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近年来，随着“四代宅”产品在众多城市的热销，房地产开发商在产品创新方面的热情被极大激发。
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目前市场上推出的住宅产品，在多个关键方面都实现了显著的提升和优化。从本期（4）开始，我们将从梦维科技团队服务的项目中，挑选出5个“四代宅”的经典案例，与大家分享（仅代表个人观点）。
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项目鸟瞰（Pad端展示）
01
时代背景下的
市场诉求和人本诉求
随着城市化进程的放缓和都市生活节奏的调整，消费者对住宅的需求已经从单一的居住功能转变为追求个性化、高品质和可持续性的生活方式。无论是在"露营热潮"中寻找身边的宁静与诗意，还是在"城市漫步"中探索街头巷尾，体验都市的浪漫风情，亦或是"20分钟公园生活圈"的兴起，这些都反映出人们对于亲近自然、与自然和谐共存并从中获得心灵疗愈的强烈愿望。
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电子楼书（Pad端展示）
从工业时代的机械轰鸣到信息时代的数据洪流，人类借助自己的智慧和双手，创造了钢筋混凝土的现代建筑和数字代码的虚拟世界。这不仅在物理空间上构建了与自然隔绝的高楼大厦，也在精神层面上建立了智能技术的坚固防线，与原始的生活方式渐行渐远。"自然，是生活的源泉，也是精神的归宿"。
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【三木乐府】以满足时代背景下市场和人的双重需求为己任，突破第四代住宅的传统规划限制，强调自然生态的融合、空间布局的灵活性和层次丰富的设计特点，为人们打造一个既现代又贴近自然的理想居住空间。
△效果图过程稿，不作为交付承诺
02
城市上空
创造森野谧境
本次，精心打造的森林系理想居住空间——【三木乐府】，充分考虑了设计场地的特点和目标客户群的具体需求。通过创新的错层式设计，【三木乐府】打破了传统的建筑模式，即只有底层才能拥有庭院，顶层才能享有露台。这种设计不仅避免了住户之间的直接视线干扰，还让每一层的空中花园都成为了住户专属的私密空间，真正实现了与自然和谐共处的居住理念。
建筑【游艇式曲线】的设计灵感源自爱马仕凯丽金的顶部弧形穹顶，借鉴了豪华游艇的流畅线条，展现出优美的曲线造型。建筑外观采用冰川白的高级定制色彩，与夕阳下的天空银色构架相得益彰，营造出一种宁静而奢华的氛围。此外，建筑还采用了被誉为玻璃界"劳斯莱斯"的Low-e中空玻璃，不仅提升了建筑的节能性能，更增添了一份高端的品质感。
△效果图过程稿，不作为交付承诺
△效果图过程稿，不作为交付承诺
03
震撼人心的
超尺度归家体验
为了营造一种尊贵而舒适的居住氛围，同时塑造一个充满活力的社区生活，我们精心设计并构建了一种独特的“酒店式生活体验”。超长的酒店式社区入口，将仪式感、高品质、多功能性、便捷性和人性化设计融入到归家流程的每一个细节，打造了一个酒店级别的入户大堂，营造出一种庄重而温馨的归家仪式感。
△效果图过程稿，不作为交付承诺
这种设计不仅提升了居住者的生活品质，也增强了社区的凝聚力和归属感。通过将酒店式的服务理念和生活美学融入到住宅设计中，我们致力于为居住者提供一个既舒适又尊贵的家，让他们在忙碌的都市生活中找到一份宁静和归属。
电子楼书（Pad端展示）
△效果图过程稿，不作为交付承诺
04
自然的入口，
是生活的出口
【三木乐府】在产品设计上巧妙融合了室内功能与空中花园的景观，创造了一个立体的花园空间。这不仅仅是简单地扩大阳台或露台的面积，而是通过空中花园的设计引发了一场「户型创新」。这种设计突破了传统的户型结构，使得客厅、卧室与空中花园相互融合，模糊了室内外空间的界限。
通过这种创新，【三木乐府】不仅提升了居住空间的功能性和舒适度，还增强了与自然的互动，让居住者能够更好地享受自然带来的宁静与和谐。这种设计理念不仅体现了对居住者生活品质的重视，也展现了对自然与建筑和谐共存的追求。
电子楼书（Pad端展示）
通过充分放大立体生态住宅空中花园的优势，进一步在设计中通过自由、舒展的超大面宽， “延长” 通透的观景边界面，以强化内外空间的连续性，让住户在新维度也能极致贴近、感受自然。
设计通过模糊室内外边界、让室内外空间双向延伸，使自然融入生活场景的塑造，在平凡的日常中创造出不平凡的惊喜情境。
设计师综合考虑了居住者的需求改善、家庭结构和生活习惯等多方面因素，对空间进行了创新升级，将传统的客厅、餐厅和厨房（LDK）模式进一步扩展为包含庭院（G）的一体化空间模式。这种设计使得客厅、餐厅、厨房与庭院相互连接，形成了一个更加开放和互动的空间PRO模式，为家庭社交提供了更加丰富和灵活的场景与空间。
通过这种空间升维迭代，设计师不仅提升了居住空间的功能性和舒适度，还增强了家庭成员之间的互动和交流。这种一体化的空间设计，让家庭生活更加多元化和有趣，同时也满足了现代家庭对于开放空间和社交需求的追求。
户型采用“双归家动线+十字洄游”的设计，31㎡宴会级方厅与南北98㎡的庭院连通，不仅区分了主客通道，更营造出多场景的归家路，使归家入户可“兵分两路”，实现归家动线”和“待客动线”的分开，达到生活效率、空间利用率与空间层次感的提升。
传统阳台和露台是横向的，【三木乐府】的空中花园既有近22m的南向巨幅花园，也有近8.4m进深的空中茶室，纵深融入户型内部。
超大阳台三维展示（Pad端展示）
在寸土寸金的都心上空，拥有一处家庭私享的花园，并且通过这个花园去与城市、与自然，与家族成员发生深度链接，保证能点亮和浸润最重要的家庭社交空间，召唤家人从自己的房间里走出来，召唤亲朋高频次地来此相聚。
近8.4m进深，6m通高的空中庭院，可根据喜好布置成柔性绿植空间，于钢筋水泥间营造一方诗意的场所。用作一间茶室是极好的，得闲饮茶招友待客；轻盈与自由，在与生活约会的20分钟里实现了具像化的表达。
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3月9日下午，十四届全国人大三次会议举行记者会，民政部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、国家卫健委四位负责人就相关问题回答中外记者提问。
住房和城乡建设部部长倪虹表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，其中在民生项目，将着力抓三件事：
§ 一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。
§ 二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。
§ 三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。
据了解，为打造更加宜居的城市住区，福州持续推进2000年底以前建成的老旧小区及2000年至2005年间建成、基础设施不完善的老旧小区改造工作。
数据显示，2012年至2016年，福州市五城区共改造完成859个2000年以前建成的老旧小区，2017-2020年共实施改造提升541个老旧小区。
图为台江区苍霞新城改造后实景图
根据《福州市老旧小区改造实施方案(2021-2025年)》，“十四五”期间福州全市计划改造老旧小区1000个以上，重点以2000年底前建成的小区为主，利用三年时间完成改造2000年底前建成的老旧小区，两年时间完成改造2000年底前建成的已改造但未实现雨污分流的老旧小区。
整治后的老旧小区变得“绿起来、亮起来、畅通起来、和谐起来”，居住环境品质全面提升，房屋保值增值，政府投资直接转化成居民受益，居民获得感不断增强，社会效益十分明显，获得了社会各界的广泛认可。
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