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首开国仕府｜二环低密纯住・温泉入户・地铁现房

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首开国仕府（备案名：国仕府花园），由国企首开集团匠造，落址仓山螺洲温泉小镇，以二环低密、户户温泉、双地铁、纯改善现房为核心价值，是福州主城稀缺的温泉养生高端住区。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与项目概况

开发商：首开集团（国企），奥运场馆承建商，深耕福州 10 载，资金稳健、交付有保障。

基础参数：总占地约 300 亩，仅 100 亩建住宅，余 200 亩规划公园、酒店、景区。总建面约 23 万㎡，容积率1.9，绿化率 30%，纯住宅无底商。

社区规划：16 栋12-16 层小高层，总户数 834 户，车位配比 1:1.5，全盘现房。

物业：首开万科（首万）物业，物业费3.58 元 /㎡・月，国宾级服务标准。

核心标签：76° 偏硅酸温泉入户、一梯一户、纯改善、低密现房。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：二环南・螺洲温泉小镇

核心占位：仓山区南台大道与杜园路交汇处，二环旁、螺洲古镇畔。

板块价值：地处 “东拓南进” 核心，帝封江高端住区，帝师之乡文脉深厚，温泉资源稀缺。

三、交通配套：四地铁交汇 立体路网

地铁（核心优势）：距4 号线螺洲温泉站约 200 米、5 号线螺洲古镇站约 600 米，辐射 1 号线、F1 快线，四轨贯通全城。

自驾：南台大道、螺洲大桥、二环、三环，5 分钟上三环、15 分钟到万达、25 分钟达金融街。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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公交：周边多站点，线路覆盖主城，接驳便捷。

四、全维配套：文教医商 生态丰盈

教育资源

划片：仓山实验小学分校、云开小学（北外附属）、螺洲中学。

规划：福州实验小学螺洲校区、四十中分校，全龄优质教育。

商业配套

现有：白湖亭万达、正祥广场、海西佰悦城。

规划：帝封江文旅综合体、螺洲 TOD 商圈，未来商业成熟。

生态文旅（核心亮点）

温泉：全国仅 3 处 76° 偏硅酸温泉，户户直通入户，养生稀缺。

公园：千亩帝封江湿地、700 亩茉莉公园、鳌山公园、螺洲古镇、4A 级温泉景区。

酒店：自带首开君澜温泉酒店，家门口即享高端度假。

医疗配套

市一医院分院、市妇幼分院、附一医院，三甲健康保障。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、社区规划：新中式唐风 低密园境

建筑：新中式唐风，飞檐翘角、大气庄重，匹配国仕门第气质。

园林：复刻螺洲八景，中央水轴、亭台楼阁、全冠移植，移步异景。

配置：一梯一户、私梯入户、人车分流、全明车库、高配比充电桩。

全龄：儿童乐园、长者空间、健康跑道、中央会客厅，全龄休闲。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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六、主力户型（现房 高得房率）

95㎡ 三房两厅两卫（刚改入门）

全明方正，三开间朝南，客厅连观景阳台。

主卧套房，动静分区，刚需改善优选。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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110㎡ 四房两厅两卫（主力改善）

四房设计，南向面宽 10.2 米，双洄游动线。

一梯一户，全景阳台，层高约 3.0 米，空间阔绰。

129㎡ 四房两厅两卫（舒适改善）

南北通透，横厅设计，中西双厨、四分离卫浴。

得房率高，多代同堂、二孩家庭适配。

145-155㎡ 四 - 五房（楼王 / 顶改）

270° 环幕视野，层高 3.1 米，独立家政间。

南向双主卧，超大面宽，一梯一户、私梯入户，终极改善。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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七、核心价值总结

首开国仕府是福州二环罕见低密纯改善现房，国企背书、温泉入户、双地铁、高得房率、全维配套。

核心优势：76° 天然温泉户户通、一梯一户私密、1.9 超低密、四地铁、现房即住、螺洲文脉。

适配人群：改善家庭、温泉养生、地铁通勤、追求低密宜居、偏好现房的高端置业者。