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房子好不好，都是比出来的，全靠同行衬托。这次国家一揽子政策强势发力，继国庆热之后，福州全市新房单周（10月7日-13日）成交量再迎暴涨，780套中五区住宅网签独占473套，足以证明目前市面上，还是市区改善型产品更受客户青睐。

当中芯地段的优质产品，遇上政策窗口期，共同促成了购房者与开发商双赢局面，也让更多人，看到了从同行中脱颖而出的品质红盘。

一处理想居所的改善升级，并非单一需求的满足，而是多维需求的平衡和优选。通过此次热销不难发现，它们除了占据核芯地段之外，共性也极其明显，那就是产品和社区配套做得超乎性价比，不少都是拿千万豪宅的配置标准，来做改善的产品。

如在省府圈西湖旁的保利屏西天悦项目，单外立面就汲取了世界豪宅纽约ONE57的非对称立面灵感，参考华尔道夫酒店几何立面设计而成；公区会所不仅有恒温泳池，还有高端私宴厅、健身房等豪宅会所才有的配置。

作为鼓楼第四代代表作的保利天珺项目，约60米宝格丽酒店风阔尺府门尽显豪宅风范，更将安达仕酒店的精致度假风园林，搬到了家楼下。建发瑞云则延续了建发新中式风格，在南公园旁，再造一座江南园林，以科技智宅俘获客户芳心。

诸如主城这些能被称之为豪宅的改善产品，除了拥有豪华会所配置和精美的园林景观设计以外，更重要的是户型，在空间尺度上，至少150平起四室起；设计格局上，要有容纳圈层社交的LDKB一体化阔尺方厅，双阳台观景，酒店式双套卧、主卧小家化等等，其空间感和尺度感皆属超配级存在。

那么问题来了，在市中芯溢价如此高昂的情况下，有没其他地段的同款产品，可以花鼓台一半的价格，既享受到千万级豪宅的配套，又享受到进阶改善的空间尺度？

放眼南二环，符合以上条件的项目，非鹏湃·国公馆莫属。其香山帮手作苏式园林，24h恒温泳池皆是南二环独一份，代表作建面约168㎡阔境四房更是备受高净值人群推崇。这项目如果在鼓楼，必然也是跻身千万级豪宅俱乐部的一员。

能否成为千万级豪宅的园林，就看是否大师匠造，鹏湃·国公馆斥资1亿，特邀有着600年传承的国匠香山帮团队，打造约25亩的苏式园林实景示范区。

国内建筑史，香山帮技艺已然成为非遗文化符号，他们设计过北京故宫建筑群，也修缮过苏州知名园林，鹏湃·国公馆取其造园精粹，一砖一瓦皆是江南风骨，方才成就家楼下的“福州版拙政园”。不少购房者参观完，皆言这是目前在福州见过的最接近江南园林景观的楼盘，园林造诣可见一斑。

更难得的是，设计团队以《闽游图》为灵感，以园林文化为根本，在保留32处明清古建的同时，将215亩低密地块规划成融合坊巷风貌、园林意境、当代生活的中式住宅聚落。居住于此，未来出门即享南二环版“三坊七巷”后花园。

近几年，高端盘纷纷在用“造酒店的手法造豪宅”，究其根本，评判豪宅的品质，前期看设计，中期看呈现，后期还得看服务。这样一来，公区、泛会所、架空层等硬件配套就显得尤为关键。

鹏湃·国公馆以千万级豪宅为范本，打造千万级酒店式泛会所，奢配24h下沉式恒温泳池，目前南二环仅此一家，还有私宴厅、健身房、瑜伽室、私宴厅、禅境茶室等圈层私属领地，以及千㎡四大主题架空层，星级服务下楼即享。

众所周知，容积率越高，户均资源占有率则越低，和周边主张“刚需为主，改善为辅”的大盘不同，鹏湃·国公馆以约1.0容积率的千万级豪宅标准，打造建面约116-168㎡墅区洋房&建面约200-420㎡中式合院，贵邻涵盖墅区双方高端客群，圈层氛围更纯粹，唯圈层相近，资源互补，方可成就一方传世家邸。

圈层之下，鹏湃·国公馆还将产品力发挥到了实处，别人110㎡左右的户型只能做三房，建面约116㎡起步即四房，私享超5㎡电梯间，形成以餐客一体为中心，环形洄游动线围合的黄金四角格局，四室互不相扰，可三房可四房，尽可根据家庭需求改造，阳台采用双连设计，一半生活，一半观景。

建面约168㎡奢境四房亦是亮点满满，入户独享6-7㎡电梯厅，拥有高得房率；阔尺竖厅+中西厨岛台设计，愈加媲美豪宅居住体验；约10米面宽近16㎡超阔阳台，举目尽是园林美景；南向双套卧设计，约30㎡主卧小家化，无处不在的前沿设计小细节，让星级酒店礼遇深入家的每一空间。

鹏湃·国公馆，以单盘一己之力，综合了五星级酒店会所，苏式园林，古建历史街区等主城千万级豪宅配置，二环改善置业，值选建面约168㎡墅区洋房，即刻入手享首付分期2年，月供补贴1年，限时钜惠叠加，置业就在当下！

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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