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榕发锦珹大观坐落于福州市晋安区象园街道晋连路世欧王庄，作为福州建发（榕发）打造的“锦系”高端产品，项目自面世便备受关注。

这个总投资规模达18亿元的大型社区总用地面积74133㎡，总建筑面积近37万㎡，采用全T2户型设计，预计将于2028年3月完工。

01 项目概况

榕发锦珹大观位于晋安、鼓楼、台江三区交汇的黄金地段——王庄板块。

项目总用地面积74133㎡，总建筑面积369599.69㎡，计容建筑面积264653.81㎡，容积率3.56。

项目采用全T2户型设计，实现人车分流，创新性地采用道路下穿设计，有效连接南北组团。

社区规划有3栋小高层+5栋高层+14栋超高层，合计住宅约1461套，机动车位2481个。

社区布局采用行列与围合相结合的方式，沿街楼栋结合底商，内部全架空。围绕中庭的五栋楼架空层挑高5.1米，其余架空层4.5米。

02 地段与交通

榕发锦珹大观最大的优势在于其不可复制的黄金地段。

项目坐落在王庄板块，这里是福州传统公认的繁华市中心，经过多年发展沉淀，已成为配套极其成熟的区域。

交通方面，项目真正实现了“双地铁”环绕。

距地铁2号线水部站约400米，距建设中的地铁4号线竹屿站约500米。

地铁4号线是福州地铁环线，预计2025年内全线通车，届时业主可便捷换乘，通达全城。

此外，规划中的地铁7号线、8号线象园站及滨海F1线也将进一步提升项目的交通便利性。

03 周边配套

商业配套

榕发锦珹大观的商业配套堪称顶配：项目与世欧王庄广场仅一街之隔，下楼即可享受大型商业综合体带来的全维度生活便利。

项目周边还有福州最著名的美食街——王庄大排档，以及自带的约1.2万方配套商业，繁华触手可及。

生态资源

项目周边生态环境优越，500米可达晋安河公园，640米达光明港公园，1公里内还有福州唯一的王府古园林公园——南公园。

这些公园为业主提供了日常休闲、散步、运动的绝佳场所，平衡了都市的繁华与自然的静谧。

文教医疗

教育方面，项目划片优质公立教育资源（象园小学/晋安四小）。

周边直线3km范围内有114个幼儿园、39个小学和16个中学，组成了15年教育体系。

医疗资源同样丰富，直线3km范围内有64个一级及以上医院。

包括福建医科大学附属肿瘤医院、福建省肿瘤医院、福州市第一医院总院等，为医疗需求提供了可靠保障。

04 产品力分析

户型设计

榕发锦珹大观主打纯粹改善型社区，主力户型面积为129㎡、143㎡、149㎡、168㎡和238㎡的四房至五房大平层。

户型普遍采用大面宽、短进深、南北通透、双阳台甚至多阳台布局。

空间利用率高，舒适感和尺度感兼具。

尤其是168㎡和238㎡的大平层，功能分区明确，奢阔主卧套间设计，契合高端改善需求。

设计理念

项目提出“两环一芯”的设计理念，即外围底商配套环、中央内部配套环+景观绿芯的整体设计。

外围商业结合城市配套弥补150m生活圈空白，中央内部配套环基于社区居民场景及中央大花园，打造属于自己的品质生活圈层。

项目还打造了酒店式入口、总长约500米风雨连廊、100余米中央大花园、600平下沉式水院、全龄主题架空层等友好人居配置。

05 开发商实力

榕发锦珹大观由福州建发（榕发）开发，作为本土国企，榕发在福州市场有不错的口碑。

相较于部分民营房企，福州建发作为本土国企，资金链相对稳健，“保交楼”确定性高，极大地降低了购房者的交付风险。

在当前市场环境下这一点显得尤为珍贵。

从房企的销售榜来看，2024年、2025年上半年，榕发的销售数据排在本土国企第一，表现不错。

06 项目抗性与考量

价格门槛

榕发锦珹大观均价约32000元/㎡，主力总价门槛在400万至750万之间。

这一定位直接将项目划入高端市场，对购房者的资金实力要求极高，并非刚需或初级改善客群所能企及。

老城区局限

王庄板块发展极早，虽然繁华，但项目周边不可避免地存在一些老旧小区和街道。

城市界面新旧混杂，缺乏新兴板块那种统一规整的崭新感。

交通与噪音

核心地段在享受便利的同时，也要承受高峰期的交通拥堵压力。

项目紧邻大型商业体和主干道，低楼层单位可能面临商业噪音、交通噪音以及人流嘈杂等问题。

对居住静谧性有极高要求的客户需谨慎选择楼层和朝向。

榕发锦珹大观是一位“偏科生”，其优势（地段、交通、商业）和劣势（价格、界面、噪音）都极为鲜明。

它非常适合预算充足、极度看重当下生活便利性、依赖地铁通勤、追求顶级配套且信赖国企品牌的终极改善型家庭。

如果你更偏好安静、纯粹、低密度的居住环境，希望拥有更开阔的城市视野和崭新的城市界面，且预算有限，那么或许应该将目光投向拥有全新规划的其他改善板块。

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