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【项目解析】

占地面积：27256㎡ 建筑面积：214503㎡

产权年限：70年 物业公司：万科物业

总栋数：45栋 1380户 在售楼栋/面积：A-B-C区 79㎡-118㎡，95㎡-135㎡顶复

交房时间：A区、C区(除A6、A7、A11、A12、A13、A15)：2022年6月30日

A6、A7：2022年12月31日

A11、A12、A13、A15、B区：2023年12月31日

D区：2024年

【项目价值解析】交通配套：公交路线58、179、37、56、59、139、M1、M3，地铁2号线延伸段。生活配套：永辉超市、西提城市广场、中环广场、步行街、时代广场、名城中心、亿载金城、名城豪生大酒店教育资源：师大二附小、师大二附中、君竹小学、马尾实验幼儿园、马尾实验小学、开发区经济技术幼儿园医疗资源：市二医院分院、海军医院、福建医大附一康复医院??休闲配套：天马山生态公园、东江滨公园、中国船政文化城、马限山公园、罗星塔公园

【项目卖点】

1：万科物业保驾护航 全程贴心呵护

2：35年住宅经验，史上最优3-4房，前沿生活大师细节化设计

3：多位交通，一江一铁四路，速通全城，咫尺繁华，畅快出行

4：市区臻稀资源，与湖山为伴，俯瞰三江与繁华

5：超高负氧离子，纯净吸收，滋养全家健康

6：3大社区景观体系，2大全龄互动场景

7：1.4超低密度社区，全8F以下洋房，主城难得墅质生活体验

万科·紫台，世界500强万科集团为福州打造的市区低密力作，坐落福马路旁，拥揽天马山公园、省一级达标校师大二附中等多重生活配套，以全装修洋房住区，带给人们全新居住体验！总价89万起，这次你离万科更近！

【宝藏路网，兜风省下200万】

福马路交通大升级，与市心距离快速可达。万科·紫台以“1”字开头的价格，相比较同在福马路上的东二环房价约38575元/㎡，同沿江滨东大道的房价约33146元/㎡，立省约200万！江滨路、三江口大桥串联全城，机场高速可速通长乐国际机场，花更少的钱，享同等配套。

【宝藏教育，真正名校旁的万科房】

与名校的距离，从未这么近：孩子的教育问题，在这里都不是问题。师大二附中、师大二附小、马尾实验幼儿园、开发区经济技术幼儿园咫尺在侧，散个步就能把学上了，名校环伺，留给学习更多时间。

· 直线距离约990m直达省一级达标校——师大二附中（2022年本一上线率48%，本科上线率93%，2022年排名福州高中第二）

· 直线距离约1.3公里直达师大二附小

【宝藏公园，超安全的儿童游乐场】

?家门口的天马山公园，占地总面积约1350亩，总投资1.58亿元，被称为城市绿心。八大景观中的儿童游乐场，设置了福州市最高档次、安全系数最高的非动力儿童游乐场所，总面积为3600平方米，是福州市单一地块最大的非动力儿童游乐场

（实景图）

400-159-8559转接5555

此外，项目周边还有知名的罗星塔公园、马限山公园、东江滨公园、铁路主题公园、船政文化城等休闲场所施环绕。

【宝藏住区，家楼下的网红打卡地】

全龄情景住区，家楼下的公园：容积率低于约1.4的低密宝藏洋房住区，约22m以上的 1:1楼间距，景观面积高达约120亩。社区内自带3大公园，楼下的花园，可以逛一整天！ 约860㎡山体休闲景观轴；

约580M健康环形步道；

约900㎡全龄山体公园；

约330㎡儿童游乐场；

约340㎡全民健身休闲场地；

约1350㎡矿坑公园。

智慧社区，全方位守护安全：社区越智能，业主越放心。4大系统——智慧通行、智慧安防、智慧监控、智慧云端物业，从自动识别人车无感通行、周界入侵实时预警等多方面无死角保护全家安全，更有“住这儿app”，生活服务、商圈优惠全包了！

万科物业，央视点赞的好服务：不是超人的他们，只想把你当亲人。疫情期间，万科物业率先为业主提供“送菜服务”，2月13日，央视新闻和新华社齐发声，点赞万科物业在疫情期间用心的物业服务。

自带1000㎡商业，生活所需轻松购：社区入口处规划有1000㎡商业广场，油盐等日常所需用品，下楼就能轻松购

【宝藏户型，给家人更大的空间】

38℃的夏天不用开空调的洋房：社区规划纯八层洋房住宅，公摊小，无多余的过道浪费；户户朝南大开间，南向面宽：进深比例约1:1；24小时自然风，38℃的夏天不用开空调，让每栋房子都是天然“中央空调”；与市区普通高层相比，89㎡约等于100㎡的户型，堪称宝藏级户型。

全装修住宅，省心省时更省钱：装修的麻烦事儿，万科都提前帮你搞定！带装修的社区不会有入住后错位装修带来的噪音、灰尘污染的问题，减少小区外来人员出入，省时省钱又省心！更科学合理的收纳空间，装修更符合生活，交房即入住，更早享受洋房生活！

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福州住房公积金管理委员会发布

《关于阶段性支持购买自住住房

有关政策的通知》

明确支持提取公积金余额

帮孩子或父母买房

同时优化公积金贷款套数认定

适用时间为1月25日至12月31日

根据《福建省住房和城乡建设厅关于印发<促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施>的通知》（闽建房〔2025〕1号）文件精神，购房人于2025年1月25日起至2025年12月31日在福州市行政区域内购买自住住房可享2项执行阶段性支持政策。

01 支持代际互助购房提取

购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房。代际互助购房提取应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人的父母、子女住房公积金账户余额。

代际提取应在一年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。

02 优化住房公积金贷款套数认定

缴存人家庭在符合住房公积金贷款条件的前提下，在购房所在县（市）区无自住住房的，执行首套个人住房公积金贷款利率。

2024年福州楼市走势呈"先抑后扬"，前三季成交持续萎靡，至四季度受多重政策利好等偶然推动，成交量显著反弹。然而，全年整体楼市表现依旧欠佳，难掩低迷态势。