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福州地铁栖江元璟TOD项目解析

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项目基本信息

福州地铁栖江元璟由福州地铁置业(隶属福州地铁集团)开发，位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，占地约50亩。作为福州地铁首个销售型住宅项目，2024年11月以6.64亿元 竞得地块，2025年6月获建设工程规划许可证，同年11月15日1号楼主体封顶。

规划特点

项目以"低密度、高品质、改善型"TOD模式为核心，容积率仅 1.2(远低于普通高层小区)，规划 10栋8-9层洋房和10栋4层别墅，总计约244套房源。

采用“高低配"布局,叠拼取消中叠仅保留上、下叠;洋房户型遵循大面宽、短进深理念(如125㎡户型南向四开间)。社区配设下沉庭院、风雨连廊，以及约1300m下沉式会所和1500㎡架空层活动空间，涵盖社交、休闲、健身功能。

交通优势

项目交通优势显著，紧邻地铁5号线阵坂站(不足 100米)、4号线洪塘站(约500米)，规划中的6号线 西延线洪塘站将形成三线换乘枢纽。

通过地下室直连地铁车站，实现"无风雨出行"，业主乘地铁十多分钟可达鼓楼核心区，真正践行TOD"站城一体化"理念。

商业配套

周边有华润万象城、外滩壹号、仓山万达广场等成熟商圈(需短途交通抵达);项目自身规划少量沿街底商，福州地铁集团回购1000m 商业面积用于配套商业区。

教育配套

划片金城小学(暂名，未建成前过渡至仓山淮安实验小学或洪塘中心小学淮安校区);周边分布左海学校、里仁学校等私立名校。

生态资源

东侧紧邻闽江公园(步行约200米)，周边还有农大沙滩公园、金山公园等。