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《福州中交中梁星海天宸：江畔理想家园的品质之选》

在福州的城市版图中，中交中梁星海天宸宛如一颗璀璨的新星，凭借其卓越的品质和独特的优势，吸引着众多购房者的目光

基本信息

地理位置：坐落于仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧，紧邻海峡艺术中心，周边自然景观与人文艺术氛围相得益彰，让业主在享受江景的同时，还能感受到浓厚的文化气息

开发企业：由中交和中梁两家千亿级房企强强联袂打造。中交拥有 120 年历史，位列 2020 年《财富》世界 500 强第 78 位，布局全国近 40 多个城市及多个国家；中梁控股集团深耕 26 载，稳居中国房地产开发企业综合实力 20 强，并在发展潜力、成长速度、运营能力等方面均名列前茅，强大的品牌实力为项目的品质和信誉提供了坚实保障

物业公司：聘请绿城服务集团有限公司作为物业服务商，该公司共 11 次蝉联 “中国物业服务百强满意度领先企业” 第 1 名，服务业务覆盖全国 30 个省市 163 个城市逾 2800 个项目，以其专业、贴心的服务，为业主营造高品质的生活环境

小区规划

占地面积与建筑面积：项目占地面积约 111301㎡，规划了 7000 平方米的中庭园林，为业主提供了绿树成荫、宁静优雅的居住环境，同时也保证了小区内的空间开阔与舒适

容积率与绿化率：容积率约 2.3，较低的容积率意味着小区内的建筑密度较低，业主能够享受到更宽敞的居住空间和更丰富的绿化景观；绿化率达到 35%，小区内绿树成荫，花草繁茂，空气清新，让业主仿佛置身于一个绿色的生态家园

楼栋与户数：小区规划有 9 栋高层产品，共计 980 户，楼高分别为 18 层、23 层和 27 层，采用高层板楼设计，保证了每户的采光和通风效果，同时也为业主提供了开阔的视野

户型分析

中交中梁星海天宸的户型丰富多样，能够满足不同家庭结构和居住需求

二居室：面积约 63㎡，户型方正，全明格局，空间利用率高，适合年轻夫妻或单身人士居住

三居室：有 77㎡和 88㎡两种户型可供选择。77㎡的三居室做到了动静分离，客厅、卧室布局合理，空间开阔；88㎡的三居室则更加宽敞舒适，客厅带有阳台，采光充足，卧室空间也更大，能够满足一家三口或三代同堂的居住需求

四居室：面积在 108㎡-111㎡之间，全明格局，户型方正，客厅宽敞明亮，带有大阳台，能够欣赏到江景或小区园林景观，卧室分布合理，私密性强，适合改善型家庭居住

房屋价格

在售价格：目前住宅的售价 13000 元 /㎡起，其中，77㎡的三居室总价约 107 万元 / 套起，89㎡的两居室总价约 138 万元 / 套起 .

二手房价格：据房天下数据，二手房本周挂牌均价为 18879 元 /㎡，价格相对较为稳定，且有一定的增值空间，这也反映了该小区在市场上的受欢迎程度

交通配套

地铁：距离地铁 1 号线梁厝站仅约 180 米，同时临近地铁 6 号线，属于标准的双地铁房，业主乘坐地铁可快速到达福州的各个区域，出行十分便捷

公交：周边 2km 直线距离内共有 23 个公交站，如海峡文化艺术中心、地铁梁厝站等，公交线路众多，覆盖范围广，为业主提供了多样化的出行选择

驾车：三横三纵五桥的立体交通枢纽，三横包括三环路、环岛路、三江路，三纵包括福峡路、福厦连接线、南江滨大道，五桥包括魁浦大桥、三江口大桥、道庆洲大桥（在建中）、乌龙江特大桥、乌龙江大桥，无缝接驳大福州半小时生活经济圈，方便业主驾车出行，畅达全城

教育配套

周边 3km 直线距离内共有 14 个幼儿园，如安平幼儿园、谢坑幼儿园等；7 个小学，如下洋小学、福州市湖际小学等；3 个中学，如永南中学新校区、福建省福州第八中学（三江口校区）等，教育资源丰富，为孩子提供了从幼儿园到中学的一站式优质教育服务，让家长无需为孩子的上学问题担忧

医疗配套

周边 3km 直线距离内有 1 个医院，虽然目前三甲医院数量较少，但市一医院分院（规划中）、严复医院（规划中）两所三甲医院正在建设中，未来将为业主及其家人的健康生活提供更有力的保障

商业配套

购物中心：周边 3km 直线距离内共有 6 个购物中心，如 Newland、大名城品牌馆（名城中心店）等，满足了业主的日常购物、娱乐、餐饮等需求

超市：共有 122 个超市，如金东元超市、惠达百货超市（梁厝店）等，方便业主购买日常生活用品

商圈：项目傲居三江口 CBD 商圈（在建中）、嘉里商圈（在建中）、新天地商业广场（规划中）三大城市商圈交汇处，咫尺间揽城市繁华，为业主提供了更加丰富多样的商业选择和消费体验

休闲配套

周边 3km 直线距离内共有 47 个公园，如文昌宫、嘉合禧事等，此外还有超 3000 亩四大生态公园聚合，包括约 720 亩南湖公园（规划中）、超 1800 亩江滨生态公园、马航洲湿地公园（规划中）、约 600 亩清凉山公园等，让业主在闲暇之余能够亲近自然，享受休闲时光，提升生活品质

福州中交中梁星海天宸以其优越的地理位置、强大的品牌实力、丰富的户型选择、完善的配套设施以及高品质的物业服务，成为了福州房地产市场上的一颗耀眼明珠。无论是刚需购房者还是改善型购房者，在这里都能找到心仪的家园，开启美好的生活新篇章 。

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