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核验要点

认准统一热线4008556400，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

1、在售楼栋：A1地块，2024/6月底交付，现房 在售，8#、1#1梯/2梯

2梯2户 125㎡ 特价1#、8#，均价单价2.25万，总价268万起

A2地块 2026/1/1交房

2#79平总价168万起

2#89平总价199万起

2、79-89-125平户型图

A、79㎡：💰总价区间165-185万左右（2期2#）

04户型

👉楼层4/6-8/11/13-14/16/18-19/21-31

03户型

👉楼层：4-31

02户型

👉楼层：4-12/14-31

B、89㎡：💰总价区间199-220万左右（2期2#）

05户型

👉楼层：5-10/13-18/21-31

01户型

👉楼层：4-31

C、127㎡：💰总价特价均单价2.25万，总价268万起（1期1#，8#）

1#125m²

👉1梯

👉楼层：01户型:2-5/8/11-17｜02户型:2-18

2梯

👉楼层：01户型:3-5/7-9/11-18｜02户型:3-4/14/16-18

8#127m²价格现会比1#贵一点

👉楼层：201/301/302/401/402/502/602/1401/1402/1801/1802

3、楼面价

2号楼（2.98万-3.92万）

31层（01 89.37平 39197元/平 350.3万 02 79.48平 37206元/平 295.71万

03 79.43平 35879元/平 284.99万 04 79.3平 36985元/平 05 89.37平 38866元/平 347.35万）

3号楼1梯（3.99万-4.33万）2梯（4.0万-4.37万）

15层（01 124平 42879元/平 531.7万 02 124平 43211元/平 535.82万）

5号楼（3.99万-4.37万）

17层（01 125.14平 43572元/平 02 125.14平 43041元/平 538.62万）

A2-1号楼(3.83万-4.34万)

22层（01 89.73平 02 79.33平 03 79.23平 04 79.33平 05 89.73平）

（ 43147元/平387 42262元/平335 40934元/平324 42040元/平333.5 42593元/平382 ）

A2-1号楼(3.8万-4.28万)

31层（01 89.73平 02 79.33平 03 79.23平 04 79.33平 05 89.73平）

（ 42530元/平381 41645元/平331 40318元/平320 41424元/平328 42309元/平379 ）

4、地块周边

交通：有环湾大道、东孚西二路、孚莲路、灌新路、海沧隧道，地铁6号线林埭站

商业：SM马銮湾、马銮湾生活广场

教育：马銮西第二小学、芸美小学、鼎美小学、鼎美中学、厦门一中海沧校区

医院：长庚医院、马銮湾医院

等相应的配套，都已经在逐步完善了可满足片区居民不同的需求

央行明确今年重点工作

灵活高效运用降准降息等

多种货币政策工具

这意味着今年

降准降息可期

01

1月5日至6日，2026年中国人民银行工作会议召开，部署全年七大重点工作，围绕货币政策实施、金融服务实体经济、风险防控、金融改革开放等核心领域，明确行动路径。

其中，在继续实施好适度宽松的货币政策中提及：灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具。

保持流动性充裕、保持社会融资条件相对宽松、引导金融总量合理增长、信贷投放均衡、使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长和价格总水平预期目标相匹配等。

这也就意味着，今年可能会迎来降准、降息等货币政策利好。

此外，据高盛预计中国央行今年一季度有一次“双降”。包含一次50个基点的降准和一次10个基点的降息，三季度将再有一次10个基点的降息。

02

步入2026年，厦门房贷利率确实发生了变化，主要体现在公积金贷款利率，这一调整自2026年1月1日起正式实施。

厦门商业房贷利率

在商业贷款方面，2025年LPR仅进行过一次调整。目前，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。

落点厦门：首套/二套房商业贷款利率：LPR（3.5%）- 45BP = 3.05%（首付比例最低15%），为历史最低水平。

厦门公积金贷款利率

2026年1月1日起，全国存量公积金利率将统一下调25BP，首套降到2.6%，二套降到3.075%！

根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。