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集美发展·心厝打造的边套约65㎡两房做到动静分离独立布局，既保障生活隐私又提升居住体验，实现小户型功能性与舒适度的双重突破。
▲边套约65㎡越级两房户型图▲
LDKB一体化将客厅、餐厅、厨房与阳台串联设计，双厅连通景观阳台，形成灵动开阔的交互式空间，构筑宽敞舒适的“动”境空间，实现小户型复合功能与舒适体验的完美平衡。
▲样板房实拍图▲
朋友聚餐的欢声笑语、周末宅家追剧的慵懒时光，都能在这片开放空间自由切换。
▲业主实拍图▲
主次卧同侧布局，共筑「静」界体验。主卧采用270°落地窗引光纳景，打造阳光鲜氧环绕的舒居场域；次卧更是年轻人的“变形金刚”，书房、客卧等随心切换，配合270°全景飘窗打破空间局限，延伸静谧空间。
Dreaming
▲样板房实拍图▲
边套约65㎡越级两房以“动静”分离的空间规划满足多元生活想象，精准适配厦门青年的“AB”面生活，开启在厦置业青年高性价比的品质【心】享法。
▲示意图▲
理想生活早已不止于智能操控的单一维度，躺着可以将全屋尽在掌握更是年轻人的“心头所好”。
集美发展 · 心厝作为“厦门首个全屋智能住区”，用科技与情感打造有温度的智慧空间，采用以“1+2+N”的智能控制模式，通过先进的智能技术，将家的每一个角落与生活紧密联系。
▲“1+2+N”示意图▲
清晨，阳光透过自动拉开的窗帘，轻柔洒下，智能音箱播放着舒缓音乐，开启元气满满的一天；夜晚，灯光自动调暗，空调调节至舒适温度，伴你安然入眠。
解锁在厦青年 “躺平式” 精智生活，尽情享受科技带来的便捷与美好。
Dreaming
▲示意图▲
年轻人的理想生活，除了柴米油盐，更需要一处烟火气繁华之地，增添更多生活精彩。
集美发展·心厝与万达广场仅直线距离100米，一步即达繁华；驱车仅13分钟即可抵达集美新城大悦城、IOI MALL、世茂广场等八大商业体核心圈。
▲样板房实拍图▲
尽情享受一站式的吃喝玩乐购体验，轻松拥抱丰富多彩烟火生活，每天都能解锁不一样的精彩。
▲示意图▲
除了烟火气，生活还需要一点绿意和诗意。集美发展·心厝构筑阳光大草坪、城市会客、儿童天地、无界空间、乐活运动、“四点半学堂”、萌宠乐园、园林之境八大艺术园林，在家楼下享受诗和远方。
▲八大艺术园林图▲
在这里，i 人可以在阳光大草坪寻一处洒满斑驳阳光的角落，捧一本书静静阅读，享受独处时光；而 e 人则能在开阔的草坪上组织热闹的户外聚会，在社区会客厅与邻里热情交流，让活力尽情释放。
▲项目效果图▲
厦门楼市，又迎来2大重磅消息。
一方面，厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）获得市政府研究同意，正式发布；一方面厦门宣布于11月25日出让岛内2幅优质地块。
随着新政落地和岛内新地块的入市，厦门楼市，势必将迎来新的变局。
就在昨天（11月3日），厦门市自然资源和规划局印发《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）的通知》，该通知已经市政府研究同意。
从通知当中可知：
在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目，具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。
岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。
各有关单位：
《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
厦门市自然资源和规划局
2025年10月31日
（此件主动公开）
第一条（适用范围） 本管控要求适用于符合下列条件之一的项目：
（一）在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目。
（二）具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。
第二条（一般要求） 岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。户型不得带有敞开式连廊，可设置底层公共休闲架空空间及楼层共享公共休闲绿化平台。
第三条（建筑控制） 地块内立体生态住宅建筑之间的间距及建筑面宽按照公共休闲绿化平台和户属空中花园外挑尺寸的二分之一范围线进行计算。
立体生态住宅建筑与地块外建筑及与地块内非立体生态住宅建筑的间距，以及立体生态住宅建筑退用地红线、道路红线、绿地等退距应按照公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘计算。
第四条（日照管理） 建筑之间的日照间距应符合现行日照技术规定，并按照以下原则进行计算：
（一）当立体生态住宅作为遮挡物时，日照计算的遮挡面应为公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘；
（二）当立体生态住宅作为被遮挡物或自遮挡时，日照计算的被遮挡面应为建筑物主体外边缘。
第五条（容量控制） 公共休闲绿化平台、户属空中花园不计容积率和产权面积。户属空中花园的外挑尺寸不应小于2.4米且不大于6米。项目建筑密度按首层建筑基底面积进行计算。
第六条（底层公共休闲架空空间） 建筑底层（除底层设置商业外）可设置层高不低于3.30米、不高于4.50米的底层公共休闲架空空间，应通透设计或局部采用透明玻璃材质。
第七条（户属空中花园） 户属空中花园应为悬挑结构，其空间高度应不小于两个自然层高度，且相邻上下层设置空中花园在水平投影范围内不应重叠。户属空中花园水平投影面积不得大于该套住宅套型建筑面积的30%，且户属空中花园绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。户属空中花园不封闭、不可设置为凹阳台形式，至少应有相连两条外侧边无实体围护结构，其临空处应设置栏杆、栏板等安全防护构件。
第八条（公共休闲绿化平台） 设置公共休闲绿化平台的水平投影面积不得大于所在自然层计容建筑面积的30%，并应与不少于四户立体生态住宅户型共享，其空间高度应不小于两个自然层高度。平台绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。平台至少一个长边临空，平台不封闭、不分隔、不可侵占。临空面无实体围护结构，应设置栏杆、栏板等安全防护构件。
公共休闲绿化平台应设置于建筑公共区域，不得与户属空中花园相邻设置。除入户门外，户内其它空间不得与公共休闲绿化平台开门联通。
第九条（出挑控制） 套型在建筑主体结构外同一方向上仅允许设置一处外挑功能空间，即阳台出挑方向不得设置户属空中花园、设备板等，或户属空中花园内及上空不得设置阳台、设备板等。
第十条（其他要求） 试点项目在申报建筑设计方案的同时，应同步提交户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化专项设计方案，方案应充分考虑绿化种植方式防坠落、防台风等防护措施。
户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化应与建筑主体同步设计、同步施工、同步验收，精装交付。
第十一条（适用时间） 本管控要求适用于印发后出让成交的商品住宅项目，印发前已成交的商品住宅项目按原管控要求执行。
厦门市自然资源和规划局办公室 2025年10月31日印发
自厦门第四代住宅新规发布后，其起步门槛不断下调。
2024年1月政策规定岛内外第四代住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于200平方米，但随后门槛逐步下调：岛外于2024年10月降至120平方米，岛内于2024年12月降至160平方米。
这一调整直接回应了市场对中小户型生态住宅的需求，为开发商提供了更灵活的产品设计空间，也为更多购房者提供了接触第四代住宅的机会。
第四代住宅以“户户有花园、家家有庭院”为特色，通过空中花园、共享绿化平台等设计，提升居住体验和得房率。然而，这类住宅也面临维护成本高、安全风险等挑战。
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