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仓山区江南CBD板块，容积率2.2，纯商房，总计253套，项目规划6栋住宅楼，均为15层小高层，规划产品面积108-138㎡四房。

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土 地 信 息

福州新榕城市建设发展有限公司（简称：福州新榕）于2023年9月以4亿元的低价竞得榕宗地2023-14号地块，成交楼面价12058元/㎡，地块较方正，地块为厂房拆迁后的地块，内部无古建、古宅。

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区 位 地 段

项目处于仓山区江南CBD板块，西南侧临近为高盛产业片区，城市界面一般；北侧有较多新建社区，居住氛围相对较好，地段成熟度超73%的在售项目。

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配 套 环 境

【商业】距离集祥天地（原万达广场白湖亭店）约1.4公里，距离世纪金源购物中心约1.4公里。

【交通】项目约1.2公里是地铁1号线白湖亭站、地铁4号线花海公园站，距离地铁站有一定距离。

【教育】项目项目土地公告未明确划片，周边学校有仓山区教师进修学校附属第一小学（原高湖小学）--第四十中学，麦顶小学金源浦下分校--第六中学，福州高级中学小学部、初中部；其中福高小学部为去年新开学校，有名校光环，但教育质量需要进一步考察；其他学校教育表现一般。

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户 型 产 品

项目规划小高层，产品面积108-138平的首改型四房，均为独体独户产品。

项目整体户型方正，长开间短近深，南北通透，拥有独立的电梯厅和储藏室，小高层产品，得房率较高；其中108-122平紧凑四房，三开间朝南，大客厅可以灵活分割一个房间；124平边户，三面采光、两开间朝南；但卧室布局不佳，且一个次卧临近电梯有噪声；133平四房产品，主卧和次卧的空间尺度较小，居住舒适度不佳。

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楼 栋 日 照

项目采用围合式布局，中间带中央花园，楼间距16-52米，部分楼栋楼间距较小，但由于项目为小高层，对内部日照影响较小；外部无高层建筑遮挡，故外部建筑对日照影响较小。

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