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海南万科三亚湾

万科三亚湾售楼处24小时电话：400 902 7191

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项目交房时间、价格、户型、学校咨询

三亚地处中国开放海疆的最前沿，不仅是旅居胜地，也是迭代世界高端居住方式的探索区域。入琼16载，万科参与并见证了三亚旅居形态的发展过程：从单纯过冬到长期旅居的变迁、从环山沉浸到海景一览的体验，万科呈现了一系列能够呼应不同旅居时代、展现多面城市风貌的高端作品。

万科·三亚湾，是万科继海上大都会TOP级作品之后，再次以高规格塑造的三亚旅居想象的代表。

万科·三亚湾承袭三亚湾地域属性的浪漫与包容，并通过对高品质精奢材料的运用，创造出故事感的艺术空间。那些四面八方忙碌于城市生活的人们，在这里能够沉浸于舒适柔软的绿色室内氛围，得到一处长久放松身心的理想之地。未来，万科将继续用长期主义提供高品质服务，带来更非凡的旅居体验。

万科·三亚湾项目占地面积约82亩，70年住宅产权，建筑面积约13.75万m²，容积率约2.5，共规划16栋楼，直线距三亚湾海边约1.1KM 。在社区配置上，规划了书法茶室、儿童俱乐部、共享图书馆、社区服务站 健身空间、造物工坊等社区主题盒子，打造全龄、全时段的活力社区。

【项目地址】：三亚湾海田路607号

【开 发 商】 ：万科地产

【占地面积】：82亩（16栋小高层）

【容 积 率】 ：2.5

【绿 化 率】 ：40%

【总 层 高】 ：17层（层高3米）

【物业服务】：万科物业

【产权年限】：住宅70年

【交房时间】：2025年年底

【产品】：

123-130平米舒适三房

143平米阔绰四房

169平米旗舰四房

189平米奢华四房

南北通透｜纯板结构｜一梯一户｜全明户型｜超高得房率

继海上大都会TOP级作品之后再次点亮臻稀三亚第一湾[万科·三亚湾]承袭“湾”与生俱来的自由与包容让每一份对亲海湾居的理想生活,在此实现

而万科三亚湾落位的三亚湾黄金区位，正是承载着三亚湾区精英的居住理想地，代表着三亚这座城市的人居峰值。

1.0三亚CBD里的国际社区，繁华咫尺之间。

作为三亚发展最为醇熟的湾区，三亚湾当仁不让的成为配套+度假体验感最佳的区域，有深厚的底蕴，更有璀璨的未来。

身处面向国际的游轮母港和中央商务区凤凰海岸单元之中，三亚湾未来这个惊艳无比的CBD集群，将成为自贸港经济版图上瑰丽之花。

同时，请注意看定位：三亚金融发展“第三极”，这意味着，未来三亚，甚至是自贸港的楼市信仰，三亚湾必有一席之地。

2.0 坐拥繁华与生态，万科打造城市高阶人群的跃极体验。

更重要的是，万科·三亚湾，亮相于三亚湾风华正茂时，板块最醇熟的高阶生活配套，在家门口徐徐铺开。

| 万科·三亚湾周边商业

当然，除了旅居大佬，还有城市新贵居住于此，一路之隔就是明星XQ三亚九小，三亚中学和上海附外也尽在咫尺，顶奢美宅配标杆小学，满分人生由此开始。

万科深耕海南16载，深入调研塔尖圈层居住习性，打造123㎡-189㎡亲海奢居，一梯一户，极致奢华。

每一寸空间都极具张力，大开间、大格局、大视野。

纵横对比，其他产品相同面积段，万科·三亚湾的尺寸总能更大些，使用率出乎想象。

建面约123㎡户型：性价比之王

三开间朝南，打造了4.5m的宽厅，客餐厅联动多功能空间高达40㎡，这优秀的尺度感，光看照片就足够怦然心动。

| 三开间阔尺宽厅

户型备受褒奖的亮点则是贴心预留约5.5㎡亲子互动空间，实用又美观，由此足见万科对用户、产品都有深度洞察。

| 预留公区·灵动可变

配上约7.4米开间大阳台，清风和阳光不请自入，给房子注入温暖的灵魂。

| 阔景阳台

建面约130㎡的绝美户型

你会发现万科的产品力已经到了Next Level！

独立电梯前厅的约9㎡超大私家空间、三开间17㎡阔景阳台、多处灵动空间都只是前菜。

| 独立入户空间

最惊艳的还是超级主卧，270°转角飘窗设计，飘窗宽约60cm，尺度堪比160㎡+顶奢户型。

在房间内转一圈，每一个角度，都是最佳观景位。

| 270°环幕窗景

建面约143㎡改善大户型

万科三亚湾改善旅居首选之作。

站在约7.3m的阔景阳台上，颇有一种驾驭城市的气势。

加上38㎡大尺寸横厅设计，足以容纳潮流的双向沙发，营造出无界互动，生日party、品酒品茗......都可实现。

四开间朝南，南向约14米的采光面，吊打三亚很多“有名有姓”的豪宅！

| LDK一体设计 38㎡欢聚场

主卧套房设计，预留衣帽间，并附赠嵌入式美妆冰箱，简直是完美对味高阶人群的极致生活需求。

| 套式主卧

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房产信息：

行业透视｜预计8月供应环降7%以主城改善为主，去化率或延续低位

8月房企推盘稳中微降，预计新增供应环比再降7%，绝对量与一季度月均持平。据CRIC调研，8月27个重点城市预计新增商品住宅供应面积672万平方米，环比下降7%，同比下降35%，绝对量显著不及二季度月均，持平一季度月均674万平方米,仅一线城市环比正增。

从结构看，以刚需、改善为主，高端为辅；主城、近郊、远郊占比结构为57%、29%和14%。从项目来访\认购的蓄客情况预判的平均开盘去化率约为26%,环同比分别降3pcts和9pcts。我们认为，8月成交大概率延续低位波动态势。

01

规模：27城供应再降7%持平2024年Q1月均，仅一线逆势环增约3成

8月房企推盘积极性稳中有降，绝对量虽不及二季度月均，与一季度月均基本持平。据CRIC调研，7月27个重点城市预计新增商品住宅供应面积672万平方米，环比下降7%，同比下降35%，绝对量显著不及二季度月均，与一季度月均674万平方米基本持平。

分能级来看，仅一线环比保持正增，累计同比降幅显著低于二三线。其中北京集中放量，预计8月供应量将达到49万平方米，绝对量为年内次高，预期将有4600余套房源入市，累计同比基本与去年同期持平。上海、广州、深圳均保持着环比持增，同比回落态势，以广州为例，8月仍为传统淡季，但月末临近金九节点，预计房企将会在下旬起加快取证步伐，供应量增加至52万左右的水平，纯新盘中，龙江顺控珑悦湾入市速度更快，主打大平层，有望拉动高端客户需求释放。

二三线供应稳中有降，环比降幅均为17%，分化持续加剧。绝对量来看，天津、长沙单月供应量突破50万平方米。从变化情况来看，大体分为以下三类：（1）阶段性放量的长沙、福州、徐州、漳州等，因上月基数较低，本月环比出现超5成增长。（2）前期热点城市西安、成都、杭州等本月供应阶段性回调，同环比齐跌。（3）多数城市供应仍显低迷，保持同环比齐降，天津、南京等跌幅较小，武汉、郑州、长春、无锡等二三线城市跌幅相对较大，泉州本月保持0供应。

02

结构：供应刚改为主，高端为辅，沪杭蓉等主城改善供应占比显著上升

而从供应结构各产品档次分布来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为41%、45%和14%，呈现出以改善、刚需为主，高端为辅的供应结构。

分城市来看，（1）长春、深圳、重庆、北京、徐州、宁波、郑州、南京、昆明、武汉、西安等城市刚需产品供应占比都在50%以上，事实上长春、重庆、徐州、郑州、昆明、武汉等城市当前主要以刚需客为成交主力，房企推盘偏好刚需产品也迎合主流需求。（2）厦门、漳州、青岛、杭州、上海、南宁依旧以改善作为供应主力，占比均在7成以上。（3）福州、合肥、无锡高端产品占比显著上升，达到60%、42%和40%。

从供应结构各项目区域分布来看，重点城市主城、近郊、远郊占比结构为57%、29%和14%，本月供应重心仍集中在主城区，近郊次之，远郊最少。

分城市来看，（1）厦门、漳州、昆明、福州、合肥、南宁、重庆、郑州、武汉、上海、西安、杭州等主城占比均在7成以上。（2）北京、长沙、宁波、常州、天津则以近郊项目为主，占比均在5成及以上。（3）南京、青岛等供给结构兼顾了主城和近郊。（4）广州主城、近郊、远郊供应基本三分天下，占比均在3成以上。（5）少数城市诸如长春、深圳等远郊还将持续加大供货量，预期也将造成库存积压。

03

预判：主城改善为主但平均去化率低位下行，成交仍将低位但京沪蓉杭有望企稳

盘点了8月供应，结合当下各城市的成交特征，来对后市进行一个简单预判：8月供应同环比齐跌，推盘仍以主城区刚改为主，整体成交大概率延续低位波动态势。

我们结合不同城市8月推盘所处区域，依据2024年以来各区域板块历史去化情况进行合理预估，可以看出，2024年8月预期去化率为26%，环比下降3个百分点，同比下降9个百分点，与2024年二季度市场热度基本持平。不同城市分化行情预期还将延续，大体可以分为以下几类典型城市：

第一类以北京、上海、成都、杭州等核心一二线城市去化率均在3成以上。北京、上海、杭州等新政对市场提振效果递减，7月来访、认购均有了不同程度回落，不过得益于供应小幅放量且结构改善，整体去化率环比持增，同比尚不及去年同期。而成都虽然当前去化率仍处高位，但是同环比齐跌，已显著低于一季度均值，增长动力略显不足。

第二类为宁波、郑州、南京、苏州、无锡等或因供应放量或供给结构持续优化，市场有望低位复苏，环比持增，好于二季度月均。其中郑州、无锡同环比齐增，涨幅显著，主要源于供应提质缩量，以无锡为例，8月仅3盘供应，且以主城区改善高端为主，客观上拉升了市场热度。宁波则主要源于供应阶段性放量，同环比齐增，预期整体成交热度也有望低位回升。

第三类为刚需主导型城市，诸如昆明、青岛、重庆等，或因供需错配、或因二手房低价分流影响，去化率或将延续同环比齐跌。青岛本月加强了改善产品供应占比，但因个盘区位问题，对去化率并无明显改善，而重庆、昆明本月仍以主城区刚需项目供应为主，不过二手房因总价低、选择面宽而备受刚需客群青睐，持续分流刚需客群，也使得两城8月预期去化率低于15%。事实上，对于这类市场而言，除非房企能加强营销力度，以低价吸引客户，否则整体成交实则难有亮眼表现。

总体来看，8月供应量稳步回落，以主城区刚需、改善为主，供给结构持续优化，短期一线和部分二线市场热度仍有止跌企稳迹象，绝大多数弱二三线城市而言，去化率受供给结构、房企让利程度等影响越发显著，改善盘去化显著好于刚需盘，项目间分化还将持续加剧。