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首开香颂位于福州晋安区东二环中央生活圈核心地段，紧邻地铁4号线横屿站（在建），可快速换乘1/2/5/6号线，实现“半小时全城通勤”。项目周边路网发达，东接前横路快速通道，北靠鹤林路，便捷连通二环与三环，通勤效率优于多数板块内二手房小区。

板块价值提升：

东二环被定位为“生态宜居高地”与“晋安湖中央商务区”，未来将新增CBD、摩天轮综合体（在建）等大型配套，区域发展潜力巨大。

周边二手房多分布于早期开发板块，如五四北或老城区，交通便利性和规划能级相对滞后。

楼盘地址 晋安区鹤林路南侧、前横路东侧

装修状况 毛坯

建筑形式 板楼,高层

规划面积 37795 平米

建筑面积 120784.46 平米

容 积 率 2.4

绿 化 率 30%

房屋产权 普通住宅:70年

规划户数 1022户

物业公司 北京首开万科物业服务有限公司

物 业 费 住宅:2.98元/月/每平米

开 发 商 福州首开福泰投资有限公司

规划设计

项目占地约56.7亩，总建约13万方，共规划了11栋，社区将打造成全能智慧的生活居住空间，引入万科+首开双服务体系，产品面积规划有68-133㎡二至四房。社区内配套夜光跑道、儿童主题游乐区、社交泛会所等等休闲娱乐场所。

建筑风格

匠心营造新古典主义建筑群，为城市新生代带来全新巨作。首开香颂是双奥国匠首开，十一载厚积实力新作，匠心打造的都会低密精智住区。项目占地约56.7亩，总建约13万方，共规划了11栋，社区将打造成全能智慧的生活居住空间，引入万科+首开双服务体系，产品面积规划有68-133㎡二至四房。

区域赋能

2021年，福州东二环全新定位——生态宜居高地

顶级配套簇拥，省级示范商圈

加快打造晋安湖中央商务区, 福州市中心城区将再添一座CBD

区位介绍

首开香颂位于项目位于东二环中央生活圈核心地段，在福州东二环泰禾旁，紧邻地铁4号线横屿站（在建中）。项目周边路网四通八达，位于东二环鹤林路上，可快速连接二环通三环。与距离城市“换乘之王”地铁4号线横屿站（在建中）约800m，可换乘地铁1/2/5/6号线，快速串联福州各区。

配套赋能

1.全维通勤，寰宇八方

紧邻“换乘之王”地铁4号线

主福州站、地铁、主干道全维交通体系

进退从容，须臾间通达全城

2.璀璨万象，繁盛造极

毗邻泰禾广场、宜家家居综合体，

近享鼓楼东街口商圈、五四CBD、海峡金融街、摩天轮综合体（在建中），

大润发、沃尔玛等商业环伺，繁华万象触手可及。

3.鲜氧绿肺，意趣人生

牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖三座公园组成2000亩晋安公园，

畅想诗意生活，吐纳新鲜活氧。

4.精英教育，人文荟萃

晋安区教师进修学校附属幼儿园、晋安附属二小、福州三中、福州十一中高中部（规划中）等一站式精英教育链涵养书香门第。

晋安体育馆、少儿图书馆（规划中）、群艺馆（规划中）、福州科技馆（规划中）环伺，构建人文生活美好日常。

5.健康护佑，家人无忧

紧邻福建省儿童医院（三甲医院），安享省第二人民医院东二环院区、省立医院等完善医疗配套，为家人健康保驾护航。

户型鉴赏：

户型： 2室2厅1卫

建面：约68㎡

名称：A2户型

户型： 3室2厅2卫

建面：约89㎡

名称：B1户型

户型： 4室2厅2卫

建面：约110㎡

名称：A1户型

售楼处楼盘详情介绍

✅福州首开香颂

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。