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但当我站在榕发·城启未来新开放的实景示范区前，这个问题的答案被彻底刷新了——眼前约50米宽的酒店式落客庭院、光影流转的透光云石景墙、以及配置堪比高端酒店的大堂泛会所，无一不在冲击着我对这个价位楼盘的固有认知。
▲实景效果图
这完全是一场“品质越级”的展示，其呈现出的空间尺度、材质细节与场景营造，直接对标的是福州市场上那些总价500万以上的改善型产品。
项目开盘至今不到3个月便快速卖爆，已成为福州楼市现象级的红盘之一。
那么，这个持续火爆的“红盘”，除了第一眼的品质冲击，它的内核究竟凭什么？榕发这次到底做对了什么？带着这些疑问，我为大家进行了一次深度实探。
说实话，刚到示范区入口，我就有点怀疑自己的眼睛。这气势、这质感，完全不是往常那个价位段楼盘的“打开方式”，分明是对标着市中心那些总价500万以上高端盘的尺度来做的。
▲实景效果图
先说归家的仪式感。将近50米宽的迎宾界面，配上弧度优雅的大挑檐，一下车就感觉像是到了五星级酒店的门廊，入口设计的非常有气势，第一眼就把高级感拉满了。
▲实景效果图
再看用料和细节，这才叫“真舍得”。最吸睛的是那面会发光的背景墙，用的是特选的透光云石，天然纹理在光线下温润如玉。
▲实景效果图
两侧的主墙面，则是进口的爱马仕灰石材，搭配着黑金沙石材打造的流水墙，材质碰撞出的高级感扑面而来。
▲实景效果图
就连门口镇场的那棵树，都不是寻常苗木，而是一株有着近百年树龄的老桩朴树，这份时光沉淀的底蕴，立刻让整个场景的调性不一样了。
▲实景效果图
这种在细节材质上的投入，往往是最能体现开发商诚意与项目底色的地方。
▲实景效果图
最能体现其“超配”思维的，是藏在后面那个约130㎡的泛大堂会所。它不是一个简单的过道，而是真正布置了沙发、桌椅的休闲空间。
▲实景效果图
这里的用料更加考究，墙面运用了更多皇家白玉和透光玉石吊灯，地面是精致的定制拼花砖，整个空间通透又雅致。
想想以后，业主可以在这里会客聊天，孩子可以在这儿玩耍，下雨天也不怕没地方去。这种把归家路上的空间，变成可以停留、享受的“第二客厅”的想法，在这个价位段的楼盘里实在太少见了。
▲实景效果图
我的现场感受是：通常这些“酒店式落客+艺术景观+多功能大堂”的组合拳，是高端盘的专属标签。而榕发城启未来这次，是实实在在地把这些配置，塞进了一个总价250万级的产品里。
这已经不单单是“舍得花钱”，更是一种非常明确的信号：就算预算有限，关于家的体面、美感和舒适，一样都不能将就。
我想，这或许就是它能迅速打动那么多买家的第一层原因——看得见的“品质越级”。
当然，光有“面子”不够，能持续热销，关键是“里子”也得扎实。深度分析下来，我发现这个项目之所以被称为250万的“全能王”，是因为它稳稳地立住了四根核心支柱，几乎覆盖了当前买房人最关心的所有层面。
■ 支柱一：两个“硬通货”一次配齐：地铁+学区
现在买房，学区和孩子，地铁和工作，是绝大多数家庭逃不开的两个核心命题。这个项目厉害的地方在于，它在这两点上都做到了“顶配级”的解决方案。
地铁是“零距离”：项目离地铁2号线上洋站的出口，真的只有大概30米。这不是“步行几分钟”，而是“出单元门就到站口”的概念。
▲地铁线路示意图
4站到水部古田路，5站直达南门兜鼓楼核心区，通勤效率极高。而且坐一站就能换乘4号线，全城核心商圈快速串联，这让它的吸引力远远超出了晋安本地。
学区是“确定性”：项目白纸黑字划片鼓山苑小学，对口格致中学鼓山校区（晋安区的公办头部初中）。
▲实景图
在现在新房学区普遍存在不确定性的环境下，这份“铁板钉钉”的承诺，本身就是极具分量的稀缺价值，为家庭解决了最核心的教育焦虑。
■ 支柱二：脚下的板块是“潜力股”
房子是“不动产”，它未来的价值，很大程度上取决于所在区域的发展。这个项目所在的晋安三创园/福兴经济开发区，不是一个单纯的居住区，而是一个充满活力的“产业引擎”。
▲福兴经济开发区土地规划图，图源网络
这里聚集了像高意光学（全球光通信龙头）、华科光电等一大批高新技术企业，每年有近2000家企业创造着近千亿的营收。
福州调整部分住房公积金政策
✅继续支持代际互助购房提取
产权人的父母、子女提取住房公积金支持购房人购买自住住房，应优先提取产权人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取产权人的父母、子女住房公积金账户余额。代际提取调整为三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。
✅调整优化住房公积金贷款套数认定
符合住房公积金贷款条件的缴存人家庭，在购房所在县（市）区无自住住房的，仍执行首套个人住房公积金贷款利率。申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务也适用本条款。
✅进一步规范购房提取业务办理
产权人及配偶购买自住住房的，应从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金。其中，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可申请提取住房公积金。
✅施行时间
2026年1月1日起施行，有效期5年
主要内容政策解读
1️⃣继续支持代际互助提取，同步放宽提取时限，将原“一年一次性”提取调整为“三年内一次性”。
父母与子女之间直接发生房屋买卖交易的，不适用本代际互助规定。
2️⃣进一步优化住房公积金贷款套数认定，扩大政策适配范围，明确缴存人家庭办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务时，只要符合住房公积金贷款条件且在购房所在县（市）区无其它自住住房，也可执行首套个人住房公积金贷款利率。
3️⃣进一步规范购房提取业务办理，购买自住住房申请提取住房公积金的时限，统一调整为“从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请”。同时明确，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可在三年内一次性申请提取住房公积金。
1️⃣和3️⃣条款中所指购买自住住房，其范畴涵盖购买新建商品房、保障性住房、再交易住房、拍卖房，以及因房屋征（拆）迁选择产权调换补偿且有补交差价的情形。
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