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开发商：福州建总地产有限公司。

备案名：建总宸玺。

地理位置：仓山区石边路东侧，石边支路南侧。

土地信息：2025 年 3 月 28 日，福州建总地产以 3.37 亿竞得宗地 2025-04 号，楼面地价 13842.1 元 /㎡。项目占地面积 8695㎡（合 13.04 亩），用途为住宅、商业用地，容积率 2.8 以下，建筑密度 30% 以下，绿地率 30% 以上，建筑限高 100 米以下。

规划设计

楼栋规划：规划三栋层高在 24-31F 的高层建筑，其中 1#31 层、2#31 层、3#24 层，整体呈点式布局，正南北朝向。

户型设计：主力户型为建面约 126㎡、128㎡和 149㎡的四房，全楼 2T2 户型产品，全盘仅 166 席。

社区品质：采用玻璃幕墙立面，窗墙比为 0.7+，提升采光和视觉延伸感；约 3.1m 层高设计，增加户内采光面和通透感；提取海派建筑美学，打造酒店式大门和迎宾大堂，营造尊崇归家仪式感；融入海派美学符号，营造自然风格园林，设有儿童乐园、中央花园会客厅等功能区。

交通配套

地铁：距离地铁 2 号线 “洪湾站” 约 600 米，距离地铁 2 号线和 5 号线的换乘站 “金山站” 约 700 米。

公交：1 公里内有多个公交站，如建新中路站、冬馨苑站等，最近的公交站点为建新中路站，距离小区约 203 米。

生活配套

商业：周边有仓山万达广场、大润发、乐堤港、榕城广场等十余个商业综合体，满足吃喝玩乐游购娱一站式需求。

教育：划片福州教育学院附属第四小学，对口仓山区实验中学（本部），周边还有金山小学、金山中学等学校。

医疗：距离省立金山医院约 1.3 公里，为居民提供医疗保障。

公园：约 570 米可达金山公园，附近还有乌龙江湿地公园、闽江公园等，生态环境良好。

福州 建总瑞玺

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福州住房公积金管理委员会发布《关于进一步优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），现将《通知》解读如下：

一、制定背景

为贯彻落实国家、省、市提振消费部署要求，进一步发挥住房公积金在降成本、促消费、惠民生等方面作用，根据《福建省提振消费专项行动实施方案》（闽政办〔2025〕12 号）中“扩大住房公积金使用范围”的要求，适时调整优化政策，通过拓展使用场景、提升服务效能，增强惠民实效，激活住房消费潜力。

二、主要内容

（一）购房提取时限有哪些新变化？

答：规定提取时限由“一年内”调整为“三年内”一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购房款（不含住房贷款部分）。

例1：陈先生2025年10月购买一套再交易住房，2025年12月取得不动产权证书。按《通知》规定，他和配偶最迟可在2028年12月前一次性申请提取公积金，若房子总价300万元，首付80万元，贷款220万元，那么夫妻双方按购房提取不超过80万元公积金。

（二）提前结清购房贷款的提取时限哪些新变化？

答：原提前结清购房贷款申请提取住房公积金，应从结清贷款之日起一年内，一次性申请提取。《通知》对此放宽了提取时限由“一年内”调整为“三年内”。

例2：林女士贷款购买一套房产，于2024年4月提前结清剩余贷款，结清贷款本息合计53万元，按现政策规定，林女士及配偶王先生均未申请过提前结清贷款提取的，可在2027年4月前申请一次性提取，总额不超过53万元。

若林女士已于2025年4月按原政策申请了提前结清贷款提取，则林女士不能按照现政策再次申请提取；但林女士的配偶王先生未申请过提前结清贷款提取，则王先生可以按现政策申请，两人合计申请提取总额不超过53万元。

（三）到期自然结清购房贷款的缴存人该如何提取公积金？

自政策发布之日起，缴存人购房贷款到期自然结清，可在三年内申请提取公积金，提取金额不超过实际已偿还，但未提取的购房贷款本息和。

例3：陈先生贷款购买一套房产，于2025年10月到期自然结清。在整个还贷期间，陈先生实际累计偿还贷款本息53万元，此前他通过还贷申请提取公积金33万元，因陈先生的贷款是在政策发布后到期自然结清的，为此陈先生可按现政策，在2028年10月前申请还贷提取，期间合计提取金额不超过20万元。

（四）支持购买车库（位）提取住房公积金如何执行？

缴存人及配偶在本市行政区域内购买与所购住房同一小区的车库（位），可在最迟取得购置车库（位）有效证明材料（买卖合同网签备案证明材料或不动产权证书等，以时间最晚的材料为准）之日起三年内，一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置费（不含贷款部分）。

例4.郑先生 2025年10月在福州自家小区购买一个车库，支付全款25万元（无贷款），2025年10月取得车库买卖合同网签备案证明，2025年12月取得不动产权证书。按《通知》规定，他及配偶可在2028年12月前一次性提取公积金，提取总额不超过25万元。

（五）更新电梯提取住房公积金的相关政策如何执行？

缴存人、配偶及双方父母在本市行政区域内既有住宅进行电梯更新时，缴存人及配偶在更新电梯缴款之日起一年内，一次性申请提取住房公积金，提取总额不超过实际出资的金额。职工本人及配偶因双方父母小区更新电梯申请提取的，另提交直系亲属关系证明。

例5.王先生的父母在福州有一套住宅，2025年12 月该楼栋进行电梯更新，实际出资5 万元。按《通知》规定，王先生及配偶可在2026年12月前一次性申请提取公积金支持父母住宅电梯更新，提取总额不超过5万元。

三、执行时间认定

《通知》自2025年9月18日起正式施行，其中购买新建商品房、再交易住房、车库（位）的以网签日期为准，更新电梯以缴款日期为准，网签及缴款日期在印发之日后的，方可按照本《通知》政策执行。