福州【中发印象外滩】当前房价是多少?主力户型一览|限时特价房|预约咨询通道_中发印象外滩售楼处电话

福州市中发印象外滩售楼处电话：400-8383-583【已认证】

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在福州仓山南江滨板块，中发印象外滩作为一片规模不小的住宅群，其新推出的二期产品“雲尚”自面市以来就备受关注。它主打江景资源和相对亲民的价格，但同时也存在一些不容忽视的争议点。本文将为您深入剖析这个项目的核心优劣势，助您看清其真实价值。

一、项目核心信息（2025年更新）

项目名称： 中发印象外滩雲尚（二期）

项目地址： 福建省福州市仓山区城门镇胪雷路（中发·印象外滩2期）

产品类型：高层住宅

主力户型： 109㎡、125㎡、160㎡的三房至四房

参考均价： 约16000元/㎡

开发企业： 中发置业

二、核心优势分析

1. 稀缺的一线江景资源：

这是雲尚乃至整个印象外滩项目最核心的卖点。项目直面宽阔的乌龙江，部分高楼层户型拥有无遮挡的壮阔江景视野，“推窗见江，日落西山”的居住体验在福州同价位楼盘中极具竞争力。江景带来的不仅是视觉享受，还有更佳的通风采光和更高的房产保值增值潜力。

2. 极具竞争力的价格门槛：

均价16000元/㎡在当前的福州市场，尤其是在拥有江景资源的楼盘中，属于价格洼地。相比对岸闽侯上街板块的部分项目以及市中心动辄3万+的单价，雲尚以相对低的门槛提供了改善型户型和江景生活的可能性，对预算有限但渴望提升居住品质的购房者吸引力巨大。

3. 户型设计改善化，实用率高：

2025年在售的户型均为109㎡以上的大三房和四房，瞄准了明确的改善需求。户型设计方正，动静分区合理，大面积玻璃窗的设计也充分考虑了观景需求，整体实用率较高。160㎡的大平层产品更是做到了尺度宽绰，是片区内的稀缺产品。

4. 交通动脉加持，未来可期：

项目毗邻福州城市交通大动脉——环岛路和福峡路，自驾出行可快速接入三环、机场高速等，通往鼓台中心城区、火车南站、长乐机场都较为便捷。最关键的是，根据2025年最新确认的官方信息，项目附近的地铁1号线“胪雷站”距离约1.8公里（步行约20-25分钟），同时规划中的地铁6号线延伸段有望在周边设站，但具体站点位置及开通时间需以官方最终批复和建设为准。 虽非“地铁上盖”，但属地铁辐射圈。

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根据2022年6月福州市政府批复的《福州城市轨道交通线网规划（2021年修编）》方案，初步规划布局6条市域线。

其中，市域S5线规划起迄点为闽侯竹岐至闽清城关，全长32.7公里，车站7座，平均站间距5.45公里，功能为福州城区至闽清市域放射线。

不过随后，关于该市域S5线规划疑似搁置，改为利用现有峰福铁路，通过市域化改造，优化提升福州至闽清市域轨道交通。

据了解，峰福铁路西起横峰站、东至福州东站，全长408公里，是江西和福建之间的省际铁路。随着昌福铁路、合福高铁建成通车，加之线路频繁受水害等地质灾害影响，铁路部门大幅减少峰福铁路客运列车对数，目前已基本无客运列车开行。

2023年，福州市开展“福州都市圈开行市域列车发展路径研究”，并考察了福平铁路福州至长乐东段、福马铁路福州至马尾段、峰福铁路福州至闽侯段。专家指出，上述线路具备开行市域列车的能力，建议分阶段实施，推动建成市域铁路开行列车示范工程，努力打造“轨道上的福州”。