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楼盘评测：国欣向荣广场

楼盘名称：国欣向荣广场

开发商：长沙国欣秀峰房地产开发有限公司

产品均价：9500元/㎡

产品总价：101万起

产品户型：建面约106-142㎡

总户数：1002

容积率：3

绿化率：40%

楼盘地址：开福区天鹅大道与秀峰东路交汇处东南角

紧邻名校 教育资源丰富

与周南中学本部、周南秀峰学校一路之隔。周边还有多个名校，项目东侧及西侧规划为教育用地。

毛坯均价9字头，购房压力较小

项目毛坯均价9800元/㎡，首付三成30万左右，入手压力较小。

三横三纵立体交通路网 自驾出行方便

三横三纵交通路网，往北可达金霞商圈，往南可至开福北商圈、五一商圈，纵横全城。

三公园环绕，居住环境舒适

处在秀峰山公园、鹅羊山公园、湘江风光带环绕当中，距离秀峰山公园仅1公里。

自带商业综合体 满足业主日常需求

项目3万方校园特色商业，涵盖购物、餐饮、少儿教育、商务办公等多种业态。

周边交通

自驾：项目周边道路可概括为三横三纵，三横为北二环、兴联路与绕城高速，三纵为芙蓉北路、开福大道、湘江北路，往北可达金霞商圈，往南可至开福北商圈、五一商圈，纵横全城。

沿芙蓉北路途经湘江北路，行驶13.9公里可到达五一广场；沿北二环途经潇湘北路，行驶9.9公里可到达对岸的月亮岛公园。

公交：途径项目的公交车有128路、W105路、931路、409路、W108路、218路、381路、129路，约3-5分钟一趟，公交出行比较方便。距离项目最近的公家车站点为，周南中学站仅493米；其次是井坡社区公园站626米。

地铁：项目距离地铁1号线北延线（在建）和地铁12号线（规划中）交汇处周南中学站约600米，目前周边没有地铁站可供出行乘坐。

周边教育

项目周边教育资源丰富，项目自带幼儿园，与周南中学本部、周南秀峰学校一路之隔。项目周边还有长沙师范创远小学（752米），开福实验区小学（2.8公里）、新竹第二小学（2.1公里）、清水塘鹅秀小学（2.0公里），北雅中学（5.2公里）、长郡开福中学（2.5公里）等名校教育资源。项目东侧及西侧规划为教育用地。

周边医疗

距离项目最近的医院为泰和湘雅医院仅900米，其次是长沙市第一医院北院距离项目3.5公里。

周边商业

项目自建约3万方校园特色商业，含商业MALL及商业街区，待建成后能满足业主的日常生活需求和教育培训需求。周边距离项目最近的商业为福晟Mall仅587米，距离砂之船奥特莱斯5.2公里。

项目规划

国欣向荣广场位于天鹅大道与秀峰东路交汇处东南角，总占地面积约为7.6万㎡，总建筑面积约为29.47万㎡，分为两期开发，一期为10栋住宅和1所幼儿园，二期为10万方的商业地块(包括约3万方的商业、3栋公寓、1栋酒店)，容积率3，绿化率40%，总规划1002户，车位配比1:1，不同楼栋分别为2梯3户和2梯4户设计，楼间距约40米。

项目特色

自建特色成长商业，引进儿童业态、艺术素质培训，成人教育等以“成长”为核心的校园特色商业。

车位比

车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。小区车位比1:1，能满足业主停车需求。

容积率

容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。小区容积率3，居住密度尚可。

绿化率

绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。小区绿化率40%，舒适度较高。

建面约106㎡两居室，户型方正，空间利用率高，且入户处可做小玄关，保证室内视野过渡，功能分区较为集中，动静分明。一般来客路线仅经过厨房、餐厅和客厅，动线明显，有利于保证居室私密性。

L型厨房功能分区科学，带明窗，通风、采光好，以油烟为主的污浊空气易排除，难以在室内停留，利于身心健康，且厨房与餐厅相连，方便用餐。客厅进深、面宽比例适宜，连接南向阳台，室内日照充足，加大房屋采光面并可存放居家闲置物品，增加房屋使用率。