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南城乃至全长沙的焦点！

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京盛和府售楼部电话：400-85-56-400【已认证】

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得房率天花板，每一平米都“炸裂”

1. 约98㎡三房两卫：小面积，大格局

南向面宽11米，媲美传统128㎡户型，采光通透性拉满；

6.8米南向大阳台，设备平台全赠送，套内花园与客厅打通后，堪比旧规120㎡产品；

三开间朝南，卧室开间均超3.1米，功能性与舒适度兼顾。

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2. 约125㎡3+1房：灵活空间，家庭全周期需求

南北通透边户，承重墙极少，后期改造自由度高；

套内花园+阳台+客厅拉通，形成40.8㎡超大横厅，LDKB一体化设计扩展至65㎡，满足聚会、亲子、办公等多场景需求；

3+1房两卫、多功能房，三代同堂无压力。

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3. 约139㎡4+1房：四叶草布局，私密与互动兼得

经典四叶草户型，卧室分布于四角，减少家庭成员干扰；

6.8米大横厅，直接连通南向阳台，采光视野无敌；

主卧套房设计，可打通书房打造行政级衣帽间+办公区，满足高端改善需求。

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4. 约143㎡复式洋房：南城唯一，得房率145%！

10层低密洋房，1T2户独立电梯厅，赠送独立采光电梯前厅；

6米挑空客厅，开间7.2米，面积61.2㎡，秒杀同面积竞品；

一楼得房率145%，使用面积约200㎡，墅级体验仅需高层价格。

[ 左右滑动查看户型图 ]

硬核配套+实力房企，南城改善首选

1. 交通枢纽：地铁+主干道，全城畅达

地铁7号线云塘站（在建）仅150米，2站直达天虹商圈，4站到德思勤，换乘2/3/4/5号线无缝衔接高铁站、机场；

紧邻万家丽路、新韶山路双主干道，自驾15分钟抵达市中心。

2. 教育王牌：名校环绕，目送入读

湘府英才小学高云校区一墙之隔，与本部共享师资；

拟建设9年制长郡系名校（规划中）即将落地，助力价值再升级。

3. 生态+商业：生活与诗意并存

8万㎡高云生态公园已动工建设，足球场已投入使用，2期项目建设即将启动，规划夜光跑道、露营草坪等；

500米内3大商超+邻里中心，5公里覆盖德思勤、友阿奥莱等三大商圈。

4. 开发商实力：交付即标杆，品质看得见

京盛地产深耕中式花园洋房，全国开发超200万㎡，一期、二期交付后主动提质，5000万重金换土，百年罗汉松全冠移植于窗前，升级架空层功能……

四期沿用干挂石材+铝板外立面，质感媲美豪宅。

5. 长株潭融城核心，未来可期

地处万家丽路与新韶山路交汇处，坐拥长株潭绿心、奥体新城等规划红利；

7号线南延+5号线西延（规划中），进一步强化交通优势；

区域土地储备充足，京盛地产为天心区重点招商企业，持续深耕潜力巨大。

首开倒计时！抄底南城改善最后机会

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湖南省住房和城乡建设厅等9部门关于印发《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知（以下简称“湘十条”）。

“湘十条”着力促进住房领域消费，这是湖南省自2018年之后，时隔7年再次出台省级层面促进房地产平稳健康发展的政策文件。

该政策文件主要围绕以下几个方面制定支持措施：

人才住房需求

为创业大学生、青年人才及高层次人才提供购房优惠券或补贴，支持收购存量商品房作为人才房，并提供创业场地。

多子女家庭购房

对二孩及以上家庭提供契税补贴、货币或面积补贴，并提高公积金贷款额度。

关于公积金贷款，还推出最新人才公积金贷款政策：

1、贷款门槛大幅降低：大学生/青年人才缴存6个月即可申请，高层次人才仅需1个月（前期需连续缴存12个月）；

2、额度计算创新：取消余额挂钩（前期贷款额度为余额的15倍），按收入和工作年限核定，更贴合人才实际需求；高层次人才最高可贷4倍额度（如长沙原上限80万，新政最高可达320万）。

房屋“以旧换新”

对出售自有住房并在一年内购买新建商品住房的，提供个人所得税退税优惠及购房补贴。

房地产市场监管

推行存量房交易“先网签后缴税”模式，加强交易资金监管。

“白名单”项目融资

建立金融机构房地产“白名单”项目融资绩效考评机制，加强金融监管。

另外，“湘十条”还涉及城中村改造、城市更新和危旧房改造中的货币化安置，以及盘活存量房地产开发土地和推进“好房子”建设等事项。

该政策自2025年5月28日起施行，有效期一年，并明确如遇国家政策调整，以国家调整后的政策为准。