【左海金山文翠】售楼部电话丨楼盘位置丨地址丨楼盘面积丨售楼中心电话丨年末特惠丨12月房价走势

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约200米外地铁5号线马榕站的列车平稳驶过，阳光透过“金冠凤首”流线型立面的玻璃幕墙，洒在建面约149㎡户型宽达2.1米的阳台上，一位潜在业主站在样板间里计算着孩子从金山小学步行回家的时间。

在福州楼市中，“左海金山文翠”是一个绕不开的热词。这个由千亿国企左海控股集团打造、定位为“翠系”新一代诗境海派人文奢宅的项目，从2024年土拍开始就明确划片金山小学，将市场的期待值直接拉满。

01 项目定位

左海金山文翠是左海集团继烟山江翠后的第二座“翠系”作品。项目位于福州市仓山区建新北路与金达路交叉口东侧，坐落在被称为福州金山“凤冠”之地的核心位置。

从土地拍卖之初，该项目就明确了划片福州市金山小学的教育配套，这对重视教育的家庭具有相当大的吸引力。

项目占地约40.15亩，规划建设纯板式高层住宅，容积率2.74，绿地率30%以上。作为左海“翠系”产品，项目主打建面约128-149㎡的精装大平层，定位明确指向改善型家庭。

02 核心优势

左海金山文翠的核心优势可以用“学区+交通+产品”的三重价值来概括。

教育配套是项目最突出的亮点。项目明确划片福州市金山小学，这是福州市属名校，也是省内规模最大的公立小学之一。

对口中学为金山中学，该校近年中考成绩表现亮眼，2024年一类校录取率达42.9%，老八所录取率为22.08%。

交通便捷性是项目的另一大卖点。项目紧邻地铁5号线马榕站，直线距离仅约200米，属于典型的“正地铁房”

同时，距离地铁2号线与5号线换乘的金山站约500米。四地铁（2、4、5、6号线）环绕的交通格局，使业主能够迅达全城，大大提升了通勤效率。

产品设计方面，项目首创“金冠凤首”诗意人文海派建筑，采用展翅天际的轻盈流体建筑线条和无界镜面天幕立面。

社区规划上，项目设计了“一环、两轴、两带、四进、七境”的组团景观，呈现诗境海派的游园意趣。

03 户型解析

左海金山文翠主打建面约128-149㎡的改善户型，全部为四房设计，满足多人口家庭的居住需求。

建面约128㎡户型采用四室两厅两卫设计，户型格局规整，功能分区明确。客餐厅连通大阳台，采光通风性能优良，空间通透感强。

建面约149㎡的凤翎户型则更为宽敞，采用四室三卫设计，居住品质更高。主卧套房配备独立卫浴与凸窗，保障主人的私密性与舒适度。

该户型特别设计了双阳台，一处可用于休闲观景，另一处则可兼顾生活功能。三卫配置使得多个卧室都能就近使用卫生间，有效避免早晚使用高峰期的拥挤。

04 价格分析

关于左海金山文翠的价格，不同信息源有所差异。多个渠道显示项目均价约31500-35000元/㎡。

以最小128㎡户型计算，总价门槛在448万元左右；而149㎡户型的总价则可能超过500万元。

这一价格水平在金山板块属于第一梯队。相较周边部分品质尚可的次新房，如金辉伯爵山（均价约2.8万/㎡），新房溢价显著。

05 开发商与交付

左海金山文翠由福州工业园区开发集团有限公司开发，该公司隶属于福州左海控股集团。

作为千亿市属国企，左海集团以国企担当深度参与福州城市建设，已开发25个子项目。2025年，集团继续践行“左海好房子”美好城市主张，不断精研品质，以海派建筑的新叙事匠筑人居臻品。

关于交付时间，根据项目工程进度和行业常规开发周期，预计将在2026年底精装交付。项目采用精装交付标准，且已获得2025版福州住宅品质标准A级认证。

06 适合人群与购买建议

左海金山文翠主要适合以下几类购房者：

在金山及周边工作的改善型家庭，尤其那些依赖地铁通勤、追求出行效率的人群。看重当下成熟配套、不喜欢等待周期过长“画饼”式规划的购房者。

预算充足（总价450万以上）、偏好品牌开发商新房的改善客群。根据前期蓄客数据分析，项目核心客群中占比最高的是科创新贵（42%），主要为周边科技企业的中高层管理人员。

对于预算严格受限、对单价高度敏感的购房者，或者对绝对静谧有要求、无法接受临路可能带来噪音的人群，建议谨慎考虑或对比其他项目。

如果购房的首要目的是顶尖学区且无法接受任何不确定性，也需要权衡新房学区交付后划分的政策风险。

样板间里，销售人员正在介绍社区配置的约1570㎡高端会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽室和咖啡书吧。窗外，建筑工地上塔吊有序运转，楼体已初具规模。

小区实行人车分流，物业由融侨物业负责，物业费为3.3元/平方米/月。不远处，金山小学的放学铃声响起，孩子们涌出校门。

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