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区域板块：晋安区 晋安东区

产权年限：70年

项目特色：改善好房

开发商：福州榕发置地有限公司

楼盘户型：3种户型，建面：140-180㎡ 4室2厅2卫 (建面：140)

装修情况：毛坯

交房时间：2025年11月

开盘时间：2024年1月中旬

产品特色

建筑设计：借鉴意大利米兰 “垂直森林” 设计理念，采用奇偶层南北花园规划，形成连贯式 L 型及 U 型一体化空中庭院，最大露台使用面积约 107㎡，实现功能与美学平衡。

户型布局：LDKGB 一体化布局，大横厅搭配 YKK AP 全面屏落地大面窗，采光通风好，视野开阔；L 型一体化大独院，观景面最长超 17 米，净高超 5 米挑高，空间利用率高，居住舒适度高。

品质细节：近 66 米宽宝格丽酒店风格规制大门，普拉达绿奢石与劳斯莱斯同款星空顶交相辉映；奢石打造入户序厅，紫山水原石、南极冰玉、太古黑金等名贵石材叠加；采用融侨外滩壹号同款地库工艺（环氧磨石工艺），配备进口三菱电梯、顶配美心装甲门及西屋智能锁。

配套设施

交通配套：紧邻地铁 4 号线横屿站，约 50 米即达，4 站可到省立医院，5 站直达东街口；周边化工路、前横路等城市主干道环绕，交通出行便捷。

生态配套：近邻晋安湖公园，与牛岗山公园、鹤林生态公园串联组团，约 1710 亩山水画卷媲美纽约中央公园，地标级福道也近在咫尺。

教育配套：1 公里内有福州市晋安榕博小学（东区）、十一中（分校）；2 公里内有晋安机关幼儿园、榕博小学、晋安区教师进修附属小学、鼓山中心小学、福州三中（晋安校区）；3 公里范围内有华伦中学（晋安校区）、格致中学（鼓山校区）、福州十中等。

医疗配套：周边有省二人民医院东二环院区、省儿童医院等三甲医院，为家人健康提供保障。

商业配套：近享约 150 万方海西商业航母东泰禾广场，直线距离约 500 米；3 公里内还有宜家家居综合体、世欧广场等商圈，社区还自带 2000㎡精品商街。

项目优势

区域发展：位于福州 “东拓” 核心的晋安湖 CBD 中央商务区核心，未来将建地标级双子塔，引入光电总部、生物科技、航天科技等产业，发展潜力巨大。

景观资源：占据晋安湖湖岸观景制高点，可尽揽晋安湖美景，实现观景尺度从普通阳台到晋安湖观景台的提升。

社区规划：规划森氧健身、艺趣会馆、禅茶一味、四点半学堂、奇妙童梦、灵感书吧等六大主题共享空间，营造全龄化社区生活；屋顶花园、空中花园、中央园林共同营造多层次立体复合园林，融合海洋风情、湖岛度假美学。

福州榕发誉湖

绿化率：30%

容积率：2.8

占地面积：32亩

建筑面积：8万方

总户数：376户

当期户数：376户

车位比：1:1.4

物业费：4.6元/平

车位：539

物业公司：福州融侨物业管理有限公司

楼盘介绍

榕发誉湖是晋安区目前唯一在售南向看湖项目，第四代住宅2.5版本，连片大露台，利用率高，私密性好。智能归家系统，无阻通行。架空层泛会所，业主私享。风雨连廊设计，小区内部无惧风雨。46米超宽大门，尽显归家尊荣仪式感。最新堂心户型设计，空间最大利用化。

项目位于化工路与前横路交汇，接二环通三环，10余条公交路线汇聚，便捷路网，瞬达全城;步行约50米可达换乘之王一一地铁4号线横屿站口，1、2、5、6号线接驳，满城繁华倾刻即享。

商业配套:泰禾广场、东街口、王庄、台江万达等。

周边配套齐全，医疗配套:省儿童医院、省立医院、协和医院等。教育配套:项目南侧紧邻榕博小学(东区)，具体划片以教育局规划为准。自然资源:晋安湖公园，福州市区面积最大，生态系统最丰富。

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