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当福州台江的茶亭晨雾遇上绿城 28 载高端造宅经验，便有了这座 “芝兰玉树” 般的人文大宅 —— 作为全国仅三座的 “月华系” 作品之一，我们从拿地之初就锚定 “城市核心人居标杆” 定位。

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二、区位与配套：1 公里生活圈的资源聚合密码

1. 交通：双枢纽串联全城效率

项目坐落于台江区茶亭公园以东、五一中路西侧，步行 500 米即达地铁 1 号线茶亭站，这条贯穿福州南北的黄金线路，3 站直达福州南站，6 站衔接东街口商圈。周边 27 个公交站点环绕，茶亭公园站距项目仅 205 米，涵盖 10 余条公交线路；自驾可快速衔接二环快速路，25 分钟直达长乐国际机场。这种 “地铁 + 公交 + 自驾” 的立体路网，真正实现 “进则繁华，退则静谧”。

2. 教育：全龄名校生态圈的稀缺性

教育资源密度堪称福州主城标杆。直线 200 米即达省重点群众路小学，900 米范围内覆盖福州八中、台江第三中心小学等名校，3 公里内 129 所幼儿园、49 所小学、31 所中学构成完善体系。虽具体划片需待交付后确定，但国货路小学与福八中、群众路小学与闽江学院附中的 “双优组合”，已满足高端家庭对教育的核心诉求。

3. 医疗与商业：健康与繁华的双重保障

3 公里范围内聚集 97 所一级及以上医院，福建省人民医院、附一医院等三甲医院均在 1 公里内，这种 “黄金医疗半径” 为业主健康筑牢防线。商业方面，800 米直达东百中心，1.1 公里抵达苏宁广场，3 公里内 66 个商场覆盖从日常消费到高端购物的全场景需求。更难得的是，226 米外的茶亭公园与 3 公里内 367 个公园形成 “城市绿肺”，真正实现 “逛公园如同逛后花园”。

三、产品力解析：细节里的高端基因

1. 建筑美学：曲面屏立面的视觉革命

项目创新采用 “芝兰镜幕” 海派立面，以曲线柔化建筑边框，灰绿色陶板线条点缀其间，9 栋 11-32 层建筑高低错落成优美天际线。更值得一提的是，我们采用阿布扎比卢浮宫同款 UHPC 材料，搭配千年非遗螺钿嵌贴工艺，仅入户玉石格栅就耗费 3 个月定制。这种 “曲面屏” 设计不仅提升颜值，更优化室内采光 ——270 度环幕落地窗让每一户都能最大化拥抱阳光。

2. 户型与得房率：真金白银的空间红利

主力户型涵盖 148-220㎡全改善面积段，均为一梯一户设计，其中 176㎡与 220㎡户型占比超 60%，保证圈层纯粹性。得益于新规设计，得房率高达 90%-97%，以 176㎡户型为例，南向四开间实现 “阳光平权”，LDK 一体化客餐厅拥有 5.5 米超大采光面，主卧套房面积达 32㎡并设 mini 吧台。220㎡顶层复式更配备空中私人泳池，堪称福州顶豪标杆。

3. 精装与社区：6500 元 /㎡标准的品质承诺

精装成本约 6500 元 /㎡，甄选大金中央空调、兰舍新风系统、唯宝卫浴等国际一线品牌，入户门以福州茉莉花为灵感设计精雕铸铝装甲门，地面采用臻冰灰、雅格白奢石拼花。社区配套上，1700㎡下沉式 “蘭亭会馆” 涵盖溪谷茶室、健身房、私宴厅等七大功能区，园林以江南叠石手法融入山海意境，更全冠移植 200 年金桂打造十三重景观。目前会所与地库示范区已实景呈现，真正做到 “眼鉴为实”。

四、价格体系：价值与价格的精准匹配

作为台江核心区高端项目，我们的价格体系充分体现 “价值对等” 原则。目前标准层均价 42000 元 /㎡，155㎡户型总价约 651 万，189㎡户型约 793.8 万，220㎡顶层复式因稀缺性溢价 20-25%，总价约 1126.8 万起。这个价格与周边次新房 6 万元 /㎡的挂牌价形成显著价值洼地，更低于同地段 7.5 万 +/㎡的顶级豪宅。

从成本构成看，27712 元 /㎡的楼面地价叠加 6500 元 /㎡的精装成本，决定了项目的价值基准。对比同均价的竞品项目，我们的精装标准高出 700 元 /㎡，且户型设计更注重圈层纯粹性。

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