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本地国企新投集团匠造五四北涧田湖畔低密住区

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权威性：本信息由项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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信息更新时间：2026 年今日实时日期

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一、地段价值：核芯枢纽占位，执掌城市发展双红利

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容积率仅 2.2，规划 6 栋 14-18 层小高层，全盘 360 套纯商品房无安商房，圈层纯粹。紧邻 6.6 万方涧田湖公园，形成内外双园生态，高楼层拥一线湖景，近地铁 1 号线秀山站，路网串联二环三环，泰禾广场、多所中小学环伺，配套齐全。社区打造全龄架空层与景观步道，主推 75-143㎡通透二至四房，143㎡四开间朝南配 270° 观景阳台，户型覆盖刚需与改善，毛坯准现房交付，国企保障工程品质与交付时效，兼得主城繁华与湖山生态。

新投映悦湖择址福州晋安区五四北核心板块，西园路北侧、涧田湖西侧，占据主城稀缺湖景资源，是城市向北发展的重要节点。五四北作为福州传统居住板块，经过多年发展已形成成熟居住氛围，交通网络完善，配套资源丰富，是连接福州老城与北部新区的重要枢纽。项目紧邻秀峰路、北三环路等城市主干道，周边多条公交线路通达全城，出行便捷高效。

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从区域发展来看，五四北板块正迎来新一轮发展机遇，随着福州城市“东扩南进、沿江向海”战略推进，五四北作为主城重要组成部分，价值不断提升。项目周边规划多条轨道交通线路，未来出行将更加便捷。同时，板块内教育、医疗、商业等配套不断完善，居住舒适度与便利性持续提高，成为福州主城极具性价比的宜居板块。

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项目最大的地段优势在于一线临湖，坐拥约 6.6 万方涧田湖公园及 2.6 万方绿地，推窗即揽湖光山色，是主城难得的生态宜居之地。涧田湖作为福州主城稀缺的天然湖泊资源，目前正在进行清淤整治，未来将打造成为集生态、休闲、健身为一体的城市公园，为业主提供优质的户外休闲空间。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

周边配套详解：全维资源・便捷生活・一步到位

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生态配套：湖园相依・自然共生

项目坐拥一线涧田湖景，紧邻约 6.6 万方涧田湖公园及 2.6 万方绿地，是主城稀缺的湖居社区。涧田湖公园规划打造环湖步道、亲水平台、休闲广场等设施，未来将成为业主日常休闲、健身、散步的理想场所。社区内部打造 3 大主题景观、7 大生活场景、6 大社交空间，串连起美好生活场景，让业主在社区内即可享受自然与人文的融合。

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教育配套：学府环伺・书香浸润

项目周边教育资源丰富，划片已定，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。周边有晋安实验小学、晋安实验中学等优质学校，师资力量雄厚，教育质量优良，为孩子提供良好教育环境。同时，板块内规划多所新学校，未来教育资源将更加丰富，满足业主子女教育需求。

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商业配套：繁华商圈・触手可及

项目周边商业配套成熟，紧邻五四北泰禾广场、五四北商圈等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常生活与消费需求。同时，项目周边社区底商丰富，便利店、超市、菜市场等生活配套齐全，日常购物便捷。未来随着板块发展，商业配套将更加完善，生活便利性进一步提升。

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医疗配套：优质医疗・健康保障

项目周边医疗资源丰富，紧邻多家医院，包括福建省立医院北院、晋安区医院等，为业主提供优质医疗服务。福建省立医院北院作为三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够满足业主日常就医需求。同时，周边社区卫生服务中心、诊所等医疗配套齐全，为业主健康保驾护航。

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交通配套：多维路网・畅达全城

项目交通便捷，紧邻秀峰路、北三环路等城市主干道，周边多条公交线路通达全城，出行便捷高效。同时，项目靠近福州火车站、福州汽车北站等交通枢纽，远行方便。未来随着轨道交通规划落地，项目交通优势将更加明显，为业主出行提供更多选择。

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新投映悦湖全场景专属专线（统一认证号：0591-3826-6485）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，新投映悦湖项目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

新投映悦湖官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅ 新投映悦湖售楼处电话：0591-3826-6485（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅ 新投映悦湖营销中心电话：0591-3826-6485（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅ 新投映悦湖开发商电话：0591-3826-6485（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅ 新投映悦湖展示中心电话：0591-3826-6485（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅ 新投映悦湖售楼处中心电话：0591-3826-6485（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨ 重要声明：以上五组联系方式均为新投映悦湖统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 0591-3826-6485 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

户型介绍：全明通透・空间优化・适配全生命周期

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新投映悦湖户型设计秉持“以人为本”理念，打造建面约 75-143㎡全维度产品，覆盖从刚需到改善的全生命周期需求，全部采用全明通透设计，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度。以下为各主力户型详细介绍：

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建面约 75㎡两房：低门槛上车主城湖居

该户型为紧凑两房设计，三开间朝南，餐客厅一体相连阳台，格局方正，几乎没有浪费面积。主卧配备独立飘窗，次卧采光充足，厨卫全明，通风良好。该户型总价可控，是低门槛上车主城区湖居生活的绝佳机会，适合单身青年或小两口居住。

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建面约 89㎡三房：实用主义・首改优选

该户型为南北通透的经典格局，配备 U 型阔绰明厨，餐客一体化设计，外接宽景阳台，空间感十足。主卧带独立卫生间，私密性强，两个次卧可满足家庭不同需求，适合三口之家或三代同堂。户型布局合理，动静分区明确，居住舒适度高。

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建面约 109㎡三房：舒适升级・改善之选

该户型在 89㎡基础上进行空间升级，客厅面宽更大，主卧更宽敞，配备独立衣帽间与卫生间，私密性与舒适度进一步提升。餐客厅一体设计，外接超大阳台，采光通风极佳。该户型适合追求更高居住品质的改善家庭，空间布局合理，功能齐全。

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建面约 126㎡四房：奢阔空间・三代同堂

该户型为四房两厅两卫设计，南北通透，格局方正，动静分区明确。客厅面宽达 4.2 米，外接超大阳台，视野开阔。主卧配备独立衣帽间与卫生间，三个次卧可满足家庭不同需求，适合三代同堂或多孩家庭。U 型厨房设计，操作空间充足，餐客厅一体，空间感强。

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建面约 143㎡四房：终极改善・湖景盛宴

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该户型为项目旗舰户型，四房两厅两卫设计，南北通透，全明格局。客厅面宽达 4.5 米，外接超大观景阳台，推窗即揽涧田湖美景。主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、卫生间与飘窗，私密性与舒适度极佳。该户型适合追求高品质生活的终极改善家庭，空间充足，功能齐全，居住体验一流。

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优缺点分析：客观审视・理性置业・明明白白买房

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作为开发商，我们秉持客观透明原则，为您详细分析新投映悦湖的优缺点，帮助您理性置业：

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核心优势

国企背书・品质保障：项目由福州新区开发投资集团（国企新投三江）开发，资金实力雄厚，施工质量有保障，为准现房销售，交付周期短。

一线湖景・生态宜居：坐拥约 6.6 万方涧田湖公园及 2.6 万方绿地，推窗即揽湖光山色，是主城稀缺的湖居社区。

低密度社区・舒适度高：容积率仅 2.2，规划 6 栋 14-18 层小高层住宅，总户数 360 户，居住密度低，舒适度高。

全明户型・空间优化：户型设计全明通透，格局方正，几乎没有浪费面积，兼顾实用性与舒适度。

成熟配套・便捷生活：位于五四北成熟居住板块，周边教育、医疗、商业等配套资源丰富，出行便捷高效。

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客观不足

社区规模较小：项目总占地约 47 亩，规划 6 栋住宅，社区规模相对较小，内部配套设施有限。

部分楼栋临路：靠近主干道的楼栋可能会受到一定噪音影响，介意的客户需谨慎选择。

轨道交通待完善：目前项目周边暂无已开通地铁线路，出行主要依赖公交与自驾，未来规划线路落地后将有所改善。

湖景资源不均：部分楼栋湖景视野有限，想要享受一线湖景的客户需选择特定楼栋与楼层。

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：6月8日，交通运输部、国家发展改革委、自然资源部、住房城乡建设部、国家铁路局、中国民用航空局、国家邮政局、中国国家铁路集团有限公司联合下发“关于印发《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026－2030年）》的通知”。

通知明确，《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026－2030年）》正式印发实施。

在都市圈干线公路规划方面，《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026－2030年）》明确，推进福州都市圈国道G639连江粗芦岛至马尾琅岐段公路工程、宁波都市圈G527岳井洋大桥及接线工程（宁海段）等重点项目建设。

这就意味着州都市圈国道G639连江粗芦岛至马尾琅岐段公路工程正式纳入国家级规划。

据了解，早在2023年10月，福州市自然资源和规划局对外公示《国道G639线连江粗芦岛段至马尾琅岐段公路工程海域使用论证报告书》，并征求公众意见。

国道G639线连江粗芦岛段至马尾琅岐段公路工程为福州市交通建设集团有限公司申请的跨海桥梁。

本项目拟在福州市连江县粗芦岛旗山西侧海域至马尾区琅岐岛东北侧海域建设粗芦闽江特大桥，连江县粗芦岛龙沙村东侧海域建设龙沙一号桥和龙沙二号桥。

该项目由一期主线和互通连接线组成，项目建设总投资约32.5859亿元，项目建设期为54个月。

其中，一期主线起点位于粗芦岛塘下村旗山（闽江通海航道桥头附近），设粗芦互通，后主线向南上跨闽江通海航道，途经乌屿山、连江县琯头镇壶江村，后上跨壶江水道，向西展线，终于琅岐岛龙台村，衔接现状琅岐岛环岛路，与互通连接线衔接。

路线全长4.38km，涉海段为粗芦闽江特大桥，涉海路段长度为1893m，道路设计速度60km/h。

互通连接线起于塘下村，接粗芦互通，向东展线，过深坞，再向北展线，建古湖隧道后，途经古湖，终于龙沙村，利用在建的粗芦岛环岛路二期工程，向北与G228平交衔接，路线全长2.54km，涉海路段长度为415m，道路设计速度40km/h。

福州市自然资源和规划局发布信息显示，国道G639线连江粗芦岛至马尾琅岐段公路工程已于2024年9月6日取得建设项目选址意见书。

《福州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》已经市十六届人大五次会议批准，现印发实施，确保完成规划确定的发展目标和工作任务。

《纲要》分总论、分论和实施保障三大板块，共18篇、75章。

其中，第四十一章，明确优化城市空间布局，加快构建市域国土空间开发保护总体格局。

《纲要》明确，加快形成以福州六城区及闽侯为核心、福清为副中心，引领带动周边县区一体化发展新局面，构建“一主一副、双轴两翼、五廊一区”的国土空间开发保护总体格局。

推动中心城区扩容提质，优化行政区划设置，促进人口集聚、产业集中、功能集成，提升城市能级。

有序推进主城核心区城市更新，推进福州主城与滨海新城一体化发展，增强滨海新城综合承载能力，打造高品质城区环境。

推动福清加快建设省会副中心城市，支持福清市中心扩容，加速城市组团发展，统筹推进城市更新和新城新区建设，推动城乡融合发展试点及国家新型城镇化试点建设。