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【板块简介】美好蓝图已绘，福州西新城即将迎来腾飞。懋富半岛一品地处福州西新城核心位置，傲踞稀贵闽江一线，尽享头排江景。更有2500亩滨江湿地公园、政府、市民服务中心、20万方城市综合体“万家广场”、县医院、等纯熟配套云集，区域集行政/商业/生态/居住/文化于一体。如今区域再迎巨好红利，懋富半岛一品的价值将再一次提升！

【品牌实力】懋富集团深耕福建12载，匠心立业，精诚筑家

【项目位置】

??福州·鼓楼西·甘蔗街道墩园洲8号

（注：点击上图位置可导航至项目营销中心）

【项目体量】

项目总占地约 2.9万㎡ 、规划6栋建筑，其中有4栋100米高层和2栋60米大平层组成，绿地率32%；

【主力户型】76-126㎡

【社区配套】

福州西首个打造5重景观主题的高端项目，1、形象主入口叠水水景；2、近10000平的中间花园景观带；3、环绕项目约400米的夜光跑道；4、特色主题泛会所；5、2500亩景观湿地公园。

【江景价值】

纵观世界国际化大都市，只要有江的地方都是中心。闽江自西向东穿福州而过，闽江穿城段起于闽侯新城终于三江口，闽江两岸经过多年的建设发展，俨然已成为全福州最富庶的商贾聚集地，是福州名副其实的富人区。目前福州沿江地块越加稀缺，闽江两岸的土地价值将会进入快速上涨通道。

【交通便利】

项目南临城市滨江西大道、北临滨城大道，周边交通路网发达。半岛一品到洪山桥头只要20分钟的车程，上三环到达福州省体中心仅需要25分钟的车程，沿着甘洪路走北江滨西大道到达万宝商圈也只要30分钟的车程。现地铁5号线延伸已经明确到达闽侯新城，门口就有10多路公交车直达福州每个角落，无缝连接福州各个区域。

【配套完善】

半岛一品北临甘蔗老城区,对面即是县政府，南面是闽侯乃至福州最大的江滨湿地公园，达2500亩，一线闽江亦是流经本案；项目离闽侯县最中心位置的万家广场仅几百米，步行约10分钟即可到达，我们离闽侯城市商业核心地带仅一步之遥；项目紧邻闽侯县行政服务中心，最便民的政府配套触手可及；项目周边生态资源、教育资源丰富，政务配套、商业配套齐全，生活极为便利，项目前景不可估量。

【五心物业】

好的服务，无声、隐匿，却恰到好处；好的物业，细腻，真挚，更归心生活。半岛一品物业，坚持区域深耕和高品质服务发展战略，以“用心、诚心、贴心、关心、爱心”服务业主。

【项目实景图】

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建