莆田房贷利率优惠全面取消 无限期等待成常态

2017年上半年，莆田楼市继续保持火热的销售局面，在返乡潮、购房补贴和土地拍卖刺激之下，一手房市场各大楼盘快速去化，二手房市场上各个小区房东也是屡次提价。与市场火爆相反的是，莆田楼市虽然没有出台重大调控新政，市场政策风声还是持续收紧，公积金门槛提高、限涨令就是较好的证明。而作为覆盖面最广、影响力较大的商业银行房贷按揭，从第二季度开始也渐渐取消利率优惠。

不少银行首套房利率上浮5%-15%

从4月份开始，多家银行在莆分支机构开始有意控制放贷额度，在办理按揭时无限期等待则成为常态。在市场过热的时候，相关部门亦希望通过收紧房贷来给楼市降温。不过，彼时部分优质客户还能在工商银行、建设银行、中国银行拿到9.5折优惠。短短3个月之后，莆田楼市首套房贷利率优惠已经基本取消。与此前只有部分中小银行上调首套房贷利率相比，此次五大银行首套房贷利率全面上浮杀伤力无疑更大。

各大银行在莆分支机构较新房贷利率上浮情况

据笔者向各大银行工作人员求证得知，目前，只有中国农业银行、中国建设银行、邮储银行、光大银行首套房还能拿到基准利率，中国银行首套房利率上浮5%，中国工商银行、交通银行、兴业银行首套房利率上浮10%，招商银行首套房利率上浮幅度达15%。除此之外，各大银行在二套房贷利率也是分别上浮10%到20%不等。

一般来说，银行利率折扣在贷款期限内是不变的，虽然利率优惠的取消对于已购房者没有影响，但是会增加新购房者的成本。以首套房商业贷款100万、等额本息还款20年为例，在基准利率的情况下每个月需还款6544元，利率上浮5%每个月还款额度为6682元，如果利率上浮10%每个月则需多还272元。

银行额度紧张 购房者陷入漫长等待

除了房贷利率上浮之外，莆田包括招商、邮储等中小股份制银行额度稀缺，其他银行放款速度也是明显放缓，不少购房者等待3-4个月还拿不到贷款。有莆房网网友发帖吐槽道，他在4月份的时候就跟银行签订了贷款合同，到现在还没放款。不过这在近期并不稀奇，有其他网友在今年春节前就和银行签了合同，至今仍未放款。

莆田某银行工作人员表示，目前全国各地房地产政策不断加码，部分地方更是传出有股份制银行暂停房贷业务，在此背景下莆田楼市房贷吃紧并不意外。很多银行在月初两三天内就用完了一个月的额度，其他人只能排队等待，至于多久能够放款，连他们自己也不知道。

短短半年时间，莆田首套房贷利率经历了从9折到9.5折再到基准的状态，商业银行信贷收缩的趋势十分明显。业内人士表示，在楼市火爆、房价上涨势头过快的当下，上浮房贷利率、提高购房门槛则成为降温市场的有效手段。特别是在莆田多幅地块楼面地价过万的情况下，下半年房贷全面紧缩势在必行。另外，目前莆田不少楼盘已经把首套房较低首付提升至三成，有置业需求的购房者也需要时刻关注信贷情况，准备好充足资金。