2025福州国贸天琴樾营销中心丨2025福州国贸天琴樾楼盘详情丨福州项目国贸天琴樾售楼部电话【已认证】

福州国贸天琴樾售楼处电话☎：400-8556-400✔✔

国贸天琴樾位于台江区交通西路北侧，西环中路东侧，上海西新村出让地块二，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

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台江国贸天琴樾售楼部电话：400-85-56-400【已认证】

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国贸天琴樾售楼处电话☎：400-8556-400✔✔

项目占地30035平方米（合45.05亩）；容积率：1.0以上，3.2以下（其中商业建筑面积不少于1500平方米，不超过2500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 ：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

国贸天琴樾”规划9栋25F-32F的高层住宅，定位2T2板楼，合计526套，打造160-210㎡精装第四代大宅。

项目介绍

斗池路，西二环中路等快速通达全城；地铁2号线宁化站、西洋站

二环内鼓台交汇处，千年白马轴心 规划设计

根据2022年12月1日，克而瑞研究中心发布的《全国十大产品系》以及《全国十大作品》测评结果，国贸地产「天琴系」荣获“2022年全国十大豪宅产品系”，国贸天琴湾荣获“2022年全国十大高端作品”。 作为福州唯一上榜作品，国贸天琴湾为福州在全国市场赢得应有的目光与赞赏。也因此，让福州购房者对同为“天琴系”的“国贸天琴樾”有了更高的期待。

例如185㎡南厅基数层户型，除了双南向阳台和朝南大露台的大尺度感，还设置了220㎡以上户型才有的双主卧套，让父母回归家庭主位。在父母房间设有双衣橱与独立卫生间，起居方便，保障了家庭重要成员的独处空间，也提升了家庭生活的质感与尊崇。而双入户门的设计，则将南向的入户大露台作为一个独立空间，它不只是室内空间的延伸，也可以承载独立的第二社交空间。“可分可合”的设计，创造了更多生活场景的可能。

此外，还在檐角和露台侧方设计隐私挡板，最大程度规避奇偶户型之间的视线干扰。

国贸天琴樾 | 建筑效果图（隐私挡板）

且考虑家庭的多功能储藏需求，每个户型皆配备露台内嵌围合空间，可收纳杂物/鞋柜等，不影响观赏性的同时，将实用性更大化。

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户型升级

此外，考虑到不同客群的生活场景，国贸天琴樾在户户南向露台的基础上，做双露台设计，实现了多元场景交互的创新体验，最大化满足人与人、人与空间的多元交互。

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格局优化

为了避免过度追求大面积露台，挤压户内居住空间。国贸天琴樾均衡考量户外居住场景，在露台达到一定面积后，最大化让渡给室内空间。为了达到户内外空间平衡，实现室内空间的大享受，国贸天琴樾的每一个房间都预留足够空间，都可放下1.8m大床，生活舒适感升级，匹配豪宅应有的尺度与空间。

国贸天琴樾 | 样板房（装修展示用房，不作为交付标准）

一次次的深入探讨，一遍遍方案的修改，对客户意见的采纳与反馈，逐一拿出解决方案，为精准客群构建更舒适的人居体验，也是这家房企打磨产品的态度。

此外，项目为匹配高净值人群隐奢的品质生活，内部精装修实打实都选用一线的品牌。并选取外部大师团队参与设计，采用超前流体的建筑设计，在审美上就立下了高度。

国贸天琴樾 | 样板房（装修展示用房，不作为交付标准）

项目的另一大重头戏，则是打造市中心

罕见的8000㎡的中庭景观，最宽楼间距近100米，构建5重7境的园林景观。坦白讲，国贸天琴樾社区园林的面积甚至比鼓台部分小区的规模还大，如此不吝成本地打造城市中心绿境，除了项目自身的大体量优势，还体现了房企坚守高品质生活与作为国企的责任担当。单从社区规模与景观打造这一角度来看，往前推10年，在市中心各楼盘中很难寻觅，也重塑了福州市中心豪宅标准。

国贸天琴樾 |景观效果图

此外，项目还以业主需求为导向，以国际化视角和定位，打造高奢体验店，也是“天琴系”的一次新突破。商业外立面设计与小区整体的建筑风格相融合，营造奢华氛围与高级感，也将成为白马河老城一道靓丽的风景线。

国贸天琴樾 | 商业街效果图

通常来说，豪宅项目的销售难点不仅是门槛高、客群总量小，更在于产品起点高，客户的需求和眼光却很超前。即便有前两次第四代住宅的开发经验，但国贸天琴樾仍投入更多精力挖掘客户需求和痛点，坚持以人为本，将客户需求转换成产品价值点，帮助项目寻找定位的突破点，建立产品差异化优势，也征服了阅盘无数、眼光挑剔的客户需求。

结 语 ✦

综合来看，国贸天琴樾难以替代的地段优势、品牌影响力，产品力的迭代打造等，是项目热销的底色。具体来看，福州二环内+千万级改善大平层+第四代迭代升维产品+百米楼距景观社区，也让国贸天琴樾的综合竞争力彰显。正是这种对产品、豪宅市场、业主的敬畏态度和执行力，使其成为今年最受瞩目的豪宅项目。

值得强调的是，随着福州市中心大拆大建时代的落幕，国贸天琴樾这类体量近10万㎡的核心区纯商地块，不止如今难得，未来10年都难再得。

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台江国贸天琴樾售楼部电话：400-85-56-400【已认证】

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5月福州全市住宅仅签约2098套

在5月7日召开的国新办新闻发布会上，央行行长潘功胜表示，加大宏观调控力度，通过降准等措施，提供市场流动性，降低结构性货币政策。

新闻发布会后，央行宣布5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，进一步降低房贷成本。

此外，潘功胜还宣布降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。

5月20日，央行宣布下调新一期LPR10个基点，对于房贷成本有进一步下调的积极作用，亦有助于进一步促进住房消费需求的释放。

5月26日，福州土地发展中心对外透露，耗资超过84亿收购6幅存量地块，有望为福州城区商品房供应量下降约66万方。

除此之外，5月25日，福建省人民政府办公厅下发“关于印发《福建省提振消费专项行动实施方案》的通知”。

“通知”明确，推广“房票安置”“共有产权”购房、住房“以旧换新”等政策，支持有条件的地方推出“购房补贴”“购房消费券”。

鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式，支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等。

很难想象，在这么一个预期值拉满的月份，网签数据对于利好政策自带“免疫力”，如此多少会伤到市场士气。

表一为2025年1月-5月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。今年前5月，福州五区住宅签约5449套、595103㎡，月均签约1089.8套、119020.6㎡，市场签约数据有进一步走低的可能。

此外，今年前5月福州所辖八县（市）区住宅签约6522套、829035㎡，月均签约1304.4套、165807㎡。

从整体上看，八县（市）区签约量依然要高于五行政区。

表二为2024年5月和2025年5月福州五行政区+八县（市）区住宅明细表。今年5月福州五区住宅签约1026套、119715㎡，与2024年同期相比，分别减少24.28%和6.94%。

此外，今年5月福州八（县）市区签约1072套、124903㎡，与2024年同期相比，分别减少72.36%和70.96%。