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头排南江滨 胜揽烟台山

39—58m²瞰江美寓 | 63-73 m²商务空间

项目地址：福州市仓山区江滨西大道

雄厚实力开发背景 匠心筑造安心交付

项目所属宁波金融资产管理股份有限公司，始终秉持“区域深耕、价值创造和持续发展”的发展目标，稳步拓展业务布局并坚持商业利益与社会责任并重，以强大雄厚实力，为安心交付保驾护航。

一环以内臻稀江景 一线Imax视觉界

项目矗立南江滨头排，拥揽一线临江的恢弘视野，收纳闽江四时美景。对岸为福州城投重金打造的新晋网红地标“闽江之心”，夜幕降临，绚丽霓虹映衬粼粼波光，璀璨都市与静谧江景相得益彰。

启承城市中轴之上 阅烟台山万国风韵

傲踞福州主城中轴之上，揽一线闽江而立。比邻拥有“万国建筑博览会“美誉的烟台山百年文化景区。得天独厚的地理位置，深厚人文底蕴与都市繁华纷呈完美交融于此，成就了不可复制的稀缺价值。

项目区位图

【地段+交通配套】

项目位于南江滨西大道，解放大桥桥南东侧，多条干道环绕，路网密布。东接福州南大门主通道 324 国道——六一路，十分钟车程直达机场高速互通；毗邻地铁1号线上藤站，周边更有20+条公交线路，多维交通，出行便捷，畅达全城。

【文旅+商业配套】

历时5年，烟台山修缮改造为以“一主街、双环线、三组团、九巷道漫步式游逛“空间格局的网红景区。烟台山人文艺术商业街区，更是成为citywalk打卡圣地及时尚潮流品牌荟聚地。观澜荟与烟台山仅一街之遥，不仅浸润万国建筑美学与历史人文风韵，还共享烟台山人潮流动红利，坐拥城区百万潜力消费客群，项目升值空间未来可期。

【文化+教育配套】

临近城市文脉，咫尺福建师大、师大附中、麦顶小学、福州高级中学等诸多名校，一站式全龄层教育环伺左右，学府门庭，文风卓盛。居于此，拥一席人文高地，助力孩子菁英人生。

【产业+生活配套】

作为周边地标性建筑的中洲岛将升级打造为电竞产业园，随着产业园的落成，将引进高精尖的专业菁英及电竞赛事的承办，势必促进本区域的消费及居住需求。

【10分钟醇熟生活圈】

烟台山商业街区、台江步行街-中亭街、宝龙万象、汇达广场等众多商业荟萃，繁华咫尺，悦享生活；

周边医疗设施完善，步行即达福州市第二总医院（福州市三级甲等中西医结合医院），满足全龄层就医需求，为健康人生保驾护航；

烟台山公园、爱情岛公园、南江滨公园环伺，串联绿色生态圈，徜徉自然宜居生活。

艺术先锋商业街区 网红潮流打卡圣地

借势烟台山文化IP，以“人文+艺术”为创新理念，以“潮流+网红”为规划主题 、“文创+场景”及“运营+招引”为商业模式，将引入艺文空间、文创零售、网红商业、生活美学、社交娱乐、多元餐饮等复合型业态，规划打造独具魅力的商业艺术街区。

臻筑滨江地标封面 灵动N+创意户型

项目建筑为多层退台式设计造型，弧形围合唯美精致，全干挂石材高端大气，立面色调暖和沉稳，历久弥新。福州梅岭观海观澜荟售楼部热线:400-8556-400【☎售楼中心已认证✅】

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“共有产权”房

为探索构建房地产发展新模式，支持城乡居民刚性和改善性购房需求，实现“居者有其屋”目标，政和县出台“共有产权”房政策，已于2024年10月1日起实施。

01 此次“共有产权”房政策支持对象有哪些？

在政和县域范围内工作或生活的，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）。

02 哪些房源列入支持范围？

政和县域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。目前已有4家房地产开发企业参与“共有产权”房政策，分别是新景书香苑、奥体佳苑、水云筑和同心嘉园。

03 此次“共有产权”房政策支持标准是什么?

1.县住建局牵头负责协调房地产开发企业，确定具体楼盘促销价格和其他优惠措施（含一房一价）。

2.县级统筹1亿元（以房票形式），用于支持购买“共有产权”房对象支付首付款（按政策规定的最低首付比例，每套最高不超过20万元，南平市与县级等比例出资，下同），购房无贷款的参照商业银行按揭贷款的最低首付比例执行。

3.其他优惠政策：购买“共有产权”房对象，符合条件的，可同步享受我县家电消费、家装厨卫“焕新”等促销政策。

04 如何确定自己是否具有“共有产权”房的购房资格？

购房人可在政和县不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请，由县不动产登记中心依申请确认“共有产权”购房资格，并出具不动产登记信息证明。

05 如何购买“共有产权”房？

1.购房人在县(或市、区)不动产登记窗口或“掌上南平” APP确认购房资格。

2.购房人与房地产开发企业签订购房合同(若为期房，则签订购房意向书)；购房人与实施主体同步签订《购买“共有产权”房补充协议》

3.实施主体根据购房合同和按揭贷款方式(若为期房，根据购房意向书和按揭贷款方式)，向房地产开发企业开具相应比例的房票

4.房地产企业协助购房人向相关商业银行或公积金中心办理相关申请审批手续；县不动产登记中心根据实施主体提供的购房人房产信息和《补充协议》，将房产予以限制

06 “共有产权”房使用约定有哪些呢？

1.购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，但须在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后才能办理产权过户、变更等相关手续。

2.购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）。

07 “共有产权”房回购的约定有哪些呢？

1.购房户按照100%房屋产权享受业主权利，所购“共有产权”房可购（回购）、可售（上市交易）、可租（向市、县实施主体承租）、可住（居住使用）。

2.购房户在购房之日起10年内回购或上市交易的，在结清市、县实施主体支付的“共有产权”房票本金后，即可办理产权过户、变更等相关手续。

3.购房户在购房之日起10年－20年内回购或上市交易的，由市、县实施主体或购房户委托第三方评估（按购买时毛坯或精装房产状况评估），按市、县实施主体拥有的产权比例评估价回购。回购后即可办理产权过户、变更等相关手续。

4.购房户在购房之日起20年后未回购或上市交易的，应向市、县实施主体承租其持有该房屋产权部分，并按照市、县实施主体支付的“房票”本金，以当年一年期银行定期存款利率标准支付房租，每年一结。此后，如购房户提出回购或上市交易，仍按第3点评估方式执行。