【海月江南_福州海月江南楼盘】2024最新房价-户型-容积率

福州【海月江南】

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二环内·唯一可售餐饮街铺

南江滨CBD·美食地标·800米辐射超8000户社区群

项目位置：

中国福州·南江滨·东部办公区·花海公园

营销中心：

福州市仓山区雁头路海月江南

产品规划：

主力建面约110㎡~140㎡，少量建面约300~400㎡临街旺铺

项目周边：

【四通八达】D区商铺紧临雁头路，为衔接南北的双向6车道的交通主干道，链接连江南路和二环路，串联起鳌峰大桥、鼓山大桥，交通四通八达；项目离地铁4号线花海公园站（在建）直线距离约500米；

【城市级名片】江南CBD、东部办公区、花海公园；

【醇熟商圈】台江万达、白湖亭万达、厦航广场三大核心商圈环绕，强大人气虹吸效应；

【学府环绕】花海幼儿园、福州高级中学小学部和福州高级中学初中部（共计72个班，工程已在建预计24年完工投入使用）、涵盖幼儿园到中学近3000人+。

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掘金南江滨 临街财富铺

——「五大必买理由」——

必买理由一、闽江畔 最地段

项目坐落在江南CBD核心位置，北靠花海公园，举步东部办公中心，毗邻3所中小学。江南CBD作为福州市政府重点打造的七大CBD之一，隔江对望金融街CBD,是集政务服务、商业配套、商务办公、生态配套、休闲娱乐、教育服务等为一体的全资源型都会中芯。地铁4号线拉近空间距离的同时，也将串起商圈,重塑商业格局。

必买理由二、主题铺 最稀缺

项目自带5000㎡的大型商超，加上约6000㎡吸金餐饮街区，作为片区内唯一具备餐饮经营条件的底商，依托项目及周边10多个高尚社区的高净值客户，学校、机构等所带来的庞大客流，未来将成为片区内中高端休闲、聚餐、商务宴请的不二选择。

必买理由三、核心处 最人气

1、公园客流：花海公园年人流量超过300万

2、办公群体：东部办公区办公人员6000人+

3、学生客流：小学中学共72个班，两所幼儿园近5000人

4、常住人口：直径800米超8000户，近2万人常住固定客流

庞大的消费基数做保障，不论是投资还是自营，稳健收益不用愁。

+人潮图

必买理由四、临街铺 最聚财

项目北接江边洲路(规划中)，南衔雁头路，沿海月江南东侧呈L型排布，仅34间临街吸金旺铺，具备大开间、展示面大等优势，以中高端餐饮为主题，有效带动人流，直接辐射祥浦苑、中庚东金、榕鹭佳苑、观澜云著等多个高尚社区，成为其家门口消费的第一目的地， 以虹吸效应实现商业溢价。

必买理由五、理财铺 最稳固

周边的非餐饮沿街商铺目前的租金在150-220元/㎡，像金辉观澜云著最沿街的店面目前月租金以达到170-200元/㎡，世欧上江城的店面月租金也达到180-200元/㎡，靠近学校的位置月租金更是达到200-220元/㎡，餐饮商铺租金则更高，同时以每年5%- 10%递增，稳稳跑赢通胀，实现财富保值增值。

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