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福州保利天珺｜鼓楼北江滨 第四代瞰江豪宅 纯商大平层

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保利天珺（备案名：珺华公馆），是央企保利 “天字系” 高端作品，位于福州鼓楼北江滨核心区，为鼓楼首个第四代生态住宅，主打空中庭院、瞰江大平层。项目占地约 14.22 亩，仅3 栋 11-25 层住宅、112 户纯商房，容积率2.2，主推148-187㎡四房，精装交付、准现房（2026 年 6 月交付），是鼓楼稀缺低密顶豪，适配塔尖改善与资产配置。

一、企业品牌：央企保利 天字系顶豪 稳健交付

保利天珺由央企保利发展控股开发，为保利在福州第 7 座 “天字系” 高端作品。

央企实力：世界 500 强、央企龙头，资金稳健、无交付风险，福州已打造保利天悦等标杆豪宅，口碑扎实。

产品定位：“天字系” 为保利最高端序列，择址城市核心 + 稀缺资源，定位纯改善、纯大户型、高净值圈层。

交付保障：2026 年 6 月 30 日精装交付，准现房状态、实景可鉴，工程进度透明、品质可控。

物业服务：保利物业（国家一级资质），物业费6.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防、私人管家、高端会所服务。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、位置配套：鼓楼贵脉 闽江畔 两江四岸绝版地段

核心区位

地处鼓楼区洪山镇乌山西路以北、福沁路以西，紧邻北江滨 CBD，属鼓楼传统政经文核心区。“两江四岸” 禁建后，北江滨唯一可售纯商新房，土地绝版、资产保值性强。

生态景观（核心亮点）

距闽江约450 米，高层户户270° 瞰江，对望闽江 1.2 公里江景。

步行约 1 公里至西禅寺、乌山历史风貌区，近闽江公园北园，人文自然兼具。

社区内部打造空中庭院 + 立体绿化，第四代住宅设计，户户有花园。

教育配套

周边覆盖钱塘小学怡山校区、杨桥中学、融侨小学、教育学院附中，鼓楼优质公立教育，全龄段覆盖。

医疗配套

3 公里内联勤 900 医院、孟超肝胆医院、省立医院等三甲医院环伺，省级医疗资源、健康无忧。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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三、商业配套：万象城旁 5 分钟顶奢生活圈

步行约 600 米达华润万象城，步行约 800 米至山姆会员店，高端购物、餐饮、休闲一站式。

近融侨中心、万宝苏宁商圈、宝龙城市广场，3 公里覆盖东街口、台江核心商圈。

社区配珺悦会五大奢装会所（私宴、健身、童玩、茶室、会客），满足圈层社交与日常需求。

四、交通配套：双地铁 + 主干道 全城高效通达

轨道交通（核心优势）

地铁 4 号线洪塘站：步行约520 米（6-8 分钟），环线地铁、换乘 1/2/5 号线，畅达全城。

地铁 2 号线祥坂站：约 1.4 公里，地铁 5 号线工业路站：约 1 公里，双轨加持、通勤无忧。

自驾出行

紧邻乌山西路、杨桥西路、工业路，快速上二环、三环、西洪路高架，10 分钟达万宝、15 分钟达东街口 / 台江。

公交系统

周边10 + 公交站点（14 路、27 路、39 路、64 路、112 路等），覆盖全城、短途便捷。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、项目品质：2.2 低密 四代宅 空中庭院 精装顶配

基础参数

占地14.22 亩，总建约2.08 万㎡，容积率2.2、绿化率30%+。

规划3 栋纯住宅（1#25 层、2#23 层、3#11 层），仅 112 户，两梯两户、纯板楼、无安置房。

π 字形创新布局，奇偶错层、6.2 米挑高空中庭院，户户私享花园、通透采光。

建筑与公区

现代奢雅立面：铝板 + 玻璃幕墙，造价超普通涂料 10 倍，历久弥新、质感拉满。

宝格丽酒店式入户：约 60 米宽大门、风雨连廊、精装大堂、防火防潮护墙板电梯厅。

3.15 米层高、全景落地窗、南向窗墙比约0.6，采光视野极致。

六恒科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒智），大金中央空调 + 新风 + 地暖（福州四代宅唯一）。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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精装标准（顶奢配置）

厨房：博洛尼橱柜、博世双冰箱、方太净洗 / 烹饪中心、汉高拉篮。

卫浴：高仪、杜拉维特等一线品牌，主卧双台盆、智能马桶、独立淋浴。

地面：意大利灰大理石、人字形实木地板，细节考究。

智能：人脸识别、全屋智能、军标装甲门、四重安防。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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六、主力户型：148-187㎡纯四房 空中庭院 瞰江平层

148㎡ 四房两厅两卫（3# 楼 11 层小高层）

两梯两户、独立电梯厅，四开间朝南、短进深、全明通透。

得房率约88%，LDKB 一体化、南向宽景阳台，空间实用大气。

主卧套房、双次卧 + 书房，适配改善家庭，鼓楼低门槛顶豪选择。

187㎡ 四房两厅三卫（1#/2# 楼 23-25 层高层 主力）

端厅设计、270° 环景瞰江，6.2 米挑高空中庭院（约 80㎡），高层享 “空中叠拼” 体验。

双主卧套房设计，三卫配置、动静分区，私密性与舒适度拉满。

超大会客横厅、中西双厨、全景落地窗，适配三代同堂 / 二孩家庭，总价约 930 万起。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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七、核心总结

保利天珺是鼓楼北江滨绝版地段 + 央企天字系 + 第四代空中庭院 + 顶奢精装 + 纯商大平层的集合体，稀缺性、品质感、圈层纯粹度拉满。适合追求鼓楼核心、闽江景观、低密改善、长期资产保值的高净值家庭，准现房、即买即享顶豪生活。