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当传统四代住宅仍在用“露台赠送”掩盖设计缺陷时，海沧中心TOD·璞盛二期以147㎡空中墅完成三大绝杀：L型双景露台颠覆单面悬挑，6米挑高客厅重构空间维度，115%得房率碾压市场均值。
这不仅是岛外首个超四代产品，更用硬核设计撕开行业遮羞布——真正的革新，从不为缺陷妥协。
一、痛点绝杀：超四代的三大反常识设计
1. 隐私战：物理挡板+错层卡扣
传统四代宅的“楼上赏景，楼下裸奔”被彻底终结：
垂直挡板系统：在上下露台视线交汇处植入50cm合金隔断，形成天然视觉屏障
动线分离术：奇数层客厅直联露台（公区），偶数层主卧退居内侧（私区），实现动静切割
非对称露台：上层露台外挑3.2米，下层退台1.8米，形成天然遮阳与视野保护层
业内实测：挡板角度经3轮日照模拟，确保楼下不受窥视却无光损
2. 采光革命：双L露台+三面破壁
破解“露台越大，楼下越暗”的行业魔咒：
光照方案
传统四代宅
璞盛超四代
采光面
单面悬挑
270°L型双面破壁
下层受光时长
≤4小时/天
≥7小时/天
卧室进光量
需常年开灯
满窗日照(冬至日)
3. 功能叛逃：客厅专属露台+次卧服务阳台
公区狂欢：26㎡露台与6米挑高客厅直联，承载BBQ/星空影院/空中花园
私密闭环：次卧独立服务阳台解决晾晒，主卧270°转角窗独享湖海
二、空间核爆：147㎡如何吊打200㎡豪宅
1. 得房率魔术
实得169.05㎡：玄关后面积=147㎡×115%（含6㎡管井改造+16㎡露台）
偷面积术：双层挑空客厅按单层计容，设备平台全改家政间
2. 空中墅维度碾压
纵向掠夺：6米挑高厅实现“一层造价，两层视野”（层高=2.9m×2+0.2m结构板）
横向通吃：L型露台进深4.2米，可种植3米高蓝花楹（覆土≥60cm）
景观垄断：40层海拔140米，无遮挡截取18公里海沧湾景深
3. 致命性价比
岛内同类产品价差对比：
三、TOD世界岛：改写岛外价值的三大铁证
1. 交通心脏
双轨穿刺：地铁2号线海沧商务中心站（190米）+远期3号线延伸
进岛瞬移：2站达邮轮中心（7分钟），4站抵滨北CBD（12分钟）
2. 资源黑洞
教育垄断：双十海沧附校（2025开学）中考升学率岛外TOP3
商业裂变：自建6.5万㎡TOD商业体（2027开业）+厦门中心商圈
自然独占：78万㎡海沧湖镜面景观+海沧湾岸线私有化视野
3. 资本引力
租金预期：中小户型租售比达3.1%（较岛内高0.8pts）
产业托底：生物医药港+国际航运中心导入年薪50万+人群
四、残酷现实：82席背后的稀缺逻辑
海沧中心TOD 璞盛售楼处电话☎️400-8383-583（专人接听）
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厦门房屋租赁登记备案办理条件
1.申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;
2.出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;
3.承租房屋不存在以下情况：
(1)属于违法建筑的，存在违法改建、扩建的;
(2)房屋权属存在争议的;
(3)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(4)被查封、异议登记的;
(5)违反规定改变房屋使用性质的;
(6)已办理居住权登记的。
厦门房屋租赁登记备案所需材料
01
本人办理
1.房屋租赁合同原件;
2.不动产权证书(房屋所有权证书)或者其他合法权属证明(可通过调取电子证照方式获取);
3.出租人及承租人身份证件。
02
委托对方或第三方办理
1.房屋租赁合同原件;
2.不动产权证书(房屋所有权证书)或者其他合法权属证明(可通过调取电子证照方式获取);
3.出租人及承租人身份证件(委托办理可提供复印件);
4.授权委托书
*(关注【厦门本地宝】公众号，在微信聊天框回复【备案】即可获取授权委托书模板下载入口);
5.受委托人身份证件。
线下备案
线下备案方式为携带材料，就近前往厦门市各政务服务中心窗口办理。
办理地点：
1.市政务办理地点：厦门市湖里区云顶北路842号市政务服务中心一楼C厅8号窗口
2.集美区办理地点：厦门市集美区杏林街道诚毅大街1-1号3楼16-20号社会民生综合窗口
3.海沧区办理地点：厦门市海沧区嵩屿街道滨湖北路9-1号海沧区政务服务中心2楼35、36号窗口
4.同安区办理地点：厦门市同安区祥平街道银湖路8号区政务服务中心二楼28-30号无差别综合窗口
5.翔安区办理地点：厦门市翔安区新店街道新店路2009号人力资源大厦四楼2、3、4、5号经济民生综合窗口
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
