2025售楼部电话| 地址| 价格| 户型|楼盘最新动态

新投映南台售楼处电话/地址：400-8383-583✔✔✔

福州新投映南台售楼处电话/地址：400-8383-583✔✔✔

新投映南台营销中心电话/地址：400-8383-583✔✔✔

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

欢迎来电咨询楼盘、线上预约看房可享专属活动哦~~

福州南二环热门楼盘解析：新投映南台 vs 建总领筑

一、新投映南台

基础信息

定位：国企开发，主打低密洋房与小高层，容积率1.99，占地42亩，共453户。

户型：89-130㎡（89㎡三房、115-130㎡四房），总价170万起。

交付时间：2026年初。

优点分析

低总价与性价比

楼面价仅1.35万/㎡，均价2.1万/㎡，比周边竞品低2000-3000元/㎡，首付80万起即可入手89㎡三房。

115㎡和130㎡洋房总价亲民，得房率高达90%-95%，适合刚需和首改家庭。

交通与配套

地铁1号线白湖亭站约700米，南二环快速路与南台大道双主干道环绕，通勤便捷。

商业配套齐全：集祥天地（原白湖亭万达）、中骏世界城、SM广场（在建）形成“10分钟商圈”。

生态与社区规划

毗邻白湖亭河道公园，社区绿化率30%，打造公园式园林，含儿童乐园与老人活动区。

人车分流设计，提升居住舒适度。

国企保障

新投三江国企开发，毛坯交付规避精装风险，物业费2.98元/㎡·月低于区域水平。

缺点与风险

界面与噪音

西侧老旧小区与幼儿园可能产生噪音，低楼层需加装隔音玻璃。

紧邻主干道，部分楼栋可能受交通噪音影响。

同质化竞争

片区8盘混战，户型设计与榕发、左海等竞品高度重叠（如89㎡三房布局雷同），依赖价格突围。

交付时间与配套兑现

2026年交付，不适合急需入住的购房者。

教育划片存在不确定性（如规划的麦顶小学北园校区尚未落地）。

二、建总领筑（建总江南尚璟）

基础信息

定位：国企开发，容积率2.0，主打115-175㎡改善户型，毛坯交付，现房销售。

价格：指导价2.95万/㎡，实际成交价约2.6-3.1万/㎡，总价130万起。

优点分析

现房优势

即买即住，规避期房交付风险，适合急需入住的家庭。

交通与商业

地铁1号线白湖亭站450米，紧邻南二环快速路，15分钟直达火车南站。

白湖亭万达、SM广场（含规划山姆会员店）构成“黄金商业三角”。

户型创新

115㎡以上户型采用“电梯双开门”设计，私密性优于竞品；143-175㎡户型可自由改造，空间灵活。

缺点与风险

界面与生态短板

西侧东升村旧改滞后，城乡结合部风貌或持续5-8年，影响居住体验。

距离高盖山公园超2公里，生态资源不如新投映南台。

噪音与年限问题

邻近义序机场航线，低楼层噪音达65分贝。

地块剩余土地使用年限仅40年，需提前了解产权风险。

价格与隐形成本

毛坯交付需额外投入1500-2000元/㎡装修费用，且需承担装修期时间成本。

综合对比与建议

购房建议

新投映南台：适合预算有限、看重低密社区与未来配套升级的刚需家庭，建议优先选择洋房中高楼层，规避噪音。

建总领筑：适合注重即买即住、偏好大户型与商业便利的改善客群，建议关注远离机场航线的楼栋。

新投映南台售楼处电话/地址：400-8383-583✔✔✔

福州新投映南台售楼处电话/地址：400-8383-583✔✔✔

新投映南台营销中心电话/地址：400-8383-583✔✔✔