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在福州这座充满历史底蕴与现代活力的城市中，鼓楼区始终占据着城市核心的地位，是政治、经济、文化的汇聚之地。而在鼓楼的繁华版图之上，有一颗璀璨的明珠正散发着独特的魅力，它就是福州保利天瓒。今天，让我们一同走进这个令人向往的高端住宅项目。

地段：鼓楼正席，二环内的稀贵之地

保利天瓒择址鼓楼正席，傲立二环内。这里拥有无可比拟的地段优势，周边 2.5 公里范围内，三坊七巷、五一广场等地标近在咫尺，承载着福州深厚的历史文化底蕴，漫步其间，仿佛能穿越时空，感受岁月的沉淀。更令人惊叹的是，项目被东街口东百商圈、香格里拉八匚汇、东二环泰禾商圈、正大广场等八大顶奢商圈环绕。无论是想要享受一场高端的购物盛宴，还是品尝世界各地的美食佳肴，亦或是在闲暇时光看一场精彩的电影，在这里，只需轻松迈出家门，就能满足您对品质生活的所有想象。其中，世欧王庄商圈直线距离仅 500 米，步行即可到达，生活的便捷超乎您的想象。这样资源丰富度与浓度，放眼全福州，都是名列前茅的，保利天瓒的稀缺性与高端感与生俱来。

交通：多维交通，畅达全城

对于追求高效生活的城市精英而言，交通的便捷程度至关重要。保利天瓒周边主干道纵横交错，六一中路、海潮路、群众路、古田路以及福马路等主干道相互交织，形成了一张四通八达的交通网络。无论是自驾出行，还是选择公共交通，都能让您轻松快速地抵达城市的各个角落。

值得一提的是，项目在地铁交通方面优势显著。距离地铁 2 号线水部站仅约 700 米，步行即可轻松搭乘地铁，畅行城市各处。同时，距离在建的 F1 滨海快线闽都站也仅约 400 米 。F1 滨海快线开通后，从这里前往长乐机场将变得极为便捷，大大缩短了商务出行和旅游度假的时间成本，真正实现 “说走就走” 的便捷生活。此外，项目 1 公里内还分布着 23 个公交站，密集的公交网络为居民提供了多样化的出行选择。

配套：顶级资源，全方位呵护生活

医疗资源是生活品质的重要保障。保利天瓒周边医疗配套堪称豪华，附一医院、协和医院、儿童医院、市一总院等三甲医院环绕，在 2.5 公里范围内，您可尽享省会最顶级的医疗资源。无论是日常的健康检查、疾病预防，还是突发疾病时的紧急救治，这些权威的医疗机构都能为您和家人的健康保驾护航，让您生活得安心、放心。

教育资源方面，虽然目前项目具体划片尚未明确，但周边教育氛围浓厚，鼓五小、闽江学院附中等学校环绕。鼓楼区作为福州教育资源最为优质的区域之一，拥有深厚的教育底蕴和强大的资源整合能力，未来该地块极有可能吸引优质教育资源入驻，为业主子女提供良好的教育环境，助力孩子的成长与发展。

闲暇时光，自然少不了休闲娱乐的好去处。保利天瓒独占鼓楼城市内河，业主举步即可漫步河岸，欣赏河畔的自然风光，感受微风拂面的惬意。同时，于山公园、南公园、晋安河公园等多个公园环绕四周，为您提供了亲近自然、放松身心的理想场所。在这里，您可以与家人一同野餐、散步，享受温馨的亲子时光；也可以在清晨或傍晚，沿着公园的步道慢跑，释放一天的压力，畅享健康活力的生活方式。

产品：大师理念，铸就艺术奢宅

保利天瓒作为保利全国十大豪宅产品系 “天字系” 的一员，汇聚了顶尖的设计与建造水平。项目以 “当代之美、国际艺奢” 为营造理念，汲取了荣获 “建筑界的诺贝尔奖”—— 普利兹克建筑奖得主大卫・奇普菲尔德大师作品的设计灵感。

从建筑外观来看，采用宝格丽美学镜面，以流金暖色调搭配三段式的建筑光塔，打造出独特的金镶玉形制，突破了传统奢宅的审美界限，成为城市中一道亮丽的风景线。建筑立面采用公建化设计，拥有极致窗墙比，不仅增强了建筑的现代感与艺术感，还为室内带来了充足的采光与开阔的视野。

走进室内，户型设计更是令人惊艳。项目主打 143 - 220㎡大平层，采用 “全景舱式户型”，窗墙比高达 4/5，部分户型配备 270° 转角落地窗，带来 IMAX 级的视野体验。想象一下，每天清晨，阳光透过巨幅落地窗洒在卧室，让您在温馨的氛围中自然苏醒；夜晚，凭窗远眺，城市的璀璨灯火尽收眼底，仿佛整个城市都在脚下。其中，143㎡的四室户型，空间布局合理，功能分区明确，满足了家庭不同成员的生活需求；220㎡的五室户型，则更加阔绰大气，彰显主人的尊贵身份与非凡品味。

社区规划同样独具匠心。约 55 米顶奢酒店式门庭，让您每次归家都充满仪式感。社区内打造了湄南河四季酒店度假式园林，精选贝金米黄石材、素有奢石中 “爱马仕” 之称的梦幻冰岛蓝等全球奢石，精心雕琢每一处景观细节，营造出奢华而宁静的居住氛围。同时，社区还设置了风雨连廊，串联整个社区，无论晴天还是雨天，您都能悠然自得地在社区内漫步。此外，全交互主题泛会所，为业主提供了休闲娱乐、社交聚会的理想空间，满足您多样化的生活需求。

在福州这座城市，保利天瓒以其无可挑剔的地段、便捷的交通、顶级的配套以及卓越的产品品质，成为了高端住宅的典范之作。它不仅是一处居住之所，更是一种身份与品味的象征，为追求高品质生活的您，开启一场无与伦比的奢居之旅。如果您渴望在鼓楼核心拥有一个属于自己的理想家园，那么保利天瓒绝对是您的不二之选。

二、产品规划与户型设计

项目占地约15亩，规划3栋32层高层，户数186户，容积率3.0，定位为高端改善型社区，主打143-220㎡大平层，精装交付。

户型亮点

143㎡四房两卫：横厅与端厅设计，南向采光面达15米，LDKB一体化布局，主卧270°观景窗。

175㎡与215㎡大平层：三面采光，独立电梯厅，主卧套房配置，部分户型可瞰晋安河景，但次卫存在暗卫问题。

土拍信息：保利7.87亿摘鼓楼海潮路地块

今年7月1日，福州中沁置业有限公司（保利）以底价7.87亿竞得宗地2024-24号鼓楼区六一中路东侧、海潮东路北侧出让地块，成交楼面价25764元/㎡。

该地块面积约15.27亩，用途为住宅、商业用地，容积率3.0以下（其中商业计容面积≤1000㎡），限高100米以下。

地块位于鼓楼区省机械研究院旧改项目，是福州中心城区今年备受关注的旧改地块之一，已于5月启动征收签约工作。其中北侧商品房地块由保利竞得，有望打造滨水沿线高品质住宅小区；南侧地块由中建国际投资竞得，主要建设安置型商品房，用于涉迁群众就地安置。

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3月16日，一则关于《闽侯县行政区划调整规划》的招标公告在招标网、福建招标网等招采网站上发布，引发不少网友关注。

据悉，该项目采购单位为闽侯县民政局，此次计划通过竞争性磋商对外采购，最高限价48万元。

蓝房君推测，采购需求或涉及梳理闽侯县各乡镇（街道）行政区划现状。评估现有行政区划与国土空间规划、城市总体规划、交通规划、公共服务设施布局的匹配度，识别存在的问题。

此外，采购文件要求3月27日提交响应文件，4月底前交付成果。拟制定比选方案，明确各方案的内容（注：详细内容以文件为准）。

此次对外招标也被部分网友视为闽侯县行政区划调整的前期筹备工作。不过详细规划内容及最终落地实施方案还需以官方公告及文件为准。

有网友认为，此次招标由闽侯县民政局采购，大概率是乡镇街道级别的区划调整，关于撤县设区的可能性并不大。

稳慎有序开展乡级行政区划已纳入福州2026年政府工作计划

截至目前，闽侯县行政区划为1个街道、8个镇、6个乡，共15个乡级行政单位，具体包括——

1个街道：甘蔗街道，现为县政府驻地，辖8个社区、14个村委会；

8个镇：荆溪镇、白沙镇、青口镇、祥谦镇、尚干镇、南通镇、上街镇、南屿镇；

6个乡：竹岐乡、鸿尾乡、大湖乡、廷坪乡、洋里乡、小箬乡。