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福州【新榕江和阅】

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作为福州国企新榕城市建设发展有限公司匠心打造的改善力作，新榕江和阅自面世以来便以核芯地段、低密规划与纯板式产品力，成为仓山区江南 CBD 板块备受瞩目的人居封面。项目雄踞福州二环内仓山区盖山镇后坂路以北、金浦路以西，东部办公区南侧，占位城市 “东进南拓” 战略核心枢纽，坐拥南江滨 CBD 繁华腹地与生态公园双重稀贵资源。总占地约 22.62 亩，规划 6 栋 15 层低密小高层，容积率仅 2.2，打造约 4.7 万方从容住区，产权 70 年，毛坯交付，预计 2026 年 6 月交房。目前在售 1#、2#、3#、5# 楼栋，主推建面约 108-138㎡纯板式宽境户型，涵盖 108㎡、110㎡精致四房，124㎡、126㎡阔绰四房，135㎡、138㎡奢境五房，全维度满足刚改、改善家庭的全周期居住需求。一梯一户专属设计，搭配约 28-52 米阔绰楼距，纯板式结构实现南北通透、全明采光，以极致空间尺度与居住舒适度，重新定义福州改善人居标准。

立体交通网络，是新榕江和阅赋能高效生活的核心优势，项目占位二环核芯，交通脉络纵横通达，无缝串联全城各大核心板块。紧邻南二环快速路，北向接驳南江滨西大道，经鼓山大桥、前横大桥（建设中），10 分钟直达金融街万达、奥体板块，自驾出行畅达鼓楼、台江、金山等主城区域。轨道交通方面，双地铁加持赋能便捷通勤，距地铁 1 号线葫芦阵站约 800 米，步行 10-15 分钟可达；近邻地铁 4 号线半洲站，约 800 米步行距离，双线地铁交汇，快速衔接东街口、海峡国际会展中心、福州火车站等城市核心枢纽。周边金浦路站等公交站点密布，156 路、167 路等多条公交线路覆盖，形成 “地铁 + 快速路 + 公交” 三维立体交通体系，无论是日常通勤、跨区出行还是城际往来，皆能实现高效便捷，彻底告别出行拥堵困扰。

商业配套方面，新榕江和阅位居南江滨 CBD 核心腹地，全维繁华商圈环伺，构建 “15 分钟黄金生活圈”，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐全维度需求。项目东侧紧邻海峡国际会展中心 - 世纪金源购物中心集群，高端商超、品牌餐饮、影院娱乐一应俱全；西侧坐拥在建 SM 广场与集祥天地核芯商圈，未来将成为区域商业新地标；北岸受金融街万达商圈强势辐射，三大商圈形成黄金商业三角，荟萃全球潮流与城市繁华。2 公里范围内更覆盖白湖亭万达广场、中骏世界城、则徐广场等成熟商圈，日常购物、家庭聚餐、朋友小聚随心选择。项目自身规划社区底商，满足柴米油盐等基础生活需求，出则繁华入则宁静，让居者在城市核芯尽享便捷与丰盛，真正实现 “举步即繁华，归家皆静谧” 的理想生活状态。

生态资源是新榕江和阅的一大核心亮点，项目坐拥 “双公园环抱” 的天然生态格局，将约 80 万㎡南江滨花海公园、126 万㎡三江口生态湿地纳入日常生活版图，堪称城市核芯的天然氧吧。举步即达花海公园，四季花海更迭、江风拂面而来，闲暇时漫步江畔绿道，欣赏闽江醉美水岸风情，感受自然与城市的完美融合。近邻高盖山生态公园，宛如家门口的 “城市后花园”，山林绿意、鲜氧环绕，是日常晨练、周末亲子游玩、长者休闲的绝佳去处。项目南侧更规划滨河公园，预计 2026 年建成，进一步丰富生态休闲场景。居住于此，告别城市喧嚣与雾霾困扰，每日被鲜氧与绿意包围，在自然怀抱中放松身心，享受城市核芯难得的生态栖居，实现 “出则繁华，入则自然” 的极致居住体验。

教育配套上，新榕江和阅全龄教育资源环伺，覆盖从学前到中学的全周期教育需求，为孩子成长保驾护航。项目划片仓山区红霞中心小学（新校区），初中对口福州第二十中学，优质公办教育资源，保障孩子就近入学、安心求学。周边 3 公里范围内分布盖山中心幼儿园（区级示范园）、郭宅中心小学（百年老校）、盖山中学等多所院校，学风浓郁、教育氛围浓厚。从启蒙教育到菁英成长，全龄段优质教育资源近在咫尺，家长无需为孩子上学奔波，既能节省通勤时间，又能时刻关注孩子成长，让孩子在浓厚书香氛围中浸润成长，铺垫光明未来。同时，区域内规划江南 CBD 教育预留用地，未来教育配套将持续升级，进一步夯实区域教育实力。

医疗配套方面，新榕江和阅坐拥完善医疗体系，3 公里内覆盖多家三甲医院，全方位守护家人健康，为居者生活保驾护航。福建省立医院南院（三甲）距离项目仅约 1.5 公里，福州市第二医院（三甲）车程约 15 分钟可达，省人民医院、市一院总院、附一茶亭院区等优质医疗资源均在便捷辐射范围内。完善的医疗配套，让日常就医、健康体检、急症诊疗都能快速响应，无需长途奔波，为家人健康筑牢坚实防线。无论是老人康养、成人就医还是儿童诊疗，都能享受高效、优质的医疗服务，彻底解决居者的健康后顾之忧，让每一位家庭成员都能安心享受品质生活。

社区规划上，新榕江和阅以 “低密、奢适、全龄” 为核心理念，打造四大主题园林与全龄交互场景，构建有温度、有质感的理想社区。社区内规划天光水镜、中央会客厅、星际探索空间、约 1000㎡阳光草坪四大主题园林，融合自然与艺术美学，打造三季有花、四季常绿的诗意景观。全域风雨连廊串联楼栋与公共空间，实现无惧天气的归家及休闲动线，雨天不湿鞋、夏日避骄阳，尽显人性化关怀。全龄架空层泛会所规划多巴胺学玩乐园、无界青年交互聚场、长辈温情空间，满足儿童嬉戏、青年社交、长者休闲的全龄需求，实现三代同堂的社区共生。约 30 米奢阔门头搭配酒店式归家大堂，尊崇入户仪式感拉满，搭配一梯一户专属设计，私密与便捷兼具，从归家第一步便尽显层峯礼遇。

产品打造上，新榕江和阅以极致匠心雕琢每一寸空间，纯板式宽境小高层设计，实现户户南北通透、全明采光，约 3 米奢阔层高，搭配 85% 高得房率，最大化拓展居住空间。108㎡、110㎡精致四房，户型方正、布局合理，主卧套房设计，搭配独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与舒适度，是刚改家庭的理想之选。124㎡、126㎡阔绰四房，四开间朝南、双阳台设计，采光面拉满，餐客一体大通厅设计，延伸空间尺度，满足家庭聚会、休闲娱乐多重场景。135㎡、138㎡奢境五房，终极改善户型，超大面宽、阔绰横厅设计，多卧室布局满足三代同堂或二孩家庭需求，独立书房、观景阳台等功能空间齐全，以极致尺度承载层峯家庭的理想生活。每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间利用率、采光通风与居住舒适度，以匠心产品致敬城市改善人群。

区位价值上，新榕江和阅占位福州二环内江南 CBD 核心板块，比邻东部办公区、高盛科创街区，高湖片区旧改在即，区域产城融合势能持续释放，板块价值稳步跃升。作为城市 “东进南拓” 战略的核心承载区，江南 CBD 汇聚政务、商务、生态、居住等多元功能，是福州未来发展的核心增长极。项目依托国企新榕品牌实力，以低密小高层产品填补区域改善市场空白，凭借核芯地段、完善配套、优质产品与高性价比，成为福州二环内不可多得的改善红盘。随着区域配套持续完善、城市界面不断更新，项目价值潜力将进一步释放，无论是自住还是资产配置，都是兼具居住舒适度与价值成长性的优选之作。

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