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莆田楼盘发布 2025-06-23 19:52:00
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开发商: 福州中海海逸地产有限公司

楼盘地址: 福州市晋安区福新东路与前横路交汇处

楼盘户型: 3种户型,建面:100-143㎡ 4室2厅2卫 (建面:125)

装修情况: 带装修

交房时间: 2024年年中

物业费: 3.68元/㎡·月

物业公司: 中海物业管理有限公司福州分公司

教育设施:闽都职业培训学校、福州机电工程职业技术学校(电子校区)、爱棠国学教育、金宝贝早教中心(泰禾广场泰禾SOHO C1座店)、福建省司法警察训练总队、EF英孚教育青少儿英语(泰禾广场东二环店)、至慧鹿教育(东二环校区)、福州华伦中学(晋安校区)、王牌嘻帝(泰禾广场东二环店)、福州九色鹿培训学校(福马路店)

医院:福建省肿瘤医院、晋安区鼓山镇卫生院、晋安区医院、福兴妇产医院(总院)、福建省儿童医院、福州鼓山中医医院、福建省肿瘤医院-门诊大楼、武警福州市支队医院、福州市晋安区医院-急诊、福州博爱中医院

购物:沃尔玛购物广场(东方伟业商业广场店)、东方伟业商业广场、明视眼镜(鼓山店)、亿榕生鲜(东山新苑店)、佑惠多超市(福新东路店)、大同国际家居电商城、爱婴室(鼓山店)、亿榕生鲜汇诚雅园店、天缘花艺(福马路店)、博悦琴行

公园:鹤林生态公园、晋安公园、夕阳公园、陈厝河公园、连潘公园、晋安湖公园一期、牛岗山公园-南门、Hicool嗨酷蹦床室内运动乐园、鼎制王庄篮球公园、晋安湖

交通状况:地铁:前屿、五里亭、上洋、五里亭地铁站-D口、前屿地铁站-B口、上洋地铁站-A口、上洋地铁站-E1口、上洋地铁站-D口、前屿地铁站-D口、五里亭地铁站-B口

项目占地面积 62422㎡,预计可容纳 850 户业主,预计配套 950 个车位,足够业主使用。小区开发商为福州中海海逸地产有限公司,小区物业公司为中海物业提供。项目周边布局有地铁 4 号线横屿站、后屿站。同时临近晋安湖公园、鹤林生态公园等。同时,周边还布局东二环泰禾广场、晋安湖三创园、群艺馆、市少儿图书馆、摩天轮等配套

中海晋安湖叁号院位于福州东二环,这一区域是连接城市中心与东部发展新区的重要枢纽。项目距离地铁4号线后屿站仅80米,居民可以轻松享受到地铁带来的快速、便捷的出行体验。此外,项目周边的公路网络发达,无论是自驾还是公共交通,都能方便地到达城市的各个角落。

生态环境与休闲配套 该项目的一大亮点是其紧邻晋安湖公园,这是一个比鼓楼西湖大三倍的生态公园。居民可以在这里享受到广阔的湖面、丰富的植被和清新的空气,为日常生活增添一份宁静与惬意。晋安湖公园不仅是一个休闲娱乐的好去处,也是进行户外运动、亲子活动的理想场所。除了自然环境,项目周边还配备了完善的商业和教育设施。东二环泰禾广场作为一座大型购物中心,提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选项。而鼓山中心小学和十中等教育资源的临近,也为家庭提供了优质的教育选择。

产品设计与物业服务 中海晋安湖叁号院在产品设计上充分考虑了现代家庭的需求。小区占地约6.2万平方米,建筑面积约17万平方米,容积率2.02,绿化率30%,这些指标都体现了项目在规划上的精细与对居住品质的追求。在售的户型包括100-143平方米的不同选择,既有适合小家庭的紧凑型户型,也有满足大家庭需求的宽敞空间。物业管理方面,中海物业以其专业的服务和细致的管理,为居民提供了安心、舒适的居住环境。物业费用为3.68元/平方米,这一费用涵盖了小区的日常维护、安全保卫、环境卫生等多项服务,确保了小区的高品质运营。

价格策略与市场定位 中海晋安湖叁号院的单价从2.8万元起,这一价格在当前的房地产市场中具有一定的竞争力。尤其是考虑到项目所处的优越地理位置、完善的配套设施和高品质的物业服务,这一价格显得尤为吸引人。对于那些寻求精装修、湖居生活且注重地铁便利性的购房者来说,中海晋安湖叁号院无疑是一个值得考虑的选择。

潜在缺点与购房者考量 尽管中海晋安湖叁号院具有诸多优点,但在做出购买决策之前,购房者仍需考虑一些潜在的缺点。例如,社区内存在古建筑和祠堂,这可能会影响部分购房者对现代化居住环境的期待。此外,项目南侧的纪念碑也可能对某些居民的心理感受产生影响。

福州中海晋安湖叁号院

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福州拟出楼市新政,有效期5年

海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:2025年6月19日,福州市住房和城乡建设局下发“关于公开征求《关于进一步完善房屋征收补偿政策的意见》意见建议的通知”。

为进一步完善我市房屋征收补偿政策,促进房屋征收与补偿工作,结合福州市实际,福州市住建局草拟了《关于进一步完善房屋征收补偿政策的意见》。

现向社会公开征求意见,请您于2025年6月30日前提出宝贵意见和建议。

“征求意见稿”明确:

一、被征收人在签约期限内未签约但已搬迁封房的,可享受签约期各项奖励。

二、标准房型面积增设150平方米的房型,同时,可根据征收实际及项目签约情况,增设150平方米以上的标准房型。

三、孤寡老人是指年满60周岁、无配偶、无子女的老年人,无配偶、无子女依据民政部门出具的婚姻状况和公安机关出具的证明进行认定。

四、适用《福州市房屋征收补偿实施细则(2021年修订版)》(榕政办〔2021〕112号)第二十三条补偿的,“无房户”是指被征收房屋建造人及其家庭直系亲属在本市五城区范围内无他处房屋,且在作出房屋征收决定或发布房屋征收补偿方案之日前5年无房产交易行为(含买卖、赠与、析产等)。

五、农村经济合作社成员婚前已享受征迁安置,因结婚、生子新增人员未享受过征迁安置或住房保障政策的,被征收人原享受征迁安置面积(含公摊补偿)不足按现有家庭人口配给无房户基本住房需求面积标准的,给予补足。

六、对于1984年1月5日至2004年10月26日个人建造的无产权非住宅房屋和行政机关、事业单位、各类企业在自有土地使用权范围外建设的无产权房屋,根据不同结构房屋的重置价结合成新率给予补偿,在签约期限内搬迁交房的,另给予重置价结合成新率的50%搬迁奖励。

七、征收车位可选择货币补偿,也可选择产权调换。选择产权调换的,按市场评估价格结清差价。车位安置数量应在土地出让合同中予以明确,由指定单位回购。

八、推行被征收住宅面积折换安置房车位的补偿方式,依据就地安置房(含安商房)车位市场评估价格,由被征收人用被征收住宅货币补偿款等值置换就地安置房(含安商房)车位。

九、本意见自公布之日起施行,有效期5年。

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