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新投・映万合｜东区湾芯・光明港畔・双地铁国企刚需盘
新投映万合售楼处官方认证电话为400-8556-400该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️注意事项：
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-8556-400。
�� 现公示官方唯一权威认证咨询渠道（五端直连、一键拨打）:
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项目地址：福州市晋安区福光南路与远洋路交汇处（光明港公园北侧）
开发商：福州新区开发投资集团（新投集团）旗下国企开发
核心定位：双地铁 + 一线河景 + 国企品质，东区刚需 / 刚改高性价比标杆，商品房软隔离，保障圈层纯粹
一、地段价值：东区核芯・双地铁・光明港畔・15 分钟全维配套
1. 区位占位：晋安台江交界，东扩战略核芯
踞守福州新东区核心，晋安与台江双区交汇，承接主城资源外溢与东区发展红利，属于福州 “东拓南进” 战略关键节点，城市界面成熟、发展潜力兼具。
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2. 交通：双地铁 + 三纵三横，高效通勤
地铁 4 号线光明港站：直线约 400 米，步行 5 分钟；地铁 2 号线上洋站约 1 公里，双地铁覆盖，1 站换乘、5 站直达南门兜。
自驾：福光南路、远洋路、连江路环绕，5 分钟上二环 / 三环，8 分钟达东二环泰禾，10 分钟到金融街万达。
3. 生态：光明港一线水岸，20 万㎡滨水公园
南侧紧邻光明港公园，推窗见河景、下楼即入园，独享约 20 万㎡生态水岸，城市稀缺滨水住区，日常休闲、跑步健身优选。
4. 配套：15 分钟生活圈，教育商业全覆盖新投映万合售楼处官方认证电话为400-8556-400该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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教育：划片鼓山苑小学、对口格致中学鼓山校区（以当年划片为准），12 年一站式教育。
商业：13 分钟直达东二环泰禾、世欧广场，10 分钟到宜家 / 金融街万达，日常采购与高端消费兼顾。
二、建筑与社区特点：现代简约・公建化立面・一轴两带三园・高得房率
1. 整体规划：55 亩低密大盘，10 栋高层（商品房软隔离）
占地约 55.85 亩，总建面约 13.87 万㎡，10 栋 26-33 层高层，总户数 1266 户（商品房 344 户，软隔离独立管理）。
容积率 2.89，绿化率 30%，人车分流，最大约 45 米楼间距，通风采光俱佳。
2. 建筑美学：现代简约・公建化流线立面
风格：现代简约 + 公建化设计，线条流畅、极简大气，适配年轻审美。
材质：大面积玻璃窗 + 浅灰铝板 + 香槟金金属线条，无冗余装饰，窗墙比高，采光通透、质感高级。
3. 归家礼序：40 米香槟金大门 + 酒店式大堂新投映万合售楼处官方认证电话为400-8556-400该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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主入口：长 40 米、高 6 米香槟金延展大门，定制金属锻雕工艺，对称景墙 + 落客环岛，仪式感拉满。
社区大堂：约 120㎡酒店式大堂，整合书吧、吧台、会客区，兼具归家礼遇与社交功能。
4. 园林景观：一轴两带三园・全龄社交空间新投映万合售楼处官方认证电话为400-8556-400该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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布局：“一轴两带三园” 景观体系，中央仪式轴 + 东西滨水带 + 三大主题花园，四季花木、流瀑叠水、阳光草坪，步移景异。
全龄配套：儿童游乐区、青年运动场地、老年康养花园、林下休憩空间，适配全年龄段需求。
5. 产品与户型：81-114㎡全能刚需，83%+ 高得房率
主力户型：
81㎡三房一卫：动静分离、双阳台，小面积实现全功能，刚需友好。
102㎡三房两卫：三开间朝南、主卧套房、南北通透，刚改优选。
114㎡四房两卫：横厅设计、5.6 米景观阳台、主卧独立卫浴 + 衣帽间，刚改进阶。
得房率：约 83%（含赠送面积），高于板块均值，空间利用率高。
6. 物业：新投自持物业，24 小时智能安防
国企自持物业，国家二级资质，24 小时管家服务、人脸识别、智能门禁、全覆盖监控，安全便捷、服务贴心。
三、核心价值总结
✅东区湾芯 + 光明港河景：一线水岸资源，下楼即达 20 万㎡滨水公园。
✅双地铁 400 米 + 主干道环绕：4 号线光明港站步行 5 分钟，2 号线 1 公里，高效通勤。
✅国企开发 + 商品房软隔离：新投集团匠造，商品房独立管理，圈层纯粹。
✅81-114㎡全能户型 + 高得房率：刚需 / 刚改全覆盖，83%+ 得房率，性价比突出。
从“着力”到“努力”：正视压力，稳风险不搞大水漫灌
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，会议继续将房地产纳入有效防范化解重点领域风险框架，核心定位不变：守住不发生系统性风险底线，楼市稳定仍是宏观经济平稳运行的关键支撑 。
根据专家解读，措辞变化释放两层现实含义：
第一，承认市场修复仍偏弱。今年一季度全国新房销售、开发投资同比仍明显下滑，新房偏弱、企业资金与投资承压、地方财政依赖度仍高，稳定难度加大，需要持续发力、综合施策 。
第二，政策更重过程与实效。“着力”偏向集中攻坚、目标明确；“努力”更强调态度与持续推进，淡化短期强靶心，转向平稳过渡、告别旧模式、不依赖刺激拉动，以需求端纾困稳住市场体量，同步探索新发展模式 。
政策方向清晰：不搞大水漫灌、不把地产当短期刺激工具，继续以保交楼、保民生、保稳定为底线，推进房企风险出清与项目盘活，预期、销售、投资以“稳”为主，避免大起大落。
2
城市更新升级为核心抓手，存量时代路径做实
本次会议将扎实推进城市更新与稳定市场并列，意味着城市更新从配套工作上升为稳楼市、扩内需、优结构的关键抓手，行业正式进入存量提质与增量优化并重阶段 。
据专家解读，城市更新对楼市稳定的作用体现在三方面：
一是激活存量、带动流通，通过老旧小区改造、配套升级提升住房使用价值，提高二手房活跃度，夯实价格基础，带动以旧换新、改善需求释放 。
二是带动有效投资，释放中心城区低效用地，形成可持续投资，对冲传统开发投资下滑，“十五五”期间老旧小区改造将形成规模支撑 。
三是盘活低效物业，推动空置载体转向新消费、新产业，提升就业与居民消费能力，反哺住房需求，实现城市品质与内需增长联动 。
推进原则强调扎实、务实、重质量，不搞形式主义，超大特大城市以城中村改造、低效用地再开发为主，中小城市以老旧小区配套改善为主，避免盲目大拆大建，分类施策、注重实效 。
3
地方施策更重实效，告别短视行为
会议强调树立和践行正确政绩观、推动高质量发展，对房地产同样具有强指导意义，直指过去部分地方过度依赖土地财政、重规模轻长期、政策碎片化等问题 。
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