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一、核心基础信息：土拍与楼盘规划

1. 土拍背景

项目前身为福州宗地2024-37号，2024年9月29日由福州建总地产有限公司以底价3.77亿竞得，楼面地价10293元/㎡。地块位于仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧，土地用途包含70年住宅用地与40年商服用地，后续由福州建总（市属国企）与厦门建发联袂打造，资金实力与开发品质有双重保障。

2. 楼栋与产品规划

项目总建筑面积50843.84㎡，容积率2.7，规划3栋16F-33F高层住宅、1栋幼儿园及1500㎡附属商业用房，总户数279套，为纯商品住宅社区（无安置房），业主圈层更纯粹。

• 1#（16F）：127㎡独梯独户设计，私密性更强；

• 2#（32F）：东头115㎡、中间102㎡、西头103㎡；

• 3#（33F）：东头103㎡、中间102㎡、西头115㎡。

3. 面积段与户型亮点

主力面积段覆盖102-127㎡，定位明确的改善型产品，适配首改至再改客群：

• 刚需改善款：102-103㎡三房，格局方正、动静分区合理，满足家庭基础居住需求；

• 舒适改善款：115-127㎡三房，独梯独户设计提升居住品质，空间利用率高；

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月17日，福州住房公积金管理委员会办公室发布“关于公开征求《福州住房公积金管理委员会关于调整部分住房公积金政策的通知（征求意见稿）》意见的通知”。

为有效满足缴存人刚性和改善性住房需求，更好地发挥住房公积金惠民作用，现就调整部分住房公积金政策向社会公开征求意见。

意见反馈截止日期为2025年12月21日。

“通知”明确，为有效满足缴存人刚性和改善性住房需求，更好地发挥住房公积金惠民作用，结合福州实际，进一步优化代际互助、贷款套数认定等相关政策，现就有关调整内容通知如下：

一、继续支持代际互助购房提取

产权人的父母、子女提取住房公积金支持购房人购买自住住房，应优先提取产权人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取产权人的父母、子女住房公积金账户余额。

代际提取调整为三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。

二、调整优化住房公积金贷款套数认定

符合住房公积金贷款条件的缴存人家庭，在购房所在县（市）区无自住住房的，仍执行首套个人住房公积金贷款利率。申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务也适用本条款。

三、进一步规范购房提取业务办理

产权人及配偶购买自住住房的，应从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金。

其中，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可申请提取住房公积金。

本通知自2026年1月1日起施行，有效期5年，相关文件与本通知不符的，以本通知为准。