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海棠湾8号温泉公馆售楼处24小时VIP电话：400 902 7191

海棠湾8号温泉公馆位于三亚国家海岸-海棠湾南田温泉度假区，龙脉核心门户。项目总占地约239亩，总建筑面积约25万平米，产权70年，规划总户数超过1000户，规划包含温泉别墅、墅质小高层洋房、多层温泉洋房等全系列旅居住宅产品，并配套沿街商业街，社区内部配套泳池、温泉泡池、健身房、棋牌室等全龄段业主生活设施。海棠湾8号以纯正新中式匠心打造全貌建筑景观，建筑沉稳大气，景观园林融南北风韵，在区域独树一帜，目前一期全区实景呈现，美景现房！

热销产品

100-108㎡ 新品小高层 109-117㎡ 多层温泉洋房

130-138㎡ 园心温泉楼王 103m²-153㎡ 温泉私享别墅

项目实景

户型品鉴

小高层1#，8#户型

1#户型建面102㎡-105㎡

两梯4户，分南北朝向，8层高，三房两厅两卫，房间宽敞，3.75m客厅开间，实用型3房

8#户型建面100㎡-106㎡

一单元两梯4户，二单元2梯3户，13层高，三房两厅两卫，超大2.4-2.75m阳台开间，双户型全朝南设计。

🏔花园洋房户型建筑面积109-116㎡，中户109㎡，边户116㎡

一梯两户板楼，客厅开间6.3m，总高6层，温泉入户低密度舒适型2+1房户型

建面约130-138㎡，边户138㎡，中户138㎡

总高13层

板楼，通透，两梯两户，温泉入户，平层3+ 1房户型设计，前后楼间距超大。

温泉联排别墅A户型

建筑面积103㎡，可使用面积约260㎡，3房2厅3卫

地上3层

一层前后院约50㎡，会客厅，厨房，餐厅，书房，卫生间，温泉入院泡池

二层双套房加小露台

三层露台

联排别墅B户型

建筑面积153㎡，可使用面积约370㎡，4房2厅5卫

地上3层，地下一层

一层前后院合约60㎡，会客厅，厨房，餐厅，客房，卫生间，温泉入院泡池

二层双套房加小露台

三层露台

地下一层厨房，卫生间，会客厅，客房，温泉入户泡池，双卫。

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房产信息：

7.30政治局会议：积极支持收购存量商品房用作保障性住房

7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出：

■ 今年以来，…，经济运行总体平稳、稳中有进，延续回升向好态势，新动能新优势加快培育，高质量发展扎实推进，社会大局保持稳定。

■ ……加大宏观调控力度，深化创新驱动发展，深入挖掘内需潜力，不断增强新动能新优势，增强经营主体活力，稳定市场预期，增强社会信心，增强经济持续回升向好态势，切实保障和改善民生，保持社会稳定，坚定不移完成全年经济社会发展目标任务。

■ 宏观政策要持续用力、更加给力。要加强逆周期调节，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策，加快全面落实已确定的政策举措，及早储备并适时推出一批增量政策举措。要加快专项债发行使用进度，用好超长期特别国债，支持国家重大战略和重点领域安全能力建设，更大力度推动大规模设备更新和大宗耐用消费品以旧换新。要优化财政支出结构，兜牢“三保”底线。要综合运用多种货币政策工具，加大金融对实体经济的支持力度，促进社会综合融资成本稳中有降。要保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。要切实增强宏观政策取向一致性，形成各方面共同推动高质量发展的强大合力。要继续发挥好经济大省挑大梁作用。

■ 要以提振消费为重点扩大国内需求，经济政策的着力点要更多转向惠民生、促消费，要多渠道增加居民收入，增强中低收入群体的消费能力和意愿，把服务消费作为消费扩容升级的重要抓手，支持文旅、养老、育幼、家政等消费。

■ 要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。要统筹防风险、强监管、促发展，提振投资者信心，提升资本市场内在稳定性。

表：2023年7月以来中央重要会议中涉及房地产的内容梳理

数据来源：中指研究院综合整理

坚定不移完成全年经济发展目标，下半年宏观政策将持续加力，经济政策着力点更多转向惠民生、促销费，增加居民收入将是重点

今年上半年，我国GDP增长5%，其中一季度增长5.3%，二季度增长4.7%，经济运行总体平稳。上半年工业生产实现较快增长，出口表现超预期，但当前外部环境变化带来的不利影响增多，我国出口下半年走势或面临一定不确定性，另外国内有效需求依然不足，重点领域风险隐患仍然较多。此次政治局会议中强调，“加大宏观调控力度，深化创新驱动发展，深入挖掘内需潜力，……，稳定市场预期，增强社会信心，增强经济持续回升向好态势，切实保障和改善民生，保持社会稳定，坚定不移完成全年经济社会发展目标任务”，并指出“宏观政策要持续用力、更加给力。要加强逆周期调节，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策，加快全面落实已确定的政策举措，及早储备并适时推出一批增量政策举措”，将稳定预期、增强信心放在了重要位置，下半年财政、货币政策仍将持续发力，政策落地、落实节奏也有望加快。

7月22日，央行降息，1年期和5年期以上LPR均下调10个基点，7月25日，央行月内第二次开展MLF操作，利率为2.3%，下调20个基点。7月央行多次进行利率调整，进一步降低综合融资成本，已经展现了货币政策呵护经济回升的决心。

同时，此次会议强调，“要以提振消费为重点扩大国内需求，经济政策的着力点要更多转向惠民生、促消费，要多渠道增加居民收入，增强中低收入群体的消费能力和意愿”，未来随着更多增加居民收入的政策出台落地，将有助于进一步修复居民预期，对于促进住房消费、稳定房地产市场预期也将产生积极影响。

房地产政策延续三中全会基调，防范化解房地产风险仍是重点任务，消化存量的配套举措有望加速落实

本次会议针对房地产的提法基本与三中全会一致，继续强调“要持续防范化解重点领域风险”，防范化解房地产风险仍是重点，同时强调“落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策”，并指出“坚持消化存量与优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，收购存量商品房用作保障房是当前政策主推的消化存量房产的方式。

5.17监管部门明确建立3000亿元保障性住房再贷款支持收购已建成未售商品房后，近两个月多地出台了相关征集公告，提出了收购房源的要求和价格。根据市场消息，截至二季末，金融机构已经发放近250亿元租赁住房贷款，人民银行已审核发放再贷款资金超过120亿元，本次会议再次强调要“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，意味着未来相关配套政策有望继续完善，预计后续贷款投放节奏或将进一步加快，资金支持力度也存在一定增强预期。

当前不少城市存量商品房与保障性住房的户型、面积等存在差异，后续部分项目或通过改造来匹配；另外，收购价格也是影响收购节奏的关键因素，如果收购的商品房作为保租房，未来或需要更多低成本资金等配套政策给予支持，与此同时如何提升房企的参与积极性或许也是政策需要考量的因素。

本次会议再度强调“进一步做好保交房工作”，“保交房”是化解房地产风险的重要任务之一。此前中央已经明确要“继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益”，项目融资“白名单”深入推进，收储房企已建成未售商品房加快落实等，均有利于“保交房”。

另外，会议继续强调“加快构建房地产发展新模式”，在《党的二十届三中全会〈决定〉学习辅导百问》中明确了加快构建房地产发展新模式的总体思路和原则，并指出了具体举措，如优化和完善供应体系，加大保障性住房建设和供给力度，支持城乡居民多样化改善性住房需求，有力有序推行商品房现房销售，加强预售资金监管、严格预售门槛，完善调控政策等，大方向已经明确，未来具体的配套措施也将逐渐落地。

综合来看，本次会议为下半年经济政策和房地产政策指明了方向，一方面下半年宏观政策有望进一步加力，促进宏观经济继续回升向好；另一方面，延续三中全会对于房地产的定调，强调相关政策落地落实，“去库存”政策有望进一步加力。短期来看，各地回购存量商品作为保障性住房的进度或加快，持续的资金落位有望进一步修复市场预期。“保交房”力度不减，保障购房人合法权益，将进一步缓解居民对于期房交付的担忧。同时，根据三中全会对于房地产市场“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”的表述，各地房地产供需两端政策仍有望进一步优化调整，核心城市限制性政策或将进一步优化，提振市场活跃度。

从市场的角度来看，7月进入市场传统淡季，根据中指数据，7月以来（7.1-7.28），新房方面，重点城市周均成交面积较6月周均下降，同比降幅在10%左右，低于上半年新房销售整体降幅；二手房方面，重点城市周均成交套数较6月周均小幅下降3.0%，低基数下同比增长36.4%，二手房市场保持活跃态势。下半年随着宏观政策加力、“去库存”工作提速、各地房地产供需政策持续调整优化，二手房市场有望保持较高活跃度，在高基数效应减弱影响下，预计新房销售下行态势将放缓，同比降幅将有所收窄。