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国贸建发保利悦湖：备案名湖畔公馆，地处：闽侯高新区，万科又一城北侧。

项目占地40亩，规划7栋高层连廊住宅，采用围合式布局，主打建面约79-120㎡，合计700多套。

保利、国贸、建发，三家房企联合开发，采取建发的新中式风，国贸物业，纯商盘定位。

伟大总与伟大相会，传奇总与传奇相承。 国贸地产、建发房产、保利发展前瞻城市潮向，相逢大学城芯、旗山湖畔——这片难得的人文热土之上，以匠心造诣，力著湖境美学作品，敬献榕城。

国贸建发保利·悦湖位于高新区大学城享有优越的地理位置，周围环绕着14所高校和各种产业项目，充分体现了建设“宜学宜业宜居宜游一流大学城”的目标。其毗邻的旗山湖公园、黄风车公园和轮船港滨水公园，为居民提供了自然舒适的生活环境。同时，靠近永嘉博仕后商圈和正荣财富中心等商业中心，便利的购物和娱乐设施满足了居民的需求。未来规划中的地铁2号线和10号线将进一步提升交通便利性。

楼盘配套:

【四大公园】：千亩旗山湖公园、10公里乌龙江湿地公园（规划中）、黄风车公园、轮船港滨水公园绿意环绕，自然悦心。

【环湖人文】：大学城文化艺术中心、大学城体育中心、省美术馆（在建）、省名人馆（规划中）、旗山湖会议中心（规划中）等艺术群落环伺，浸润人文气息。

【四大商圈】：高新万科中心（在建）、永嘉博仕后商圈、正荣财富中心、高新万达广场等多维商业叠加，繁华在握。

【地铁交通】：畅享地铁2号线董屿·福建师大站、地铁10号线（规划中），近靠客运西站、公交大学城总站、橘园洲大桥等立体交通，贯通全城。

区位介绍

畅享地铁2号线董屿·福建师大站、地铁10号线（规划中），近靠客运西站、公交大学城总站、橘园洲大桥等立体交通，贯通全城。

编辑

对于红盘而言，不仅有好园林，更有好户型。深研高知客群的生活特性， 【悦湖】量身定制建面约79-120㎡湖居美宅三至四房，每一寸空间，每一处设计，都尽显家的宽绰与气度。

值得一提的是， 【悦湖】产品皆跃级配置。首先，阳台的超规格配置，比如 建面约89㎡户型（边套），配置市面上多数120㎡户型才有的约6.15米双面宽阳台； 建面约120㎡户型享受约9米三面宽阳台，媲美多数180㎡户型的阳台配置。更宽绰的阳台空间，无剪力墙设计，可连通客厅形成超大的居家活动场域，随心打造花园茶室、开放式健身房、沙发影院等场景，解锁多样美好时光。

建面约89㎡样板房实景图（中间套）

建面约120㎡样板房实景图

其次，270°转角窗的独特设计。例如， 建面约89㎡户型（边套）约4.7米进深套房式主卧，配置270°转角窗，视野更加开阔，可拥享堪比140㎡以上户型主卧的自在体验！在这里，舒享阳光SPA或欣赏楼下园林景致，惬意十足。

建面约89㎡样板房实景图（中间套）

经得起市场的考验，方能印证红盘实力。国贸建发保利·悦湖的一路火热，既得益于时代大学城、千亩旗山湖、王府中式园林等强劲优势，也证明了【悦湖】流量红盘的名副其实。

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建