官方授权丨福州榕发揽湖郡售楼处电话丨榕发揽湖郡官方线上预约看房热线 -榕发揽湖郡营销中心竭诚接待-2026开年特惠--容积率
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基础数据：占地35亩。共7栋楼640户，总高17-29层，76-89-106平2梯4户连廊设计，123-126平2梯2户板楼设计，毛坯交付！
容积率3.0，融侨物业2.85元，车位配比1∶1.06，合同交房时间2025年10月，3房的得房率82%，4房的得房率88%，社区全架空一楼，人车分流
地铁：4号线横屿站C口240米
商场：东二环泰禾广场800米
公园：晋安湖公园250米
学校：鼓山中心小，横屿小（交房才明确哪个学校）
医院：省儿童医院，省第二人民医院（东二环院区）
占地面积：约23615㎡
建筑面积：约94745㎡
容积率：约3.0
（容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。）
产品规划：项目共建设7栋住宅（西侧3栋17层，东侧4栋29层），纯商住区
户型规划：
1/2/3#(17F，架空)，独梯独户，独立入户前厅；
5/6/7/8#(29F，架空)，2梯4户。
◆【重心东移，把握主城最后湖居板块】
湖居向来稀缺！从黎明湖到西湖，目前周边湖居住宅用地已全部出让。
晋安湖作为主城最后的湖居板块，臻贵异常，引城市精英争相择居。
榕发揽湖郡，鼎立晋安湖环湖板块芯，以低门槛，焕新湖畔生活体验。
（房源房价信息来源：安居客/房天下，数据时有波动，以市场实际价格为准)
◆【福州版“硅谷”形成 东区腾飞加速器】
福州十四五规划：福州“硅谷”依托“一区多园”空间结构，推进产业链纵深拓展，发展光电信息、5G+智造、总部经济、宜家产业生态圈，聚势引流跨国公司与世界500强企业。城“芯”5325亩连片开发，高新产业集聚吸引超11万高新人才入驻。如此庞大的战略规划，加速城市资源聚合，为区域腾飞注入源动力。
◆【纯商住区，楼市抗跌利器】
当前二手房市场，随着安商社区以低价安当房入市，当年高溢价买入没有完全差别的同社区商品房业主受影响较大。纯商住区因更好的产品及景观规划、更优质的物业服务，具有更强的抗风险能刀，能够穿越时间周期，做到“顺风领跑、逆风抗跌"，在二手市场各受追捧。榕发揽湖郡，纯商品房社区，无安置房、廉租房等困扰，社区氛围纯粹，融侨物业口碑卓越，圈层效应凸显自带高品质住区的基因。
◆【政策利好爆发 置业黄金窗口期已至】
楼市陷入僵局，降利率+降首付+认房不认贷等政策利好叠加，尺度更甚从前，福州主城大规模旧改同步启动，政策探底，新一轮周期蓄势待发，或迎来最佳购房时机。*以上信息来源:海西房产网/福州新闻网/福州日报/乐居网福州站/《福州市宜居环境建设工作方案》
◆【匠心榕发，城市建设运营商】
荣耀见证实力，榕发斩获2023年福州房企销售排行榜TOP1。集团近3年平均每年完成投资120亿元、实现营收93亿元、净利润5.8亿元，坚持强链补链延链，积极拓展业务市场，在闽候、高新区、连江、滨海新城等实施学校、商品房、应急仓储项目，赢得政府和社会各界好评。聚焦地产开发主责主业，成立开发+施工一体化企业，促进地产项目建设降本增效；紧扣数字化智能建造，绿色低碳建造等模块创新发展，BIM创新应用获得“福建省土木建筑学会建设科技奖(应用成果类)”三等奖，达到国内领先水平。
◆【三年三子，深耕东区晋安湖】
福州建发，在东区晋安湖，从2020年榕发·观湖郡，到2022年榕发·揽湖郡与榕发·誉湖，三年三子，焕新人居标准和居住理念，助力城市东区腾飞。
◆【直行距离约150米即享2000亩中央公园】
晋安湖公园：约950亩，首个城市综合性公园，建设约120米巨型摩天轮；
鹤林生态公园：约250亩，大型科普公园，5大主题区域，打造城市绿轴；
牛岗山公园：约775亩，福州首个海绵公园，集山、湖、亲子乐园等为一体；
晋安湖星际儿童乐园：占地约7000多㎡，总计有各类体验设施16项，一处拓展孩子想象力、提升孩子创造力的星际探索主题乐园。
福州调整部分住房公积金政策
✅继续支持代际互助购房提取
产权人的父母、子女提取住房公积金支持购房人购买自住住房，应优先提取产权人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取产权人的父母、子女住房公积金账户余额。代际提取调整为三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。
✅调整优化住房公积金贷款套数认定
符合住房公积金贷款条件的缴存人家庭，在购房所在县（市）区无自住住房的，仍执行首套个人住房公积金贷款利率。申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务也适用本条款。
✅进一步规范购房提取业务办理
产权人及配偶购买自住住房的，应从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金。其中，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可申请提取住房公积金。
✅施行时间
2026年1月1日起施行，有效期5年
主要内容政策解读
1️⃣继续支持代际互助提取，同步放宽提取时限，将原“一年一次性”提取调整为“三年内一次性”。
父母与子女之间直接发生房屋买卖交易的，不适用本代际互助规定。
2️⃣进一步优化住房公积金贷款套数认定，扩大政策适配范围，明确缴存人家庭办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务时，只要符合住房公积金贷款条件且在购房所在县（市）区无其它自住住房，也可执行首套个人住房公积金贷款利率。
3️⃣进一步规范购房提取业务办理，购买自住住房申请提取住房公积金的时限，统一调整为“从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请”。同时明确，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可在三年内一次性申请提取住房公积金。
1️⃣和3️⃣条款中所指购买自住住房，其范畴涵盖购买新建商品房、保障性住房、再交易住房、拍卖房，以及因房屋征（拆）迁选择产权调换补偿且有补交差价的情形。
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