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莆田楼盘发布 2025-07-11 20:22:00
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华润中寰悦府

第一个CBD、第一家大型百货、第一座五星级酒店、第一座电影院、第一所现代中学、第一家超市……几乎包揽了福州所有的「第一次」。

时至今日,鼓楼区的成绩单更是耀眼夺目。

·年度GDP突破3000亿,全市第一,税收占全市30%;

·人均GDP超过40万元/人,在深圳也仅次于南山区;

·数字经济规模突破2100亿元,占GDP比重达66%;

·43家省数字经济创新企业;55个省、市数字经济重点项目,居全省第一;

·商务楼宇建成280座,税收超千万元楼宇112座、超亿元楼宇23座;

·累计引进国际一线品牌、品牌首店412家……

至此,福州的楼市也分化出了两级,鼓楼和其他。因为关于这座城市的野心,最终都要来鼓楼盖章认证。

1#

鼓楼区

永远在前排落座的首位乘客

在每个突飞猛进的年代,鼓楼区都留下过时代的注脚。

1953年夏天,第一个五年计划首次被提出,标志着系统建设社会主义的开端,鼓楼工业路开始迈开大生产的第一步。

在上海援建人员的帮助下,这里迎来了福州搪瓷厂和保温瓶厂的成立,随后,玻璃厂、灯泡厂、客车厂和动力机厂等20多个工厂陆续建成,风光无限。

计划经济时代,这里不仅是经济命脉,更是社会生活的中心,有独门独户的单元宿舍楼、食堂、幼儿园、礼堂、甚至厂里还定期举办联欢晚会。

无独有偶,初代省广电大院也在同一时间座落于此,让发展的美好讯息第一时间通过电波传遍八闽各地。

一条工业路,半部福州发展史,隐于闹市,偏安一隅。这里也从此成为初代媒体人、高知分子和高级技术人员聚居的场所。

2#

二环旁

钢铁洪流到商业霓虹的绚烂

90年代末,改革浪潮袭来,工业路面临转型。21世纪,随着“搬迁一批、关闭一批、提升一批”指令下达,鳞次栉比的厂房慢慢消失,繁忙不再。

但也正是这次改革,让工业路迎来了新的蜕变。

黎明永辉|图源福州晚报

2001年,「巨无霸」永辉黎明店开业。这是中国第一家将生鲜农产品引进现代超市流通的超市,曾被福建省经贸委评为「福建十佳超市」。

2005年福州万象生活城开业;2007年福州宝龙开业,第一代Shopping Mall商业集群悄然成型。

福州老酒厂图|图源东南网

2013年,宗地2014-08号老酒厂地块以及宗地2014-09号黎明永辉地块上架,传闻中,将由500强央企拿下,建设国际级的超一流综合体。

50年前,是上海的援建人员帮福州建起了工厂,这一次,来自深圳的城市运营专家华润摘得地块。

华润置地中心全景图|图源网络

这片土地上等待已久的人们,终于迎来又一次繁华。始终走在发展前沿的鼓楼,再次有了划时代的改变。

华润带来的不只是重奢商业,还有5A写字楼、SOHO、高端商业街、TOP系住宅等产商住融合的超级资产。

福州万象城启幕照|图源网络

2022年,华润置地中心A座写字楼交付,总部集群正式落成,全国首个实体法务服务中心——海丝中央法务区落地,聚近3000名法务人才,成为国内国际具有影响力的法律服务高地。

同年,福州万象城在万众期待中开业,LV 、GUCCI 、Cartier、BURBERRY 、BVLGARI 、BOTTEGA VENETA、ROLEX和Tiffany等众多重奢品牌集体亮相,DIOR、LANCOME、LA MER、HR等25+国际一线美妆精品店、40%城市首进品牌、超50%城市高标店……

福州万象城开业实景图|图源网络

二十年来福州商业梦寐以求的国际一线大牌在此尽数集齐,鼓楼终于有了与经济水平相匹配的超一流综合体,商业能级从此跨上新台阶。

「润物细无声」的华润,对城市界面进行了一次全新重塑。为曾经这片土地上奋斗过的人们,带来了超前于时代的理想人居。

中寰悦府效果图过程稿

随着曾经的一纸蓝图逐渐成为现实,最后一处住宅地块也揭开帷幕。2025年,等待多年的黎明永辉地块公布了它的名字:中寰悦府。

二是绿化景观,这里藏着开发商的顶级阳谋,除了社区内部的景观园林,社区还外自带了16亩市政公园,通过这片绿地,中寰悦府做到了三件事。

·大幅降低了容积率,加上公园地块计算住宅部分容积率仅约2.1,称得上城央低密;

·绿化总面积达到1.3万平,绿化率约56%;

·让社区不直面公路,二环高架和路面传来的噪音大幅减少。

以公园为邻,居住的舒适度上了一个新台阶。

中寰悦府效果图过程稿

三是新规下的户型设计,中寰悦府作为2024年新规后的新产品,阳台赠送能做到20%,外挑阳台半面积计容标准从1.8米增加至2.4米。超高得房率,也让140㎡户型有接近以往160㎡产品的使用面积。

中寰悦府139㎡样板间实景图

项目还与华为强强联手,在户内精装配置上搭载华为全屋智能产品,打造了福州首个华为鸿蒙智家。

中寰悦府效果图过程稿

最后锦上添花的是学区福州中寰悦府作为鼓楼区首个明确学校划片的住宅社区,拥有已确定的强大教育资源,

鼓楼区2025年初中对口方案|图源福州日报

对口小学钱塘小学(怡山校区)作为2020年的新建校区,不仅硬件完善,划片生源也基本为高端住宅业主,圈层更纯粹。

对口中学福州杨桥中学,成绩更是有目共睹。2019年加挂中国科学院大学福建学院附属中学以来,中考成绩水涨船高。

福州杨桥中学|图源福州新闻网

在2023年,学校的“一三附”升学率达到10.5%,老九所录取率达到24.1%,稳居福州升学第一梯队。

如果你还对「悦系」的产品力有疑问,那不妨看看福建省另外2座产品。

厦门岛内天花板——筼筜悦府曾顶着备案价销售,近期刚交付二手房均价就达到约7.5万/㎡,比五缘湾和会展北这样的岛内传统富人区贵20%以上。

厦门筼筜悦府交付实景图

泉州中央商务区最后一块宅地——泉州悦府,12月首次开盘,三开三罄。

「悦系」的城市影响力和市场认可度,是靠实力一步一步做出来的,能落地鼓楼,也是华润置地多年来深耕福州,与城市共建共赢的成果。

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