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华润中寰悦府
第一个CBD、第一家大型百货、第一座五星级酒店、第一座电影院、第一所现代中学、第一家超市……几乎包揽了福州所有的「第一次」。
时至今日,鼓楼区的成绩单更是耀眼夺目。
·年度GDP突破3000亿,全市第一,税收占全市30%;
·人均GDP超过40万元/人,在深圳也仅次于南山区;
·数字经济规模突破2100亿元,占GDP比重达66%;
·43家省数字经济创新企业;55个省、市数字经济重点项目,居全省第一;
·商务楼宇建成280座,税收超千万元楼宇112座、超亿元楼宇23座;
·累计引进国际一线品牌、品牌首店412家……
至此,福州的楼市也分化出了两级,鼓楼和其他。因为关于这座城市的野心,最终都要来鼓楼盖章认证。
1#
鼓楼区
永远在前排落座的首位乘客
在每个突飞猛进的年代,鼓楼区都留下过时代的注脚。
1953年夏天,第一个五年计划首次被提出,标志着系统建设社会主义的开端,鼓楼工业路开始迈开大生产的第一步。
在上海援建人员的帮助下,这里迎来了福州搪瓷厂和保温瓶厂的成立,随后,玻璃厂、灯泡厂、客车厂和动力机厂等20多个工厂陆续建成,风光无限。
计划经济时代,这里不仅是经济命脉,更是社会生活的中心,有独门独户的单元宿舍楼、食堂、幼儿园、礼堂、甚至厂里还定期举办联欢晚会。
无独有偶,初代省广电大院也在同一时间座落于此,让发展的美好讯息第一时间通过电波传遍八闽各地。
一条工业路,半部福州发展史,隐于闹市,偏安一隅。这里也从此成为初代媒体人、高知分子和高级技术人员聚居的场所。
2#
二环旁
钢铁洪流到商业霓虹的绚烂
90年代末,改革浪潮袭来,工业路面临转型。21世纪,随着“搬迁一批、关闭一批、提升一批”指令下达,鳞次栉比的厂房慢慢消失,繁忙不再。
但也正是这次改革,让工业路迎来了新的蜕变。
黎明永辉|图源福州晚报
2001年,「巨无霸」永辉黎明店开业。这是中国第一家将生鲜农产品引进现代超市流通的超市,曾被福建省经贸委评为「福建十佳超市」。
2005年福州万象生活城开业;2007年福州宝龙开业,第一代Shopping Mall商业集群悄然成型。
福州老酒厂图|图源东南网
2013年,宗地2014-08号老酒厂地块以及宗地2014-09号黎明永辉地块上架,传闻中,将由500强央企拿下,建设国际级的超一流综合体。
50年前,是上海的援建人员帮福州建起了工厂,这一次,来自深圳的城市运营专家华润摘得地块。
华润置地中心全景图|图源网络
这片土地上等待已久的人们,终于迎来又一次繁华。始终走在发展前沿的鼓楼,再次有了划时代的改变。
华润带来的不只是重奢商业,还有5A写字楼、SOHO、高端商业街、TOP系住宅等产商住融合的超级资产。
福州万象城启幕照|图源网络
2022年,华润置地中心A座写字楼交付,总部集群正式落成,全国首个实体法务服务中心——海丝中央法务区落地,聚近3000名法务人才,成为国内国际具有影响力的法律服务高地。
同年,福州万象城在万众期待中开业,LV 、GUCCI 、Cartier、BURBERRY 、BVLGARI 、BOTTEGA VENETA、ROLEX和Tiffany等众多重奢品牌集体亮相,DIOR、LANCOME、LA MER、HR等25+国际一线美妆精品店、40%城市首进品牌、超50%城市高标店……
福州万象城开业实景图|图源网络
二十年来福州商业梦寐以求的国际一线大牌在此尽数集齐,鼓楼终于有了与经济水平相匹配的超一流综合体,商业能级从此跨上新台阶。
「润物细无声」的华润,对城市界面进行了一次全新重塑。为曾经这片土地上奋斗过的人们,带来了超前于时代的理想人居。
中寰悦府效果图过程稿
随着曾经的一纸蓝图逐渐成为现实,最后一处住宅地块也揭开帷幕。2025年,等待多年的黎明永辉地块公布了它的名字:中寰悦府。
二是绿化景观,这里藏着开发商的顶级阳谋,除了社区内部的景观园林,社区还外自带了16亩市政公园,通过这片绿地,中寰悦府做到了三件事。
·大幅降低了容积率,加上公园地块计算住宅部分容积率仅约2.1,称得上城央低密;
·绿化总面积达到1.3万平,绿化率约56%;
·让社区不直面公路,二环高架和路面传来的噪音大幅减少。
以公园为邻,居住的舒适度上了一个新台阶。
中寰悦府效果图过程稿
三是新规下的户型设计,中寰悦府作为2024年新规后的新产品,阳台赠送能做到20%,外挑阳台半面积计容标准从1.8米增加至2.4米。超高得房率,也让140㎡户型有接近以往160㎡产品的使用面积。
中寰悦府139㎡样板间实景图
项目还与华为强强联手,在户内精装配置上搭载华为全屋智能产品,打造了福州首个华为鸿蒙智家。
中寰悦府效果图过程稿
最后锦上添花的是学区,福州中寰悦府作为鼓楼区首个明确学校划片的住宅社区,拥有已确定的强大教育资源,
鼓楼区2025年初中对口方案|图源福州日报
对口小学钱塘小学(怡山校区)作为2020年的新建校区,不仅硬件完善,划片生源也基本为高端住宅业主,圈层更纯粹。
对口中学福州杨桥中学,成绩更是有目共睹。2019年加挂中国科学院大学福建学院附属中学以来,中考成绩水涨船高。
福州杨桥中学|图源福州新闻网
在2023年,学校的“一三附”升学率达到10.5%,老九所录取率达到24.1%,稳居福州升学第一梯队。
如果你还对「悦系」的产品力有疑问,那不妨看看福建省另外2座产品。
厦门岛内天花板——筼筜悦府曾顶着备案价销售,近期刚交付二手房均价就达到约7.5万/㎡,比五缘湾和会展北这样的岛内传统富人区贵20%以上。
厦门筼筜悦府交付实景图
泉州中央商务区最后一块宅地——泉州悦府,12月首次开盘,三开三罄。
「悦系」的城市影响力和市场认可度,是靠实力一步一步做出来的,能落地鼓楼,也是华润置地多年来深耕福州,与城市共建共赢的成果。
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