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作为福州南二环核心区热盘，建总领筑凭借国企现房、低密生态、双地铁等标签，成为改善与刚需客群的重点关注对象。本文结合最新市场数据与竞品对比，深度解析其核心价值与购房决策要点。

项目由福州市城乡建总集团开发（千亿级国企，信用等级AAA），现房销售即买即住，规避期房烂尾风险。

容积率仅2.02（北地块）至1.8（南地块），38米超宽楼间距、35%绿化率，远超同区域竞品（如榕发揽湖郡容积率2.8）。

一梯一户设计（北地块107-133㎡户型）、独立入户门厅，改善属性突出，适配二胎家庭及品质客群。

双地铁+商圈矩阵

距地铁1号线白湖亭站400米，规划地铁线路进一步强化通达性；3公里内覆盖江南CBD、东泰禾广场等五大商圈。

核心差异点：价格倒挂：建总领筑均价较同区域次新房（如融侨悦府2.8万/㎡）低约20%，小户型总价154万起，首付门槛更低。

产品错位：北地块一梯一户改善户型填补区域空白，南地块42㎡小户型吸引年轻首置客群，与竞品形成差异化竞争。

风险提示：噪音与流动性压力

噪音隐患：紧邻南二环快速路，低楼层或受交通噪音影响，建议优先选择中高楼层房源。

教育划片不确定性：虽周边学校密集，但划片政策未明确，需关注后续教育局公示。

库存压力：南二环新房存量超5000套，二手市场竞争激烈，长期流动性需谨慎评估。

置业建议：谁适合买建总领筑？

改善家庭：北地块133㎡四居户型（总价306万）适配二胎家庭，一梯一户私密性+国企品质是核心卖点。

刚需首置：南地块89㎡三房（总价约200万）首付36万起，双地铁通勤+SM广场（在建）利好年轻群体。

长线投资者：江南CBD规划红利+主城稀缺现房，适合资产保值需求，但需关注区域去化速度。

建总领筑以国企现房、低密生态、价格倒挂三大优势，在南二环红海中占据一席之地。尽管存在噪音与教育划片风险，但其现房属性与主城稀缺性仍值得改善及刚需客群重点关注。若追求确定性，建议优先选择北地块中高楼层房源，并持续跟进江南CBD配套落地进展。

建筑面积：85404.85㎡

容积率：2.02

绿化率：35%

楼栋总数：12栋

总户数：814户

物业公司：福州城乡建总物业服务有限公司

物业类别：普通住宅

项目特色：品牌地产 地铁沿线

建筑类别：板楼

装修状况：住宅:毛坯

产权年限：普通住宅产权为70年

环线位置：二环以内

开发 商：福州市城乡建总集团有限公司

楼盘地址：仓山白湖亭高坂路9号、高坂路7号

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福州住房公积金中心发布通告

因 上季度中有2个月

个贷使用率 低于80%

因此， 自7月11日起

将公积金贷款流动性调节系数

由1.0上调到1.2

此次系数上调将 提高可贷额度

同时降低购房成本

进一步减轻购房人的资金压力

公积金个贷使用率连续跌破80%

继续刷新历史新低

7月10日，福州住房公积金中心发布《2025年第三季度住房公积金贷款流动性调节系数的通告》。

内容显示，福州住房公积金中心2025年4月、5月、6月个人住房贷款使用率分别为80.04%，79.41%，78.76%。

根据福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》中“上季度中有2个月个贷使用率<80%的，住房公积金贷款流动性调节系数α为1.2”的规定，中心住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数α由1.0调整为1.2，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度仍为双缴存人100万元、单缴存人60万元。

执行时间为本通告发布次日（即7月11日）起至下季度流动性调节系数通告发布之日。

值得一提的是，福州公积金个人住房贷款使用率已连续两个月低于80%，继续刷新历史新低。

据了解，个人公积金贷款使用率是楼市行情的重要参考指标。该数据直接反映了购房者的贷款需求和市场的活跃程度。公积金贷款使用率高，通常意味着市场活跃度高，购房需求旺盛，反之则可能表明市场疲软。