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高约8米、宽约44米的新中式府门在台江正芯缓缓开启，一座融合双地铁规划与江南园林美学的品质住宅正重塑福州人居标准。

福州建发瑞云坐落于台江正芯五一中路核心地段，融合双地铁TOD（规划中③、⑧号线）与禅境中式园林设计，项目容积率仅2.0，规划建设6栋13-33层低密度住宅，共计248套。

从台江第三中心小学到市体育馆、福建大剧院，再到南公园、茶亭公园，这座科技大平层社区将福州城市的繁华精髓与生态绿意环伺完美融合。

01 区域价值，台江正芯的黄金聚宝盆

福州台江区自古即是商贸重镇，素有 “黄金地”“聚宝盆” 之盛名，曾是海上丝绸之路的重要节点。从台江商贸码头到传统批发街区，再到如今撑起福州商业半壁江山，这片土地历来是商贾云集、闽商盛地。

建发瑞云位于台江正芯五一中路，延续了这片土地的商业传奇。半径2公里内，中亭街、五一路、东街口、万宝苏四大商圈环绕。

交通网络同样卓越，规划中的地铁③、⑧号线将在项目周边交汇，形成 “双地铁TOD” 交通格局，高效畅达鼓台、金山、东三环、西江滨等城市重要板块。

02 匠心设计，禅境中式的现代演绎

建发瑞云以 “古朴雅致、恬淡静谧” 的禅境中式匠造手法，巧妙融入现代设计元素。项目大门采用三段式、四开间的中式屋顶规制，呈现对称之美，地面大面积石材通铺，台阶层层递进，仪式感十足。

园林设计借拙政园意境，取意福州坊巷和山水文化，营造 三进归家礼序。项目因地制宜，6栋楼前后高低错落排布，围合打造湖景中心花园。

建筑外立面更显匠心，采用深灰色铝板型框与三波一腔一夹胶玻璃幕墙窗系统构成，底部辅以进口蓝眼睛石材收底，整体外观既通透轻盈，又不失文化底蕴。

03 产品解析，科技大平层的空间革新

建发瑞云定位为 科技大平层社区，户型建筑面积约149-236㎡，旨在打造引领品质生活的宽幕迭新大宅。

私享门厅与专梯入户 的配置赋予业主尊贵的归家仪式感，而270°转角窗和宽幕落地窗设计，则让主卧的阳光和视野加倍开阔。

在产品细节上，项目同样考虑周全。三玻两腔LOW-E玻璃 确保南侧静音效果，独立家政间和保姆间配置，既保障主人私密性，又实现洗护一体化的智能家政。

餐客一体化设计满足全家庭多元生活场景，主卧小家化理念更是精心融入起居室、双衣帽间和分段卫浴等设计。

04 智慧人居，七大云端生活系统

“七大云端智慧”生活系统 是建发瑞云的一大亮点，涵盖安全、便捷、高效、智能、舒居、健康、生态七个方面，实现从户外到户内的双重升级。

从滴滴落客区、司机休息室到 酒店式地下车库，项目在归家动线的每一步都充分考虑了业主的隐私、尊贵与便利。

架空层被精心打造为 “云会所”，涵盖小云朵空间、悦云空间和闲云空间，旨在为业主呈现全龄段、全周期的品质生活。

05 品牌实力，深耕榕城22载的品质承诺

建发房产作为建发集团旗下的专业房地产开发企业，致力于成为 “新中式生活匠造者”，提出“建识东方，发献大美”的新中式产品主张。

深耕榕城22年，建发房产秉承因地制宜的匠心独运，循迹城市脉络，筑就人居典范。

建发物业作为上市公司，为业主提供 “安全、便捷、健康、和睦” 四大增值服务模块，以建发物业、定制服务、至臻心意三大臻享服务，守护业主的日常品质生活。

当双地铁规划的蓝图逐渐变为现实，当江南园林意境与禅境中式在台江正芯交汇，福州建发瑞云正悄然成为这座城市未来人居的典范。

楼栋高低错落围合而成的湖景中心花园，与周边四大商圈、三大公园相映成趣。

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