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基本信息

楼盘价格： 参考均价 7100 元/㎡

物业类型： 住宅

区域板块： 秀屿区

产权年限： 普通住宅:70年,商业:40年

项目特色： 改善好房 小户型

开发商： 莆田市宏凌力高置业有限公司

楼盘地址： 中国·莆田·秀屿大道·市政广场旁

楼盘户型： 4种户型，建面：89-130㎡ 4室2厅2卫 (建面：123) 查看全部户型 

装修情况： 毛坯

交房时间： 2025年3月31日

售楼处地址： 莆田市秀屿区秀屿大道·市政广场旁

绿化率： 35%

容积率： 2.39

占地面积： 154666

建筑面积： 500000

总户数： 2710户

物业公司： 优居美家

周边设施

集大型商超、特色餐饮、时尚服饰、儿童乐园及教育培训等休闲娱乐为一体

小区配套

沿街商业配套齐全，休闲场所、停车场等通通具备

交通状况

快速掌握新老两城交通规则，畅连高铁站资源。

楼层状况

2-27层

户型鉴赏

力高仟喜荟广场

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新的一年已经行至3月份，然而楼市分化还在加剧，地产人和买房人同样迷茫。

一方面，改善元年已至，豪宅延续了热度，改善楼盘表现仍比较抢眼；另一方面，刚需客户或离场或观望，不少刚需盘陷入直销，售楼部门可罗雀。

早期地产行业有句老话，“得刚需者得天下”，彼时刚需是楼市的绝对主力。随着改善时代的到来，曾经炙手可热的刚需盘，如今纷纷陷入了困境。

莆田年轻人难道都不买房了吗？今天小编就和大家聊聊，刚需买房这件事。

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楼市在加速分化改善市场崛起

楼市在加速分化，而改善市场的崛起，不管是从政策、新房，或者是二手房都能看出端倪。

（1）政策端倾向于改善，尤其是二套群体。莆田在去年就推出新政，调整了普宅标准，2024年12月1日起执行新契税优惠政策，即首套＜140㎡按1%，140㎡以上按1.5%，二套分别是1%和2%。

也就是说，过去被认定为非普宅的家庭，在房产交易时候，可以节省一大笔税费。首付比例也大幅下降，目前莆田多家银行均执行首套、二套均最低15%的首付，极大刺激了“有余粮”家庭的改善需求。

与此同时，降低二套房贷的利率、降存量房利率、调整公积金贷款政策，从政策端鼓励改善客户入场。目前莆田执行的房贷利率为首套、二套均3.1%，即LPR（3.6%）-50BP，另外，贷款政策也由认房不认贷调整为认贷不认房等。