福州华润中寰悦府售楼部电话(已认证)-福州华润中寰悦府最新销售动态:项目总价、福州华润中寰悦府特价房及优惠政策

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作为福州传统市中心，鼓楼区的新供住宅用地早已是“凤毛麟角”，中寰悦府的出现，无疑为渴望留在核心圈层的高净值家庭，递上了一张珍贵的“入场券”。从项目出发，步行800米即可抵达地铁2号线祥坂站，规划中的地铁4号线也将在此交汇，双轨交汇的交通优势，让绿色出行轻松覆盖全城。自驾出行同样便捷，乌山路、西二环路、工业路等城市主干道环伺，30分钟内可直达闽江北CBD、东街口等核心商圈，彻底告别通勤焦虑。

除了优越的区位，项目的基础参数同样亮眼。据官方数据显示，中寰悦府总占地面积约17115㎡，总建筑面积约50120㎡，规划建设7栋15-31层的高品质住宅，仅供应344套房源，是典型的“小而精”纯改善社区。社区容积率低至2.1，绿化率高达30%，在寸土寸金的鼓楼芯，这样的低密度配置极为罕见，充分保障了居住的私密性与舒适度。项目由央企华润置地开发，福州市润投房地产有限公司操盘，物业则由华润万象生活负责，从开发到后期服务的全链条，都有央企实力保驾护航，让购房者彻底安心。

二、价格与折扣：年终8重礼加持，鼓楼芯性价比凸显

对于购房者最关心的价格问题，中寰悦府给出了极具吸引力的答案。目前项目精装均价约4.2-4.3万元/㎡，主打建面约130㎡、139㎡、168㎡三种精奢四房户型，总价区间在546万至756万元之间。对比周边同品质二手房普遍4.8-5万元/㎡的价格，项目存在明显的“价格倒挂”优势，性价比一目了然。

更值得关注的是，正值年终感恩季，项目推出“8重给利好礼”，千万购房补贴重磅上线，错过真的要再等一年。第一重“金喜补贴”，购房立享2%总价优惠，以139㎡户型为例，仅此一项就能省下近12万元；第二重“家装礼遇”，家装礼享包可享7折内购价，为购房者省去装修的后顾之忧；第三重“车房双享”，车房同购总价直接立减15万，一步到位解决出行与居住需求；第四重“限时秒杀”，每周特供3套特惠房源，先到先得；第五重“生活福利”，比邻聚场泛会所免费享用，为业主提供高端社交空间；第六重“万象权益”，可享寰悦万象in club专属权益，联动福州万象城实现消费增值；第七重“金蛋惊喜”，成交即可砸金蛋赢家电好礼，冰箱、彩电等大牌家电任性送；第八重“VIP礼遇”

从市场表现来看，这样的价格与优惠组合早已得到验证。2025年8月项目首开即创下7.6亿元销售额，此后持续霸榜福州鼓楼区改善盘销量榜首，成为名副其实的“流量红盘”。业内人士分析，在鼓楼芯新盘稀缺的背景下，中寰悦府凭借明确的学区优势、央企品质和务实定价，未来的价值潜力值得期待。

三、周边配套：步行生活圈，集齐教育、商业、医疗顶配资源

如果说地段是中寰悦府的“基础分”，那么全方位的顶配配套就是它的“加分项”。项目最核心的优势之一，便是明确的优质教育资源——划片钱塘小学教育集团怡山校区，对口中学为国科大福建学院附中（原杨桥中学），形成了从小学到初中的优质教育闭环。钱塘小学作为福建省示范小学，其教育质量与管理模式在福州家喻户晓，而杨桥中学近年来的教学成绩也稳步提升，这一“双优学区”组合，成为众多家长争相抢购的核心原因。更关键的是，购房者凭网签合同即可办理入学，实现“置业即入学”的无缝衔接，彻底告别学区焦虑。

在商业配套方面，中寰悦府堪称“被顶流商圈包围”。项目与全国仅13座的重奢系商业——福州万象城直线距离不足1公里，步行即可抵达，LV、Gucci等国际大牌触手可及。此外，宝龙广场、苏宁广场、东百中心等重量级商业综合体也都在3公里生活圈内，无论是日常购物、亲子娱乐还是高端宴请，都能一站式满足。傍晚时分，从商场满载而归，步行几分钟就能回到家中，这样的便捷生活，正是城市核心区的魅力所在。

医疗与生态资源同样不可或缺。项目周边3公里范围内，汇聚了福州总院（900医院）、福建省人民医院、福建医科大学附属第一医院等多家三甲医院，完善的医疗体系为家人健康保驾护航。生态方面，乌山公园、白马河公园、闽江公园三大城市绿肺环伺，社区内还规划有约6000㎡南洋风情园林，微风栈道、清风草坪等景观错落有致，闲暇时带着家人散步游玩，在繁华都市中也能享受自然静谧。值得一提的是，社区旁还规划有约16亩的无界公园，进一步提升了居住的生态品质，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

四、产品解析：纯改善定位，高得房率+智慧家居引领品质生活

作为华润置地在鼓楼打造的首个高端“悦系”作品，中寰悦府在产品设计上充分贴合改善家庭需求，全盘仅规划344套住宅，主打建面约130-168㎡精装四房，彻底摒弃刚需户型，保证了居住人群的纯粹性。项目充分利用福州住宅新规优势，实现了极高的空间使用效率，得房率最高可达约90%，139㎡户型的实际使用空间，堪比市场上常规的160㎡户型，让每一分钱都花在“刀刃上”。

以建面约139㎡的主力户型为例，该户型采用四室两厅两卫布局，南北通透，采光通风效果极佳。客厅连接约7米宽的景观阳台，阳台比例提升至20%，视野开阔，可将社区园林景观尽收眼底。主卧为独立套房设计，配备步入式衣帽间和独立卫生间，保障了主人的私密性；北向房间可灵活改造为书房或儿童房，满足家庭成长的多元需求。建面约168㎡的大户型则更为奢华，配备独立电梯厅和三卫布局，入户仪式感拉满，适合多代同堂的大家庭居住。

在装修标准上，项目同样精益求精。全屋配备地暖、中央空调和新风系统，这在福州的高端楼盘中也极为少见，彻底解决了南方冬季湿冷、夏季闷热的问题。装修材料均选用一线品牌，从地砖到橱柜，从卫浴到五金，每一个细节都彰显品质。更值得一提的是，中寰悦府是福州首个华为鸿蒙智家（户内）落地项目，通过鸿蒙系统可集成控制全屋智能设备，并与智慧园区、手机、座驾等多生态互联，实现“人来灯亮、人走灯灭”的智能体验，为业主带来安全、便捷的未来人居生活

五、置业建议：谁该入手鼓楼芯的“稀缺资产”？

综合来看，华润置地中寰悦府并非“普适性”楼盘，而是为特定人群量身打造的“稀缺资产”。首先，对于久居鼓楼的地缘性改善客群来说，项目既能让他们留在熟悉的生活圈，又能实现居住品质的升级，是不可多得的选择；其次，对于重视子女教育的家庭，明确的双优学区配套，能一步到位解决教育规划问题，避免后续置换的麻烦；最后，对于看重资产保值增值的城市精英，鼓楼芯的稀缺地段、央企品牌背书以及完善的配套，让中寰悦府成为抗风险能力极强的“硬通货”。

当然，项目也并非完美无缺。由于临近西二环高架，部分楼栋可能面临一定的噪音影响，建议购房者在选房时优先考虑中间楼栋或高楼层房源。此外，纯改善的定位也决定了项目的总价门槛相对较高，更适合有一定经济实力的家庭。

在福州鼓楼芯新盘日益稀缺的今天，华润置地中寰悦府的出现，无疑为高端改善市场注入了一剂“强心针”。无论是地段、学区、配套还是产品品质，项目都展现出了“标杆级”的实力，而年终推出的8重购房好礼，更让这份“稀缺”多了一份“性价比”。

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月17日，福州住房公积金管理委员会办公室发布“关于公开征求《福州住房公积金管理委员会关于调整部分住房公积金政策的通知（征求意见稿）》意见的通知”。

为有效满足缴存人刚性和改善性住房需求，更好地发挥住房公积金惠民作用，现就调整部分住房公积金政策向社会公开征求意见。

意见反馈截止日期为2025年12月21日。

“通知”明确，为有效满足缴存人刚性和改善性住房需求，更好地发挥住房公积金惠民作用，结合福州实际，进一步优化代际互助、贷款套数认定等相关政策，现就有关调整内容通知如下：

一、继续支持代际互助购房提取

产权人的父母、子女提取住房公积金支持购房人购买自住住房，应优先提取产权人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取产权人的父母、子女住房公积金账户余额。

代际提取调整为三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。

二、调整优化住房公积金贷款套数认定

符合住房公积金贷款条件的缴存人家庭，在购房所在县（市）区无自住住房的，仍执行首套个人住房公积金贷款利率。申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务也适用本条款。

三、进一步规范购房提取业务办理

产权人及配偶购买自住住房的，应从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金。

其中，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可申请提取住房公积金。

本通知自2026年1月1日起施行，有效期5年，相关文件与本通知不符的，以本通知为准。