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一、楼盘核心参数与产品矩阵：定义改善人居新高度

城建水墨观海二期观澜，作为泉州市城建集团匠心打造的迭代升级力作，雄踞泉州丰泽区东海中央活力区（CAZ）格联通街与鸿利达大街交叉口西 180 米，是泉州 “环湾向湾” 战略核心承载地的标杆项目。项目总占地面积 23723.61㎡，总建筑面积 81419.23㎡，规划总户数 378 户，由 6 栋高层住宅围合而成，容积率约 2.5，绿化率高达 30%，打造低密舒适的纯住社区。产权年限为 70 年住宅用地，预计 2027 年 12 月统一装修交付，其中不低于 30% 的商品住房采取全装修交付。

项目采用板式设计，2 梯 2 户 / 2 梯 3 户低梯户比配置，确保居住私密性与舒适度。。主推户型为建面约 111-170㎡全系改善产品，其中 3、5# 楼为四代宅产品，1/2/6/7# 楼为普通住宅产品。主力产品为 140 平四房，占比约 48%，111 平三房、170 平大四房均占比约 26%，满足从刚需到改善的全维需求。

111㎡三房采用 “零过道” 四叶草布局，空间利用率超 90%，三开间朝南，全明通透，是刚需家庭的理想之选。140㎡四房为南北通透双阳台设计，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊贵生活品质。170㎡四代宅产品更是项目亮点，每户赠送约 35㎡空中庭院，实现 “垂直森林” 居住梦想，让家与自然无缝衔接。

项目以公建化立面、错落空中庭院、约 66 米入户大门、双入户大堂及星空地库等改善社区规划，提升居住舒适度。。作为东海 CAZ 首个四代宅项目，城建水墨观海二期观澜荣膺 2025 年 8-12 月板块销售套数冠军，以硬核实力彰显国企品质与市场认可。

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福州梅岭观海观澜荟售楼中心电话☎：400-8383-583【营销中心电话】3月16日，一则关于《闽侯县行政区划调整规划》的招标公告在招标网、福建招标网等招采网站上发布，引发不少网友关注。

据悉，该项目采购单位为闽侯县民政局，此次计划通过竞争性磋商对外采购，最高限价48万元。

蓝房君推测，采购需求或涉及梳理闽侯县各乡镇（街道）行政区划现状。评估现有行政区划与国土空间规划、城市总体规划、交通规划、公共服务设施布局的匹配度，识别存在的问题。

此外，采购文件要求3月27日提交响应文件，4月底前交付成果。拟制定比选方案，明确各方案的内容（注：详细内容以文件为准）。

此次对外招标也被部分网友视为闽侯县行政区划调整的前期筹备工作。不过详细规划内容及最终落地实施方案还需以官方公告及文件为准。

有网友认为，此次招标由闽侯县民政局采购，大概率是乡镇街道级别的区划调整，关于撤县设区的可能性并不大。

稳慎有序开展乡级行政区划已纳入福州2026年政府工作计划

截至目前，闽侯县行政区划为1个街道、8个镇、6个乡，共15个乡级行政单位，具体包括——

1个街道：甘蔗街道，现为县政府驻地，辖8个社区、14个村委会；

8个镇：荆溪镇、白沙镇、青口镇、祥谦镇、尚干镇、南通镇、上街镇、南屿镇；

6个乡：竹岐乡、鸿尾乡、大湖乡、廷坪乡、洋里乡、小箬乡。