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福州市左海星悦颂

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【项目概况】

总建筑面积：约5.3万㎡

规划：6栋18F-33F纯商住宅

产品：建面约89㎡三房，114㎡四房

福州【左海·星悦颂】售楼处电话：400-8787-098 接通后输入4444（24小时电话）

每一座城市都有一条中轴。左海·星悦颂，位于古田路中轴之上，延续生活的繁华，开启都会生活的未来新篇。

个国际茶港城 未来腾飞

项目紧邻国际茶港城，将重点打造福州地方特色的区域消费中心和世界级城市消费地标建筑。以国际化的全产业综合体，焕新区域商业格局。

大城市商圈 摩登环拥

咫尺百万平米城市商业配套，直线距世欧广场约1.2km，直线距东二环泰禾广场约1.8km，直线距金融街万达广场约2km，直线距晋安湖CBD约1.4km，直线约2公里内尽享繁华高定生活。

以四代宅、大平层为代表的高端改善盘，这些房源户型大、总价高，几乎是富人的“专属”。

那么，在改善当道，豪宅内卷的市中心板块，还有适合普通购房者的轻奢小户好盘吗？

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市中心豪宅扎堆，中小户型屈指可数

2024上半年福州五区各板块中，中心城区、东区成为供求主力；在成交结构方面，80-90㎡/150-250万总价段占比较低，160㎡以上改善产品占比提升明显。

这是市场适应不同需求而出现的合理分化，也客观反应了中心城区、东区板块，多以大户型产品为主。

据相关平台统计，目前鼓台二环边有近十余个改善盘，建筑面积至少在130平米以上。大户型供应井喷，导致了市中心供需逐步处于阶段性失衡。80-120平米为代表的中小户型屈指可数，成为小众产品反而变得紧俏。

改善盘不仅户型大，而且单价高，动辄上千万元总价，让普通人望而却步，有心无力。

对刚需、首改客群而言，即想定居市中心，又想要价格合理，还想要高品质，面临着“鱼和熊掌不可兼得”的选择焦虑。

位于五里亭地铁口的左海·星悦颂，是一个具有核心地段、户型适中且性价比极高的轻奢品质楼盘，完美契合了普通购房者对美好人居的追求。

项目主推建筑面积89-114平米产品，填补主城区中小户型的空白，成为刚需、首改群体眼中的“香饽饽”。

占据城芯2环，星悦颂汇聚全城地标基因

多数的购房者，选房时把地段作为优先考虑的因素。毕竟，地段的好坏与否，直接关系到居住便利性和生活品质。

左海·星悦颂处于主城区二环旁，优越的地理位置毋庸置疑。同时拥有2条地铁线、4个公园和5大商圈，汇集全城地标基因。

社区出门便是地铁口，距离约100米处便是福州地铁2号线五里亭站，乘坐3站即可到达鼓楼（南门兜站）。“换乘之王”福州地铁4号线前屿站，与项目直线距离约1km左右。居于此处，出行便捷，可快速通达全城。

项目周边2公里范围内有多个商圈。国际茶港城、东二环泰禾广场、世欧广场、金融街万达广场等大型综合体齐聚周边，满足业主的购物、生活、娱乐需求。

左海·星悦颂附近还有不少公园。项目北侧1公里处，是福州城区面积最大、生态系统最丰富的城市综合性公园——晋安湖公园。南侧1.3公里处是光明港公园。此外，还有鹤林生态公园、牛岗山等公园，也仅需十几分钟便可到达。

教育配套方面，附近有办学规模36班的鼓山新区学校，属鼓山新区教育集团的成员校之一，未来对口格致中学鼓山校区。

医疗资源有省第二人民医院（东二环院区），省立医院、协和医院也仅有数站地铁之遥，轻松享受优质的医疗服务。

坐拥着成熟且丰富的配套资源，左海·星悦颂具有极高的生活舒适度，便捷度。

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得房率最高92%！硬核产品成市场稀缺品

外有醇熟配套加持，内有稀缺硬核产品！

左海·星悦颂是左海集团匠心打造市中芯轻奢社区。以千亿市属国企的强大实力与稳健经营，成就了更懂福州年轻人市场的品质人居。

左海星悦颂占地21.2亩，容积率2.8，规划6栋18-33F纯商品住宅楼，总户数384户。灰白色立面营造出不凡的高级感，由宽幕玻璃+竖向线条+轻盈弧线挑檐的组合设计，呈现出超流体美学建筑立面，极具辨识度。

从奢华酒店门厅中捕捉灵感，左海·星悦颂以玉兰花瓣高辨识度编制穹顶，营造出归家的舒适感与仪式感。

福州市左海星悦颂

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根据2022年6月福州市政府批复的《福州城市轨道交通线网规划（2021年修编）》方案，初步规划布局6条市域线。

其中，市域S5线规划起迄点为闽侯竹岐至闽清城关，全长32.7公里，车站7座，平均站间距5.45公里，功能为福州城区至闽清市域放射线。

不过随后，关于该市域S5线规划疑似搁置，改为利用现有峰福铁路，通过市域化改造，优化提升福州至闽清市域轨道交通。

据了解，峰福铁路西起横峰站、东至福州东站，全长408公里，是江西和福建之间的省际铁路。随着昌福铁路、合福高铁建成通车，加之线路频繁受水害等地质灾害影响，铁路部门大幅减少峰福铁路客运列车对数，目前已基本无客运列车开行。

2023年，福州市开展“福州都市圈开行市域列车发展路径研究”，并考察了福平铁路福州至长乐东段、福马铁路福州至马尾段、峰福铁路福州至闽侯段。专家指出，上述线路具备开行市域列车的能力，建议分阶段实施，推动建成市域铁路开行列车示范工程，努力打造“轨道上的福州”。