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初看“惊为天人”，再观仍觉不可思议。

11月8日，福州第二高价地——建发紫宸取证，并入市销售，188-198㎡户型定金100万，268-333㎡户型定金200万，来看看价格情况吧。

01

项目回顾

【建发紫宸】拿地至今历时近一年才面市，其推盘节奏在建发所操盘的项目中偏缓。一部分归因于市场的下行趋势影响，同时也可能受到【绿城芝兰月华】项目全维展示的“降维打击”。总之建发紫宸的节奏显得颇为缓慢。

项目在之前也有简单的分析过，有兴趣的可以看看之前的文章：建发紫宸：福州第二高地价登场，高工蓄势待发

项目于2024年10月26日，邀请吴晓波进行“【紫宸会】城市恒产高峰论坛”。

随后，项目于11月2日正式对外开放了项目实地的营销中心示范区，供客户界参观实景展示。

项目实景展示

02

取证情况

项目于11月8日首次取得预售证，取证楼栋是 3#、7#、8#楼三栋楼，共取证145套，其中商业10间，住宅135套。

其中3#楼为项目中心楼王位置，南侧为中心水景，景观视野较好，7#、8#楼为南侧沿福新路楼栋，分布在大门两端，比较嘈杂。

3#楼：一层一户大平层产品，共48套

西端333㎡： 预售证均价高达100001元/㎡，套总价2860-3567万元，套均总价3329万元。公摊率约22.5%， 公摊面积75.04㎡，按照此户型预售均价计算，公摊费用就高达750万元。

再看看物业费，6.8元/㎡的物业费，一个月物业费2264元/㎡。

东端317㎡：预售证均价约为88751元/㎡，公摊率约22.5%，套总价2363-3036万元，套均总价2810万元。

7#楼：两梯两户，电梯双入户，45套

西端198㎡：公摊率约23.1%，预售证均价71250元/㎡，套总价1217-1539万元，套均总价1413万元。

东端185㎡：预售证均价65000元/㎡，套总价1046-1324万元，套均总价1204万元。

楼栋均价68162元/㎡，东西价差6203元/㎡，楼层差大部分在625元/㎡。

8#楼：两梯两户，电梯双入户，42套

188㎡户型，楼栋预售证均价71250元/㎡，东端72500元/㎡，西端70000元/㎡，东西价差2500元/㎡。套总价1164-1470万元，套均总价1337万元。

公摊率24.1%，按照楼栋均价计算， 公摊费用322万元。

03

项目总结

项目昨日正式落位，市面上风声很多。也有说到项目2#一层一户286㎡的洋房全被内定的，不管是否可信，这栋洋房产品一共也就10来套，且不再本次拿证的范畴内，不做参考。

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2025年8月20日贷款市场报价利率（LPR）

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。