。
◎便捷枢纽：“三横三纵”黄金路⽹，约700m地铁2号线（祥坂站），20余路公交汇聚，10分钟贯通⿎台仓晋四区
◎鎏金商圈：福州⾸个重奢MALL万象城、苏宁广场、宝龙广场、万象Park等，1公里内四大商圈
◎左右逢园：揽闽江公园浓荫谧境、拥白马河公园桨声灯影、看乌山公园摩崖肌理，游西禅寺古朴与禅意
◎政心资源：2km内福州市政府、省委党校；约1.2公里内鼓楼区政务服务中心、海丝中央法务中心、市政工程管理处
四、产品户型：纯粹改善定位下的门槛
项目主推149-205㎡的大户型，这意味着它从一开始就瞄准了纯粹的改善客群，社区邻里圈层相对统一。从一般规律推断，此类户型的设计会更注重空间的舒适性、功能分区（如横厅设计、多套房设计、大尺度阳台等），符合当下改善家庭的居住需求。
福州调整部分住房公积金政策
✅继续支持代际互助购房提取
产权人的父母、子女提取住房公积金支持购房人购买自住住房，应优先提取产权人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取产权人的父母、子女住房公积金账户余额。代际提取调整为三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。
✅调整优化住房公积金贷款套数认定
符合住房公积金贷款条件的缴存人家庭，在购房所在县（市）区无自住住房的，仍执行首套个人住房公积金贷款利率。申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务也适用本条款。
✅进一步规范购房提取业务办理
产权人及配偶购买自住住房的，应从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金。其中，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可申请提取住房公积金。
✅施行时间
2026年1月1日起施行，有效期5年
主要内容政策解读
1️⃣继续支持代际互助提取，同步放宽提取时限，将原“一年一次性”提取调整为“三年内一次性”。
父母与子女之间直接发生房屋买卖交易的，不适用本代际互助规定。
2️⃣进一步优化住房公积金贷款套数认定，扩大政策适配范围，明确缴存人家庭办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务时，只要符合住房公积金贷款条件且在购房所在县（市）区无其它自住住房，也可执行首套个人住房公积金贷款利率。
3️⃣进一步规范购房提取业务办理，购买自住住房申请提取住房公积金的时限，统一调整为“从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请”。同时明确，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可在三年内一次性申请提取住房公积金。
1️⃣和3️⃣条款中所指购买自住住房，其范畴涵盖购买新建商品房、保障性住房、再交易住房、拍卖房，以及因房屋征（拆）迁选择产权调换补偿且有补交差价的情形。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
